Não cometa os 5 erros que todos os outros homebuyer fazem |

Erros são difíceis de evitar em algo tão complexo quanto a compra de imóveis

E são os erros simples que podem acabar custando a você por anos. Afinal, você não pode devolver uma casa como um par de sapatos.

A boa notícia é que, com um pouco de planejamento, pesquisa e insight profissional, os piores erros podem ser evitados. Isto é especialmente verdadeiro quando se trata de compradores de casas pela primeira vez.

Leia para aprender como evitar os cinco erros de compra de casa que podem custar-lhe milhares de dólares a longo prazo.

1) Going It Alone

A maioria das pessoas diria que 3% do preço de venda é um pouco demais apenas para preencher o trabalho de papel e mostrar algumas casas, mas os agentes imobiliários fazem muito mais do que isso.

Agente do comprador - não um agente do vendedor, tome nota - tem acesso a residências fora das listas principais, dados de mercado que você provavelmente não consegue encontrar por conta própria e conexões que podem ajudá-lo com tudo, de financiamento a documentos legais e encontrar um inspetor doméstico respeitável. > Se você fez a sua parte e selecionou um agente imobiliário de qualidade, ele ou ela pode negociar com o agente do vendedor para obter o melhor negócio em casa, com o melhor preço. Um bom agente também deve ser experiente, navegando pelos vários procedimentos e contratos necessários para concluir o processo de compra de uma casa.

2) Comprando uma casa não comercial

Embora uma casa possa ser perfeita para suas necessidades, é importante considere seu fator de revenda. Esteja atento a recursos comercializáveis, como uma boa visão, escolas próximas e benefícios de localização, bem como detalhes arquitetônicos que o diferenciam de outras residências.

Se há pequenos problemas que você está negligenciando porque está ansioso comprar uma casa, é provável que você consiga consertá-las antes de poder vender a propriedade no futuro. A cozinha precisa ser atualizada? A casa ao lado é uma residência de aluguel? A casa seria mais complacente com um banheiro extra? Negocie o contrato para cobrir todas essas questões, ou esteja preparado para ir embora.

Não tenha medo de ter uma visão realista da propriedade - a melhor casa em uma área não tão boa ainda é apenas outra casa em um bairro miserável

3) Sair de contingências

Duas coisas devem sempre aparecer em uma oferta de compra: uma contingência de financiamento e uma contingência de inspeção. O primeiro permite que você se afaste ou negocie quando a casa avalia menos do que seu preço de oferta. O segundo exige que um inspetor profissional repasse a casa e a declare segura, e permite que você cancele ou troque de termos se algum problema for encontrado.

Sem essas contingências, corre o risco de se amarrar a uma casa que você não quer e termos você pode não ser feliz com.

4) Ficando Muito Ligado

Não pendure seu chapéu em uma casa, não importa quão perfeito seja. Deixar o vendedor ou seu agente saber o quanto você quer que a casa os faça esperar por uma oferta melhor, ou propor seus próprios termos sabendo que você vai se curvar de qualquer maneira. É provável que exista uma casa semelhante ou melhor por aí - tire proveito do mercado do comprador e continue procurando até encontrar o encaixe certo. Se nada mais, esteja preparado para se afastar da casa, se você não está recebendo tudo o que quer fora do negócio.

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5) Empréstimo mais do que você pode pagar Um dos Os maiores problemas com os empréstimos subprime consistiam em fazer as pessoas acreditarem que poderiam comprar casas que realmente não podiam. O que o banco está disposto a emprestar a você não é necessariamente um indicador preciso do que você pode pagar.

Tenha um orçamento em mente antes de começar a comprar empréstimos - seu agente, emprestador ou consultor financeiro pode ajudar a avaliar sua situação financeira. situação e recomendando uma faixa de preço confortável. Além da hipoteca em si, considere o custo total de vida associado à propriedade - taxas de associação de proprietários, serviços públicos, impostos sobre a propriedade.

Uma vez que todos esses fatores tenham sido considerados, pergunte a si mesmo se você pode realmente pagar a casa - e se a faixa de preço acomoda suas outras metas financeiras, como educação e poupança para a aposentadoria.

Você está gastando a maior parte de seus ganhos em uma casa, faz sentido garantir que você esteja fazendo a escolha certa. Algumas horas extras de pesquisa e questionamento podem poupar bastante estresse financeiro no futuro. Além disso, você se agradecerá ainda mais depois de negociar com sucesso a compra da casa dos seus sonhos.