Como gerenciar o custo para concluir um porão

Um porão acabado aumenta o espaço utilizável de sua casa, mas tirá-lo de concreto e teias de aranha para um ponto de encontro confortável pode ser mais caro do que você imagina.

O custo para terminar um porão e transformá-lo em um espaço habitável varia de US $ 6.500 a US $ 18.500, em média, de acordo com a análise do Home Advisor. Projetos de reforma de subsolo - para melhorar ou substituir recursos existentes - tendem a custar entre US $ 10.000 e US $ 30.000.

Seus custos de acabamento do porão podem cair em qualquer lugar do espectro, dependendo do tamanho da sala, onde você mora e quão extensas são as melhorias.

Descubra quais fatores afetam o custo para melhorar um porão e como manter as despesas sob controle.

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Quebrando o custo para terminar um porão

Acabamento, reforma ou renovação: Embora os contratados possam ver diferenças sutis, todos os três termos descrevem um projeto de melhoria do porão.

Não importa como você o chame, o acabamento normalmente envolve a adição de paredes, piso, eletricidade e iluminação para que o porão esteja pronto para habitação, diz Bryan Sebring, um remodeler graduado certificado e proprietário da Sebring Design Build em Naperville, Illinois.

Pisos e revestimentos de parede, como painéis, são as maiores despesas, representando aproximadamente 15% do custo total para terminar um porão de 1.200 pés quadrados, diz Sebring. O encanamento e a eletricidade são os próximos, com cerca de 14% e 11% do custo, respectivamente, enquanto as necessidades de carpintaria interior - como acabamentos e grades - representam cerca de 10%. Custos remanescentes podem incluir coisas como drywall e isolamento, armários e bancadas, pintura e até mesmo limpeza.

Os custos exatos variam dependendo do tamanho do porão, se recursos extras, como um banheiro ou bar molhado estão incluídos, e quão rápido você quer que o trabalho seja concluído, diz Sebring. E isso é supor que seu porão inacabado está em boas condições.

É importante ter seu porão inspecionado para problemas de fundação e drenagem antes de terminar. Se uma inspeção revelar danos causados ​​pela água ou o risco de infiltração de água, a impermeabilização do subsolo e possivelmente o reparo da fundação provavelmente aumentarão o custo.

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Como planejar seu projeto de acabamento no porão

Considere as necessidades e a vizinhança

Você quer um lugar para as crianças para sair depois da escola, ou você está sonhando com uma caverna de homem de última geração? A maneira como você usará o espaço determinará a extensão das melhorias necessárias.

Olhe para outras casas na vizinhança também, diz Nick Yahoodain, presidente da Advanced Builders & Contractors em Los Angeles. Se porões inacabados são comuns em seu mercado, melhorar outras áreas da casa pode ser um investimento mais inteligente.

Definir um orçamento

Faça uma lista dos recursos de que você precisa e adicione algumas coisas que você deseja. Depois de decidir o que está disposto a gastar, fale com um contratado. Essa discussão deve ajudá-lo a separar as melhorias realistas das atualizações que irão prejudicar seu orçamento.

Não é incomum gastar de 15% a 20% do valor da casa em um projeto de melhoria do subsolo, diz Sebring. Ele adverte contra gastar mais, a menos que você tenha certeza que viverá na casa por mais de cinco anos.

Pense no ROI

A Yahoodain considera o efeito sobre o valor como a “regra de ouro” quando se trata de melhorias em casa. Um porão acabado o ajudará a alugar ou vender sua casa no futuro? Se a resposta for não, seu dinheiro pode ser melhor gasto em outra parte da casa, diz ele.

Embora os porões - mesmo os acabados - geralmente não adicionem imagens quadradas à sua casa para fins de avaliação, eles podem ter um impacto positivo na comercialização. Um porão terminado para incluir um banheiro, área de bar e espaço vital recupera cerca de 70% de seu custo em um valor de revenda melhorado, de acordo com o Relatório Custo x Valor de 2017 da revista Remodeling.

Contrate o profissional certo

Em muitos casos, é melhor deixar o acabamento do porão para os profissionais, mas a escolha de um empreiteiro requer algumas pesquisas. Aproveite o tempo para:

• Solicitar estimativas de mais de um contratado para evitar gastos excessivos
• Leia as avaliações verificadas de cada profissional e os materiais que eles sugerem
• Solicite referências de clientes anteriores e descubra se os projetos foram concluídos a tempo e dentro do orçamento original
• Consulte o departamento de construção local ou a agência estadual de proteção ao consumidor para certificar-se de que os possíveis contratados estejam devidamente vinculados, licenciados e segurados.

Faça o seu porão terminado mais acessível

1. Mantenha-o simples

Opte por materiais e acessórios padrão em vez de recursos personalizados para evitar preços premium. E resista ao impulso de adicionar recursos que exijam encanamento caro ou trabalho elétrico como um bar ou sistema de home theater.

2. Opte por espaço aberto

A menos que você tenha uma necessidade genuína de uma oficina fechada, escritório ou sala de exercícios, deixe o espaço aberto. Esculpir seu porão em salas separadas significa pagar por pregos adicionais, fiação elétrica, paredes de gesso e portas, e limita as maneiras que você pode usar o espaço.

3. Escolha carpete

Piso de madeira, laminado e azulejo aumentam significativamente o custo para terminar um porão.Sebring, que chama de carpete "o rei do piso do porão", diz que muitas pessoas estão com medo das conseqüências se um porão com carpete inundar. Mas mesmo o vinil e a cerâmica de primeira linha precisam ser removidos se houver sérios danos causados ​​pela água, ele diz, e você pode substituir o carpete várias vezes pelo mesmo custo de instalar o piso duro uma vez.

4. DIY (com cuidado)

Todos, exceto os proprietários mais qualificados e motivados, devem deixar o porão de acabamento para os especialistas. "Você corre o risco de não entender os códigos de construção e ter que arrancá-lo e refazê-lo", diz Sebring. Contratar subcontratados e gerenciar o trabalho por conta própria, em vez de contratar um empreiteiro geral, poderia economizar algum dinheiro, mas estar preparado para tratá-lo como um emprego em tempo integral, diz ele.

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