HOAs: Como funcionam as associações de proprietários de casas
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Índice:
- O que é um HOA e o que ele faz?
- Quanto são as taxas do HOA?
- Um HOA pode aumentar suas taxas?
- Como as regras do HOA funcionam?
- As regras do HOA são legalmente aplicáveis?
- O que saber sobre um HOA antes de comprar
- A condição financeira do HOA
- Disputas em andamento
- Restrições difíceis
- As taxas do HOA são negociáveis?
- O que as taxas do HOA incluem?
- O que saber sobre um HOA como dono de casa
- Um HOA pode despejá-lo ou encerrar sua casa?
- O que você pode fazer com altas taxas de HOA?
- O que você pode fazer se o HOA não conseguir melhorar sua casa?
- Qual é o próximo?
- Aprender o que é certo para você: alugar ou comprar?
- Considerar os custos da casa própria
- Calcular o custo da melhoria da sua casa
HOAs, ou associações de proprietários, podem ser um fator inesperado quando se considera a acessibilidade de uma casa. Eles são formados para impor diretrizes arquitetônicas, manter áreas e comodidades comuns e proibir ou autorizar atividades específicas, usos e melhorias de certos empreendimentos residenciais.
As taxas - e autoridade - de um HOA podem ser significativas.
O que é um HOA e o que ele faz?
Os HOAs são órgãos governamentais encontrados em comunidades de interesse comum, como bairros planejados ou fechados e prédios de apartamentos ou condomínios. Eles são administrados e financiados por residentes e possuem conselhos de administração. Os conselhos organizam reuniões regulares, estabelecem e mantêm orçamentos e aplicam regras e regulamentos. Essas regras são vinculativas e legalmente aplicáveis.
Quando eles funcionam bem, os HOAs podem aumentar os valores das propriedades, garantindo que suas comunidades permaneçam visualmente atraentes - sem carros enferrujados nos gramados da frente, por exemplo. Quando eles não funcionam bem, seja por causa de altas taxas ou má administração, eles podem tornar a casa uma dor burocrática.
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Quanto são as taxas do HOA?
Os membros do HOA são obrigados a pagar quotas mensais, trimestrais ou anuais. Estas taxas pagam para a manutenção de áreas comuns da comunidade, como passarelas, parques, iluminação, elevadores, piscinas e clubes.
As taxas variam dependendo da situação de vida. Um morador de um arranha-céu de Nova York com uma sala de cinema e uma academia pode pagar taxas mais altas do que um morador de uma casa em Portland, Oregon. E os proprietários de um condomínio de dois quartos pagam mais do que os proprietários de um quarto. As taxas podem variar de US $ 50 ou US $ 100 a milhares de dólares por mês.
Um HOA pode aumentar suas taxas?
Sim. Com base nas necessidades de manutenção de uma comunidade e no número de residentes, um HOA pode aumentar suas taxas. E se não houver dinheiro suficiente em um fundo de reserva, os proprietários podem receber uma avaliação especial - às vezes sem uma votação majoritária, dependendo de como o HOA é estruturado.
Apesar de sua capacidade de cobrar dívidas, 70% dos HOAs são subfinanciados, de acordo com a National Association of Realtors. Tenha isso em mente quando você estiver procurando por propriedades. Você pode pedir ao seu agente imobiliário uma cópia do relatório financeiro mais recente do HOA.
Antes de comprar uma casa em um bairro com um HOA, descubra:
- Quanto custa as taxas
- Com que frequência as taxas são devidas
- O que as taxas cobrem
- Se houver um fundo de reserva para emergências ou projetos especiais
Verifique com você também: você vai usar as comodidades cobertas pelas taxas? As taxas se ajustam ao seu orçamento? Descubra o custo real de possuir uma casa.
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Como as regras do HOA funcionam?
As regras do HOA são conhecidas como convênios, condições e restrições, ou CC & Rs. Os convênios do HOA podem ser aplicados a casas unifamiliares, condomínios ou moradias em banda, desde uma casa de campo sem saída até uma cobertura da Park Avenue.
Onde quer que você esteja pensando em comprar, se o bairro é regido pelas regras de um HOA, obtenha todos os detalhes antes de tomar uma decisão final, obtendo seus CC & Rs.
Se você quiser instalar painéis solares, pintar a porta da frente neon rosa ou jogar festas no final da noite, você pode ter problemas com o seu HOA.
Quando se trata de casas, a maioria das regras do HOA se centra no exterior. Por exemplo, os membros podem ser obrigados a manter seus gramados verdes, mesmo em uma seca. Para proprietários de apartamentos ou condomínios, eles podem ditar os tipos de animais que você pode ter ou se os moradores podem fumar dentro.
