Ao alugar seu primeiro lugar, um bom crédito pode abrir portas

Quando a primeira locatária, Angelica Fattu-Logan, 20, começou a se candidatar a apartamentos, ela se preparou para a rejeição. Mas essas rejeições nunca vieram - em parte porque ela tinha um bom crédito.

"Eu me candidatei a cerca de três ou quatro apartamentos diferentes e todos me aceitaram imediatamente", diz Fattu-Logan, gerente de farmácia e estudante universitário de Peoria, Arizona, que recentemente se mudou para um apartamento com a noiva. “Foi um processo bem rápido, como dois dias. Era apenas uma questão de escolher qual deles eu gostava mais. ”Ela mantém seu crédito pagando por mantimentos com seu cartão de crédito e pagando o saldo imediatamente.

Para os jovens que temem a rejeição dos proprietários de imóveis, a experiência positiva de Fattu-Logan é estimulante. Também ilustra um ponto importante: o bom crédito pode ser especialmente útil para inquilinos iniciantes.

Melhores chances de aprovação

Quando você é novo para alugar, um bom crédito pode compensar outras deficiências em um aplicativo.

“Se [os candidatos] tiverem uma boa pontuação de crédito, mesmo que não tenham alugado antes, isso significa que eles lidaram bem com suas finanças e são responsáveis”, diz Laura Agadoni, uma escritora de imóveis e imobiliária sediada em Marietta, Georgia. Isso poderia ser suficiente para compensar a falta de um histórico de aluguel, caso contrário, um fator importante nas decisões de aluguel, diz ela.

"Minha conclusão é que eu só quero receber meu aluguel a tempo", diz ela.

Os requisitos podem variar, mas Agadoni diz que muitos locadores procuram uma pontuação de crédito de 640 ou mais para locatários. Eles também consideram fatores como renda, dívida e emprego.

Em alguns casos, aqueles com boa pontuação de crédito podem não precisar encontrar um co-signatário, uma pessoa - geralmente um pai / mãe - que é igualmente responsável por efetuar pagamentos. Mas Agadoni observa que ela ainda pode exigir um locatário pela primeira vez com um bom crédito para obter um co-signatário, se eles trabalharam em seu trabalho por menos de um ano e têm economias limitadas, por exemplo.

"Cada situação é diferente", diz ela.

Poupança em aluguel e depósitos

Se você for aprovado com um bom crédito e atender a todos os requisitos do proprietário, geralmente terá que pagar o depósito caução e o aluguel descritos na listagem de aluguel. Mas se você for aprovado com crédito ruim, talvez seja necessário pagar um prêmio - não apenas pelo aluguel, mas também pelos serviços públicos.

"Definitivamente, vimos os consumidores com crédito mais desafiado tendo que depositar depósitos mais altos para alugar um imóvel", diz Jim Triggs, vice-presidente sênior de consultoria da Money Management International, uma agência de consultoria de crédito sem fins lucrativos. A empresa oferece aconselhamento aos locatários, entre outros serviços. Ele acrescenta que os proprietários às vezes também cobram aluguéis mais altos para esses candidatos.

Muitas empresas de serviços públicos - como fornecedores de eletricidade e gás - também cobram depósitos antecipados para aqueles com crédito ruim.

"Normalmente, quanto melhor o seu crédito, melhores arranjos você terá com qualquer uma dessas empresas de utilidade pública, incluindo depósitos zero", diz Triggs.

Mais poder de barganha

Nas cidades onde o mercado de locação é extremamente competitivo - digamos, São Francisco ou Nova York - ter um bom crédito é apenas uma aposta de mesa. Mas em áreas onde os proprietários têm dificuldade em encontrar inquilinos, uma boa pontuação pode lhe dar poder de barganha.

Isso porque um bom crédito é uma bola de cristal que diz aos proprietários que você é confiável. "Como você paga suas contas é uma previsão de como você vai pagar suas contas no futuro", diz o especialista em crédito John Ulzheimer. "Isso inclui aluguel."

Se um senhorio está ansioso para encontrar um inquilino e você tem um bom crédito, “o apartamento [senhorio] vai absolutamente querer que você se mude, e se mude em frágil divisão, porque eles vão querer começar a ser pago, "Ulzheimer diz. "E você pode se apoiar neles um pouco."

Por exemplo, ele diz, você pode negociar uma boa vaga de estacionamento ou controles remotos extras na garagem, mesmo como um locatário pela primeira vez.

Antes de alugar, verifique seu crédito

Antes de ir à caça de apartamentos, verifique seus relatórios de crédito e pontuação de crédito para ver onde você está.

Fazer isso é gratuito e não prejudica sua pontuação. Se você tem um bom crédito, pode entrar na visualização da propriedade com confiança, sabendo que está preparado para o sucesso. Se você tem um crédito ruim ou nenhum crédito, pode se concentrar em fazer melhorias. Seja franco com os proprietários sobre quais etapas você está realizando para trabalhar com seu crédito e, enquanto isso, faça um orçamento para um depósito de segurança maior. Pode levar mais tempo para encontrar um espaço certo para você, mas com persistência - e talvez um pouco de ajuda de um colaborador - você chegará lá.