Alugar casas em cidades universitárias pode ajudar a reduzir custos de hipotecas
CASA PARA JOGADORES DE FUTEBOL 6 SUÍTES 2.000M² BARRA DA TIJUCA - Muller Imoveis Rj
Índice:
- Principais tópicos
- Por que o futebol e o aluguel de férias andam de mãos dadas
- Resultados completos
- Saiba antes de alugar
- Metodologia
Se você mora em um estádio de futebol universitário, viu os fãs descerem em sua cidade, os rostos pintados e as grades da porta traseira queimando - na verdade, você pode até se juntar a eles. Mas se você não é grande na multidão e quer ganhar alguns dólares alugando enquanto você foge para o fim de semana, morar em uma cidade universitária pode lhe dar uma vantagem real em casa.
De acordo com um estudo da Investmentmatome usando os dados de 2016 do site de aluguel de imóveis HomeAway.com, os proprietários de imóveis em cidades populares de futebol universitário podem obter sérios benefícios ao alugar suas casas inteiras durante os fins de semana do dia do jogo.
A HomeAway, lançada em 2005 e proprietária de vários outros sites do setor, como o VRBO.com, é um dos maiores facilitadores de aluguéis de férias privados. Analisamos seus dados para as cidades-sede dos últimos 25 times de futebol do AP de 2015 e observamos as tendências para as 10 cidades com dados suficientes. Descobrimos que, em média, os proprietários desses locais poderiam cobrir 70% dos custos de casa de um mês alugando suas casas por apenas uma sexta-feira ou sábado à noite naquele mês em que a equipe da casa está na cidade.
»MAIS: Calcule seu pagamento mensal da hipoteca.
Principais tópicos
- Fins de semana do dia do jogo pode ser lucrativo para os proprietários. Nas cidades universitárias que analisamos, o preço médio diário da HomeAway para todos os dias não frequentes da semana mais do que dobra durante os fins de semana do dia do jogo - é 2,37 vezes mais, para ser exato. Este é um aumento de US $ 410 a partir da taxa média de pernoite.
- Proprietários de imóveis que alugam podem causar um grande hipoteca. Nas cidades que observamos, é preciso alugar apenas uma noite por mês em um fim de semana de jogos durante a temporada de futebol para quitar 70% dos custos mensais da casa própria (incluindo hipoteca, serviços públicos e impostos) em média.
- Proprietários de imóveis em South Bend, Indiana, e Tuscaloosa, Alabama, podem compensar a hipoteca de um mês em uma noite. Em duas cidades da nossa lista, os proprietários podem pagar os custos de todo o seu mês alugando por uma noite. Moradores de South Bend, Indiana, sede da Universidade de Notre Dame, podem ganhar o suficiente para pagar em torno de 144% dos custos de casa de um mês alugando por apenas uma noite durante o fim de semana do dia do jogo. Os proprietários de imóveis em Tuscaloosa, Alabama, lar da Universidade do Alabama, podem se beneficiar do segundo lugar, com o potencial de pagar 101% da hipoteca de um mês de uma diária de aluguel quando a Maré Vermelha estiver em casa.
- Ann Arbor, Michigan e Tuscaloosa experimentam os maiores saltos de preço nos fins de semana do dia do jogo. Nessas duas cidades, o preço médio noturno no dia do jogo aumenta em mais de US $ 1 mil em comparação a todos os dias não recorrentes da semana. A taxa média padrão em Ann Arbor, Michigan, lar da Universidade de Michigan, é de US $ 550, mas aumenta para US $ 1.665 por noite, quando os Wolverines estão na cidade - uma diferença de US $ 1.115 por noite. Tuscaloosa pontua novamente com a segunda maior variação de preço, com as taxas noturnas médias saltando de US $ 280 para US $ 1.328 nas noites de fim de semana de jogos.
Por que o futebol e o aluguel de férias andam de mãos dadas
Como é possível ganhar muito dinheiro alugando sua casa por apenas uma noite? As cidades universitárias de pequeno a médio porte geralmente têm menos hotéis do que as grandes cidades, e a demanda por essa pequena oferta é alta nos fins de semana do dia de jogo. Fãs dedicados que querem ficar perto da ação geralmente estão dispostos a pagar caro, especialmente se estiverem viajando em um grupo que requer muito espaço. Proprietários de imóveis que desejam aproveitar esse afluxo de fãs podem aumentar seus preços e colher os frutos.
"O aluguel de casas de férias é muito competitivo, e os preços podem ser dinâmicos e mudar durante períodos de alta demanda, como uma temporada de praia, temporada de esqui ou grandes eventos como, neste caso, fins de semana de futebol universitário", diz Adam, porta-voz da HomeAway. Annen
Resultados completos
Aqui está o quanto os proprietários de casas em cidades com alguns dos melhores times de futebol universitário estão para fazer. (Role para ver mais dados.)
| Escola | Cidade | Tarifa noturna padrão * | Taxa de dia do jogo | Custos mensais medianos de aquisição de imóveis ** | Porcentagem dos custos mensais cobertos *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Por HomeAway, cobrindo todos os dias sem evento da semana ** Pesquisa da comunidade americana do departamento de censos dos EUA de 2015 *** Para alugar uma noite durante um jogo em casa | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, Carolina do Sul | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| Notre Dame | South Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Texas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Estado da Flórida | Tallahassee, Flórida | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Louisiana | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Oklahoma State | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Flórida | Gainesville, Flórida | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Saiba antes de alugar
Lembre-se de que você terá que pagar uma taxa para alugar sua propriedade em sites como o HomeAway, normalmente uma taxa mensal fixa ou uma comissão por reserva, o que reduzirá um pouco seus lucros. Essas taxas não foram contabilizadas em nossa análise.
Há, é claro, um risco inerente em alugar sua casa para estranhos, portanto, certifique-se de proteger ou remover seus objetos de valor antes de seus convidados chegarem. Alguns sites de aluguel de casas de férias, como a HomeAway, oferecem isenções de danos ou outros meios de proteção financeira para proprietários de imóveis que sofrem danos ou perdas de propriedade.
Além disso, esteja ciente de que algumas cidades e associações de proprietários de imóveis têm leis que regulam os aluguéis de curto prazo.Verifique as regras que se aplicam a você antes de alugar sua casa.
Emily Starbuck Crone é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @emstarbuck . Dan Tonkovich é analista de dados da Investmentmatome. O email: [email protected] . Franny Canine é designer visual da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected].
Metodologia
Essa análise usou os dados de locação de 2016 da HomeAway para as 25 cidades que tinham um time de futebol americano da AP Top 25 em 2015. Removemos qualquer cidade que tivesse dados insuficientes. Isso incluiu cidades com poucos aluguéis de férias para fornecer um tamanho de amostra preciso, além de algumas grandes cidades, como Houston, onde não era possível atribuir flutuações de taxa a um único jogo de futebol.
Nós comparamos a taxa média de todas as noites sem evento da semana em cada cidade com o preço de aluguel listado para os finais de semana com um jogo de futebol em casa. (A HomeAway diz que as taxas de aluguel publicadas em suas listas são semelhantes àquelas encontradas em sites de hotéis, com a adição de uma taxa de limpeza ou depósito de segurança típico, e são uma representação precisa do que um locatário pode esperar pagar.)
Para encontrar a quantidade de custos de habitação que poderiam ser compensados através de renda, nós então comparamos a quantia de dinheiro que os proprietários poderiam fazer quando alugavam suas casas para o dia do jogo com a mediana do custo mensal do proprietário (unidades habitacionais com uma hipoteca).) ”Do American Community Survey de 2015 do US Census Bureau.
