Ginnie Mae (GNMA) Definição e Exemplo
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Índice:
O que é:
Porque Ginnie Mae garante o MBS e efetivamente assume o risco de empréstimo envolvido no processo. negócio de hipotecas, os credores são capazes de revender hipotecas Ginnie Mae facilmente. A venda dessas hipotecas fornece aos credores fundos para fazer empréstimos hipotecários adicionais. Isso, por sua vez, cria mais concorrência entre os credores, o que, teoricamente, pressiona para baixo as taxas de juros. A garantia da GNMA também motiva os credores a fornecerem hipotecas a compradores de baixa renda que, de outra forma, não se qualificariam para uma hipoteca.
Os títulos da Ginnie Mae são os únicos títulos lastreados em hipotecas apoiados pela plena fé e crédito do governo dos EUA. É importante observar que, embora os títulos da Ginnie Mae sejam garantidos pelo governo dos EUA (implicando que eles não têm risco de inadimplência), eles ainda estão sujeitos ao risco de taxa de juros e pré-pagamento. Os títulos da Ginnie Mae geralmente pagam juros mensais e principal. investidores. Esse pagamento mensal principal significa que os investidores ganham juros em um valor de principal decrescente ao longo do tempo. Além disso, se um proprietário pagar sua hipoteca antecipadamente, uma parte correspondente de quaisquer títulos lastreados em hipotecas relacionados à Ginnie Mae é retirada antecipadamente e os investidores podem receber pagamento extra (risco de pré-pagamento).
Para mais informações sobre Ginnie Mae, vá para //www.ginniemae.com
Como funciona (Exemplo):
Ginnie Mae
é uma agência do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos. O congresso estabeleceu Ginnie Mae em 1968. É sabido igualmente pelo acrônimo GNMA. Quando um banco aprovado GNMA faz diversas hipotecas, pode vender o conjunto de hipotecas a um negociante da ligação. O revendedor, por sua vez, vende títulos lastreados pelas hipotecas subjacentes (daí o nome "títulos lastreados em hipotecas"). A Ginnie Mae garante o pagamento atempado de juros e principal sobre esses títulos lastreados em hipotecas. É importante notar que a Ginnie Mae não compra ou vende hipotecas nem emite os títulos lastreados em hipotecas que garante.
Em geral, a Ginnie Mae apenas garante títulos lastreados em hipotecas que têm hipotecas subjacentes seguradas pela Federal Housing Administration. (FHA), o Departamento de Assuntos de Veteranos (VA), o Serviço de Habitação Rural (RHS), ou o Escritório de Habitação Pública e Indiana (PIH).
Veja como funciona: Os credores originais encaminham pagamentos mensais recebidos dos proprietários para um agente, que passa os pagamentos para os detentores de títulos. Uma parte dos pagamentos de juros é retida pela Ginnie Mae como uma taxa de garantia, e uma parte é retida pelos credores originais como uma taxa de serviço. Se um homeowner inadimplir um empréstimo subjacente a uma garantia de Ginnie Mae, Ginnie Mae faz os pagamentos nos títulos lastreados em hipotecas até que a propriedade subjacente seja executada.
Por que é importante:
Ginnie Mae
é o apelido para a Associação Nacional de Hipotecas do Governo. A Ginnie Mae garante o pagamento atempado dos juros e do capital em determinados títulos garantidos por hipotecas (MBS)
