Como obter a melhor taxa de hipoteca

Pagar por pontos faz sentido se você pretende manter o empréstimo por um longo tempo. Caso contrário, os custos geralmente superam as economias.

Pagar por pontos faz sentido se você pretende manter o empréstimo por um longo tempo, mas desde que o proprietário médio permanece em sua casa por cerca de nove anos, os custos iniciais muitas vezes superam as economias de taxa de juros ao longo do tempo.

Alternativamente, existem pontos negativos. É o oposto de pagar pontos: um credor reduz suas taxas em troca de uma taxa de juros em curso mais alta. É tentador reduzir suas taxas iniciais, mas os juros adicionais que você paga durante a vida do empréstimo podem ser significativos. Considere cuidadosamente suas economias de curto prazo e seus custos de longo prazo antes de tomar pontos negativos.

" MAIS: Use nossa calculadora e determine se você deve comprar pontos.

3. Quanto devo esperar pagar nos custos de fechamento?

Os custos de fechamento geralmente chegam a cerca de 3% do preço de compra da sua casa e são pagos no momento em que você fecha ou finaliza a compra de uma casa. Os custos de fechamento são compostos por uma variedade de taxas cobradas pelos credores, incluindo encargos de subscrição e processamento, taxas de seguro de títulos e custos de avaliação, entre outros.

Você pode comprar taxas mais baixas em alguns casos, e o formulário "Estimativa de empréstimos" informará quais são esses. Compras para o credor certo é uma boa maneira de encontrar a melhor taxa de hipoteca e economizar dinheiro em uma hipoteca e taxas associadas.

" MAIS: Calcule seus custos de fechamento esperados.

4. Eu me qualifico para algum programa especial?

Antes de pagar uma hipoteca, descubra se você tem direito a algum programa especial que torne a compra de casa menos dispendiosa. Por exemplo:

• Empréstimos VA: Se você ou seu cônjuge são militares ou veteranos ativos, você pode se qualificar para um empréstimo do VA. Esses empréstimos permitem baixos (ou nenhum) adiantamentos e oferecem proteções se você ficar para trás em sua hipoteca.
• Empréstimos da FHA: como os empréstimos do VA, um empréstimo da FHA permite pagamentos iniciais baixos, mas eles estão abertos para a maioria dos residentes dos EUA. Eles são populares entre os compradores de casas pela primeira vez, porque exigem apenas 3,5% de desconto e são mais tolerantes com a baixa pontuação de crédito do que os credores tradicionais.
• Empréstimos do USDA: Se você mora em uma área rural, o USDA pode lhe dar uma hipoteca de baixo ou nenhum adiantamento e ajudar a cobrir os custos de fechamento. Como empréstimos do VA, empréstimos do USDA também podem oferecer ajuda se você ficar para trás em seus pagamentos.
• Programas para compradores de casa pela primeira vez: Se esta é a sua primeira rodada no processo de aquisição de imóveis, confira o site do HUD para obter informações úteis e uma lista de programas de assistência a compradores de imóveis em seu estado.

" MAIS: Converse com um credor hipotecário e obter pré-aprovado para o empréstimo hipotecario que é melhor para você.

5. Quanto posso e devo largar?

De um modo geral, um menor pagamento leva a uma maior taxa de juros e pagar mais dinheiro em geral.Se puder, pague 20% do preço de compra da sua casa no seu pré-pagamento. No entanto, se você não tem esse tipo de dinheiro, não se preocupe. Muitos credores aceitarão pagamentos em até 5% do preço de compra da sua casa.

" MAIS: Economize mais rápido e com confiança para um pagamento

Esteja ciente: os empréstimos com pagamento reduzido geralmente exigem um seguro de hipoteca particular, o que aumenta seu custo total e você provavelmente pagará uma taxa de juros mais alta. Abaixe o máximo que puder enquanto mantém um colchão financeiro suficiente para resistir a possíveis emergências. Como você pede potenciais credores como obter a melhor taxa de hipoteca, muitos irão dizer-lhe que quanto mais dinheiro você colocar para baixo, menor será sua taxa.

A ferramenta de taxa de hipoteca da Investmentmatome pode ajudá-lo a ver as taxas disponíveis para você com pagamentos variáveis ​​e preços de compra variados.

Taxas de hipoteca 9 meses atrás, Terça-feira, 6 de fevereiro