Então você quer comprar uma casa? Especialistas convidados na primeira compra em casa

Conheça Seth, um de nossos concorrentes no concurso de finanças pessoais do site. Ele é um jovem de 25 anos recém-casado atualmente morando em um apartamento com sua esposa. Nos próximos cinco anos, ele quer comprar uma casa. Então, perguntamos a especialistas na indústria imobiliária como Seth poderia começar o processo de planejamento para comprar uma casa.

Recomendações de Especialistas

Brad Malow, Agente da Rutenberg Realty e fundador da BuyingNYC.com, teve este conselho:

“Seth deveria ter certeza de continuar pagando todas as suas contas a tempo. A última coisa que um comprador home da primeira vez quer é um cenário onde seu crédito torna-se manchado devido a atrasos nos pagamentos ou falta de pagamento de contas. Mantenha essa pontuação de crédito em boa situação, uma vez que os credores vão ser extremamente diligentes quando se trata de aprová-lo para uma hipoteca ”.

Deb Tomaro, corretor de imóveis com RE / MAX e criador de “ Seminários de Compradores Residenciais de Primeira Vez ”, tinha este conselho:

“Decida seus critérios sobre quando comprar uma casa com sua esposa. Tenha uma discussão cuidadosa e descubra o que precisa ser feito a fim de minimizar o estresse que pode surgir com um comprometimento tão grande. Quantas reservas em dinheiro queremos, por isso não nos preocupamos se o forno se apagar? Quão seguras em nossas carreiras precisamos nos sentir? Quanto de um adiantamento queremos economizar? Será que vamos procurar uma casa inicial de 5 anos ou uma casa eterna de 30 anos, ou algo entre os dois? ”

Gloria Shulman, fundador do Centek Capital Group, tinha este conselho:

“A dívida do empréstimo estudantil pode matar um pedido de empréstimo, por isso, se você puder pagar em 5 anos, isso é ótimo. Mas lembre-se, os credores olham para o seu pagamento mensal - não o montante total do empréstimo. Refinanciar pagamentos menores de empréstimos estudantis por mês pode fazer sentido, e você terá mais opções caso seu empréstimo não seja pago em cinco anos. ”

Jason Jones, co-fundador da Cap Equity Realty e Cap Equity Locations, tem este conselho:

"É importante lembrar que é melhor obter uma taxa de juros baixa em seu empréstimo do que economizar alguns milhares no preço de compra. Um 0,5% ao longo de 30 anos é muito mais do que alguns milhares de dólares hoje ”.

Neil Glick, Corretor de imóveis com Coldwell Banker Residential Brokerage em Washington, DC, tem este conselho:

“Quanto mais cedo você comprar um imóvel que possa pagar, melhor. Isso trancará você em um pagamento mensal baixo que você pode pagar hoje e pode pagar nos próximos 30 anos. A casa que você compra, se estiver em um local desejável (isso não se refere apenas à cidade, mas o quão perto você está do transporte público, compras, facilidade de locomoção, etc.) ela irá reter e ganhar valor. Então, em cinco anos, você pode manter a primeira casa com um pagamento mensal baixo, e você e sua esposa, depois de aumentar seu salário, poderiam alugar essa primeira casa por um valor acima da hipoteca, gerando lucro ”.

Recomendação do Investmentmatome

Comprar sua primeira casa não acontece durante a noite. Se você quiser se tornar um proprietário de primeira vez nos próximos cinco anos, você deve começar a planejar isso agora. Primeiro, concentre-se em pagar suas dívidas e não incorrer em mais dívidas. Para determinar seus valores de hipoteca, os credores irão rever o seu rácio dívida / rendimento. A relação para se qualificar para uma hipoteca está dentro da faixa de 31-43% - então trabalhe em direção a uma relação dívida-renda que esteja abaixo dessa faixa.

Como parte do processo de planejamento, considere economizar para um adiantamento. Quanto maior o pagamento, menor será o pagamento da hipoteca no futuro. Muitos compradores de primeira vez usam um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA), que atualmente exige apenas 3,5% de desconto - por isso, mantenha essa porcentagem em mente ao economizar para sua futura casa.