Você pode receber essas regras se estiver preocupado com vizinhos barulhentos ou desleixados. Mas se você quiser instalar painéis solares, pintar a porta da frente neon rosa ou jogar festas no final da noite, você pode ter problemas com o seu HOA.
As regras do HOA são legalmente aplicáveis?
Absolutamente. Se você ignorar as regras - por exemplo, adotando um Dogue Alemão quando os residentes estiverem limitados a cães de 50 libras ou menos - o HOA solicitará que você reverta suas ações. Outras repercussões podem incluir multas e até uma ação judicial.
Antes de comprar uma casa em um bairro com um HOA, descubra:
- As regras
- Como as regras são implementadas
- O que acontece quando as regras não são seguidas
E pergunte-se: posso cumprir essas regras?
O que saber sobre um HOA antes de comprar
Se você encontrar um HOA ao comprar uma casa, pergunte ao seu agente imobiliário se você pode participar de uma reunião do HOA ou se as atas das reuniões recentes estão disponíveis. Isso lhe dará uma noção da dinâmica da comunidade. HOAs bem-sucedidos são democráticos, com membros do conselho atuando no melhor interesse dos residentes.
Além disso, descubra:
A condição financeira do HOA
Procure dinheiro suficiente em um fundo de reserva no orçamento do HOA. Quando a manutenção e reparos de áreas comuns, propriedades e equipamentos são realizados, os custos são compartilhados pelos proprietários. Se as quotas e receitas geradas pelo HOA e colocadas numa reserva forem suficientes para cobrir esses custos, tudo estará bem. Mas se não, o HOA pedirá uma "avaliação especial". Esse é um projeto de lei inesperado que você e seus colegas proprietários têm de pagar.
Disputas em andamento
Questões entre os proprietários e o HOA podem revelar questões de propriedade que você pode não estar ciente. Essas disputas podem ser simples - digamos, algo envolvendo distúrbios repetitivos, barulho ou problemas de estacionamento. Ou a questão poderia ser algo ainda maior - qualidade de construção, grandes inconvenientes ou até má-fé financeira. Por exemplo, uma associação de condomínios da Flórida resolveu uma questão em que um membro do conselho se pagava ilegalmente a centenas de milhares de dólares em fundos de um HOA, uma questão que se arrasta há mais de 10 anos.
Restrições difíceis
Regras que não se ajustam à sua visão para a sua vizinhança ou para o seu quintal - como aquelas relacionadas a animais de estimação, cores de pintura externas, estruturas de brincadeiras infantis ou galpões de jardinagem - provavelmente não irão embora, portanto, certifique-se de estar à vontade. Um HOA pode até mesmo proibir os proprietários de alugar suas propriedades.
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As taxas do HOA são negociáveis?
Não tipicamente. Se você está comprando em um mercado imobiliário macio, onde há pouca demanda por moradia, você pode ser capaz de ter suas taxas de HOA dispensadas por um determinado período de tempo, digamos seis meses, como um incentivo para você comprar.
O que as taxas do HOA incluem?
As taxas geralmente pagam pela manutenção e melhorias de áreas comuns e amenidades - como piscinas, salas de ginástica e clubes - e, às vezes, para eventos sociais, segurança e seguro.
O que saber sobre um HOA como dono de casa
Um HOA pode despejá-lo ou encerrar sua casa?
Os conselhos do HOA podem tomar medidas contra aqueles que não pagam, incluindo emitir um aviso, colocar uma garantia na casa ou forçar o proprietário a encerrar. No entanto, o que um HOA pode fazer varia de acordo com a lei estadual.
O que você pode fazer com altas taxas de HOA?
Os credores geralmente consideram as taxas do HOA como parte de suas responsabilidades financeiras adicionais (como seguro e impostos) quando você compra uma casa. Mas se você atingir um ponto difícil financeiramente e estiver com dificuldades para pagar suas taxas, marque uma reunião com a diretoria do HOA. Você pode ser capaz de trabalhar em algo para ver você através de tempos de dinheiro apertado.
O que você pode fazer se o HOA não conseguir melhorar sua casa?
Muitas vezes não é muito. As batalhas judiciais podem ser caras e os HOAs freqüentemente prevalecem.
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Cerca de 20% da população dos EUA vive em algum tipo de comunidade de interesse comum, e mais da metade deles faz parte de um HOA, de acordo com o Community Associations Institute.
Haverá regras a seguir e contas a pagar, não importa onde você mora. Morar em algum lugar com um HOA, especialmente um que funcione bem, pode proporcionar benefícios tangíveis no estilo de vida - se você estiver disposto a desistir de alguma autonomia e pagar mais.
Qual é o próximo?
