Millennials preparados para atacar o mercado imobiliário

A ameaça do aumento das taxas de juros e do aumento dos preços das residências pode não deter um mercado reprimido: os compradores de casas milenares pela primeira vez. Quase dois terços (65%) dos adultos de 25 a 34 anos que participaram de uma pesquisa com visitantes do Realtor.com disseram que pretendem comprar uma casa dentro de três meses. Isso representa um aumento de 54% dos usuários do site que responderam à mesma pesquisa em janeiro.

Jonathan Smoke, economista-chefe do Realtor.com, diz que é um sinal saudável para o mercado imobiliário em geral.

"Isso se traduz em uma demanda de três meses para casas de aproximadamente 1,2 milhão - significativa, mas não fora dos níveis históricos de atividade de compra desta coorte crítica", disse Smoke à Investmentmatome. “De acordo com os dados do Perfil de Compradores da NAR, que remontam a 1981, os jovens de 25 a 34 anos sempre representam a maior parcela das compras domésticas.”

Um obstáculo a esclarecer - e não é o que você pode pensar

A maior barreira para comprar uma casa tradicionalmente tem sido economizar para um pagamento. Embora esteja na lista de obstáculos a serem eliminados na pesquisa, esse não é o fator mais significativo. Cerca de 40% dos entrevistados disseram que “ainda não encontraram uma casa que atenda às suas necessidades” - e esse foi o maior obstáculo que os impediu de serem proprietários de imóveis.

A pesquisa também revelou outras razões pelas quais os millennials têm sido mais lentos para comprar casas:

• Eles tiveram dificuldades em encontrar uma casa dentro do orçamento.
• Eles não gastaram tempo suficiente em busca de casa.
• Eles estão enfrentando dificuldades financeiras, como falta de crédito ou estar vinculado a um contrato de arrendamento.

"O obstáculo de encontrar uma casa que atenda às suas necessidades é uma função do estoque disponível", diz Smoke. “O segundo impedimento aborda mais especificamente os altos preços / orçamento. Esses são os dois principais problemas para os compradores iniciantes e são muito próximos ”.

Os novos compradores de casas precisam priorizar

Deveria os novos compradores de casas desistir de certos recursos ou comodidades da casa para prender sua primeira casa?

“Para alguns compradores de imóveis, o tamanho e o design da casa são os mais importantes, enquanto outros podem priorizar a proximidade das necessidades de trabalho ou transporte”, diz Smitha Ramchandani, um corretor de imóveis em Morristown, Nova Jersey.

Ramchandani diz que é importante para os novatos priorizarem suas necessidades.

“Os compradores de casas devem saber o que precisam e o que querem”, diz ela. “Os dois são diferentes quando se trata da difícil decisão de comprar uma casa. Flexibilidade também é importante. E se você conseguir 80% dos itens da sua lista de desejos? É por isso que é importante entender o que está na sua lista de itens essenciais. ”

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Ela diz que os compradores de casas milenares pela primeira vez estão procurando por casas menores e dando maior ênfase à vizinhança e à conveniência - praticidade em detrimento do luxo.

“Os millennials estão me dizendo que querem uma curta viagem para o trabalho e acesso ao transporte público”, diz Ramchandani. “Esta geração também não está vendo a sua primeira compra como um lugar onde viverá em 20 anos. Pesquisas da geração do milênio mostram que eles esperam viver nesta casa por uma média de 8 a 10 anos ”.

Agora é uma boa hora para comprar?

Mas os compradores de casas pela primeira vez tendem a se preocupar se é "o momento certo para comprar". A Smoke do Realtor.com não deixa dúvidas sobre como ele se sente.

"Absolutamente!", Diz Smoke. “Assumindo que eles podem se qualificar para uma hipoteca e ter os fundos necessários para um pagamento inicial, a combinação de preços domésticos crescentes e taxas de juros mais altas, bem como aluguéis altos e crescentes como alternativa, significa que o custo de oportunidade de não comprar agora é significativo. Estimamos que atrasar um ano, em média, reduz a criação de riqueza em 30 anos por mais de US $ 17.000. ”

Há muitas suposições incluídas no parágrafo anterior, mas decidir quando comprar é uma decisão envolvendo muitas partes móveis - com pelo menos cinco coisas a serem consideradas no processo. Fazer o movimento certo é tanto quando, como onde e como.

Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

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