Associação Nacional de Crédito Imobiliário (Ginnie Mae) Definição e Exemplo

O que é:

Porque a Associação Nacional de Hipotecas do Governo garante hipoteca back securites e efetivamente assume o risco de empréstimo envolvido no negócio de hipotecas, os credores são capazes de revender facilmente as hipotecas com garantia GNMA. A venda dessas hipotecas fornece aos credores fundos para fazer empréstimos hipotecários adicionais. Isso, por sua vez, cria mais concorrência entre os credores, o que teoricamente cria incentivo para que os credores tenham taxas de juros mais baixas. A garantia da GNMA também dá mais garantias aos credores de fornecer hipotecas a compradores de baixa renda que, de outra forma, não se qualificariam para uma hipoteca.

Os títulos da GNMA são os únicos títulos lastreados em hipotecas apoiados pela plena fé e crédito do governo dos EUA. É importante notar que, embora esses títulos sejam garantidos pelo governo dos EUA (implicando que eles não têm risco de inadimplência), eles ainda estão sujeitos ao risco de taxa de juros e pré-pagamento. Os títulos garantidos geralmente pagam juros mensais e principal para os investidores. Esse pagamento mensal principal significa que os investidores ganham juros em um valor de principal decrescente ao longo do tempo. Além disso, se um proprietário pagar sua hipoteca antecipadamente, uma porção correspondente de quaisquer títulos lastreados por hipoteca relacionados à GNMA é retirada antecipadamente e os investidores podem receber pagamento extra (risco de pré-pagamento).

Para obter mais informações sobre a Associação Nacional de Hipotecas do Governo, Vá para //www.ginniemae.com

Como funciona (Exemplo):

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Associação Nacional de Hipotecas do Governo é uma agência do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos. Foi estabelecido pelo Congresso em 1968. Quando um banco aprovado pela GNMA faz várias hipotecas, pode vender a carteira de hipotecas a um negociante de títulos. O revendedor, por sua vez, vende títulos lastreados pelas hipotecas subjacentes (daí o nome "títulos lastreados em hipotecas"). A Ginnie Mae garante o pagamento atempado de juros e principal sobre esses títulos lastreados em hipotecas. É importante notar que a Associação Nacional de Hipotecas Governamental não compra ou vende hipotecas nem emite os títulos lastreados em hipotecas que garante.

Em geral, a GNMA apenas garante títulos lastreados em hipotecas que têm hipotecas subjacentes seguradas pela empresa. Administração Federal de Habitação (FHA), Departamento de Assuntos de Veteranos (VA), Serviço de Habitação Rural (RHS) ou Escritório de Habitação Pública e Indígena (PIH).

Veja como funciona: Os credores originais encaminham pagamentos mensais recebido de proprietários para um agente, que passa os pagamentos para os detentores de títulos. Uma parte dos pagamentos de juros é retida pela Government National Mortgage Association como uma taxa de garantia, e outra parte é retida pelos credores originais como uma taxa de serviço. Digamos que um homeowner padrão em um empréstimo subjacente a uma segurança GNMA, a GNMA fará então os pagamentos nos títulos lastreados em hipotecas até que a propriedade subjacente seja executada.

Por que é importante:

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Associação Nacional de Hipotecas do Governo (Ginnie Mae) , apelidado de Ginnie Mae (GNMA), garante o pagamento atempado de juros e principal sobre certos títulos lastreados em hipotecas (MBS)