Curto em Opções de Casa Existente? 4 razões para comprar novo

Comprar uma casa em alguns mercados é como estar em um ringue de gladiadores. Várias rodadas de exibições e entrar e perder guerras de lances podem deixá-lo derrotado.

Se você está cansado de percorrer um inventário cada vez menor de revendas, há outra possibilidade a ser considerada: comprar novas construções.

Embora o ritmo de novas construções tenha atrasado a demanda nos últimos anos, projeta-se um aumento total de 6,1% em 2016 em comparação com 2015, diz Stephen Melman, diretor de serviços econômicos da Associação Nacional de Construtoras. Muito desse ganho provavelmente virá do setor de uma única família, que deve crescer 11,3%. Além disso, as novas vendas de casas unifamiliares devem subir 13,6% este ano, para 571 mil, segundo Melman.

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Cansado de sentar-se nos bastidores quando se trata de comprar uma casa? Aqui estão quatro razões inteligentes para investir em novas construções:

1. Você pode personalizar sua casa

Nem todos somos abençoados com o toque de um designer de interiores. Com uma nova casa, você escolhe entre os recursos selecionados por especialistas, a planta baixa, a área residencial, a comunidade e muito mais, para que você não precise agonizar com uma ampla reforma para ter a casa dos seus sonhos.

Margaret Garry e seu marido, Stephen Hawkins, construíram recentemente uma nova casa no agitado bairro leste de Austin. Eles decidiram que o investimento inicial fazia mais sentido do que gastar tempo e dinheiro em excesso para consertar constantemente uma casa mais antiga, diz Garry. Para ficar dentro do orçamento, porém, eles evitaram atualizações desnecessárias que teriam acrescentado milhares ao seu preço final.

"Quando tentamos determinar quais opções incluir em nossa casa, começamos listando tudo o que queríamos e chegamos a cerca de US $ 20.000 acima do orçamento", diz Garry. Para economizar, eles reduziram os extras de que não precisavam, como uma lareira opcional na sala de estar e uma pia de serviço na lavanderia.

2. Você pode obter incentivos construtor

Acredite ou não, há um pouco de flexibilidade no processo de negociação com um construtor. Embora algumas coisas não mudem, como prêmios de lote ou o preço de adicionar algumas atualizações de designer, os construtores vão adorar o negócio com incentivos para economizar dinheiro e fechar uma venda, diz Melman. Por exemplo, alguns construtores oferecem para pagar os custos de fechamento ou taxas de empréstimo, absorver pontos de financiamento, ou fornecer opções ou atualizações para o custo livre ou reduzido, diz ele. Se você não vê incentivos anunciados, pergunte sobre eles. Não presuma que eles não estão disponíveis.

3. Você provavelmente terá uma garantia de construtor

A maioria dos novos lares normalmente vem com uma garantia de construção para cobrir problemas comuns de pós-construção que o construtor é responsável por corrigir, então você não precisa pagar do seu bolso por essas correções, diz Craig LeMessurier, diretor sênior de comunicações corporativas da empresa. KB Home, uma das maiores construtoras do país.

"As revendas não vêm com garantia", diz LeMessurier, cuja empresa oferece uma garantia de construção de 10 anos para novas residências. Quando você conversa com associados de vendas em comunidades de origem nova, pergunte o que a garantia desse construtor faz e não cobre, para que não haja surpresas depois, diz LeMessurier.

4. Você pode financiar através do construtor - ou qualquer credor que você escolher

Alguns construtores fornecem um balcão único para você construir e financiar através deles diretamente ou através de um credor preferido. Por exemplo, Garry e seu marido escolheram a última rota porque o credor afiliado ofereceu-lhes assistência significativa de fechamento que outros credores não conseguiam igualar.

Algumas coisas para manter em mente sobre o financiamento de novas construções: alguns credores que oferecem empréstimos para novas casas também podem exigir adiantamentos mais altos, uma excelente pontuação de crédito e um histórico consistente de pagamentos. Além disso, se você obtiver financiamento externo, seu credor verificará o histórico e o histórico de seu construtor para avaliar seu nível de risco, caso o construtor prenda o contrato.

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Deborah Kearns é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pela Redfin.