Vendas Home no fogo como taxas de hipoteca Simmer

Resumo do Mercado Imobiliário: Taxas de Juros (25 de junho de 2015)

Os compradores de casas pela primeira vez entraram no mercado com sua taxa mais alta em quase três anos, já que as taxas de hipoteca permaneceram praticamente inalteradas, de acordo com a pesquisa semanal de mercado de hipotecas da Freddie Mac.

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa manteve-se estável em 4,02%, com uma média de 0,7 ponto para a semana que terminou em 25 de junho de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 4,14%.
• Taxas fixas de 15 anos mergulhou ligeiramente para 3,21% com uma média de 0,6 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,22% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos foram de 2,98% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste momento, um ARM idêntico obteve a mesma média de 2,98%.

"As taxas de hipoteca foram pouco alteradas esta semana", disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado à imprensa. “Os compradores parecem ansiosos para comprar casas antes do esperado aumento nas taxas de juros no final deste ano. Dado o estojo apertado de casas à venda, uma oferta de 5,1 meses no ritmo atual de vendas, os preços das moradias estão subindo. ”

Mercado imobiliário nacional continua rebote

Em todo o país, o mercado imobiliário continua a se solidificar, de acordo com a análise de mercado da Freddie Mac. O Multi-Indicator Market Index da empresa de financiamento imobiliário, uma medida de estabilidade no mercado imobiliário em todos os 50 estados, aumentou 33% desde a baixa histórica de outubro de 2010 - embora ainda esteja em um intervalo que indica um mercado "fraco" No geral.

Mais da metade dos EUA está em uma faixa de mercado estável, com os estados vendo a maior melhora mês a mês, incluindo Washington, Indiana, Tennessee, Oregon e Mississippi.

"Vimos uma melhora significativa nos mercados de imóveis residenciais em todo o país, com mais 10 áreas metropolitanas e mais nove estados se aproximando do nível de referência, nível estável de atividade habitacional", disse Len Kiefer, vice-economista-chefe da Freddie Mac. “As regiões oeste e sudoeste do país continuam liderando o caminho, especialmente Colorado, Oregon e Utah, e a Califórnia também está lá. Diferentemente de um ano atrás, quando os mercados que mais melhoraram foram os mais atingidos pela Grande Recessão, agora estamos vendo mercados estáveis ​​entre os que mais estão melhorando ”.

Aplicações e vendas domésticas aquecem

Compras domésticas e refinanciamentos estão em alta, de acordo com a última pesquisa da Mortgage Bankers Association. Aplicações de hipoteca subiram 1,6% em relação à semana anterior e os refinanciamentos subiram 2% na semana encerrada em 19 de junho.

Em outro sinal de calor no mercado imobiliário, novas vendas de casas unifamiliares subiu 2,2% em maio, o ritmo mais rápido desde fevereiro de 2008. Tom Woods, presidente da Associação Nacional de Construtores Residenciais, diz que a crescente confiança dos construtores é temperada apenas pelo desafio de atender à crescente demanda.

"Nossos construtores estão vendo compradores motivados e a liberação da demanda de moradias reprimidas", disse Woods em um comunicado à imprensa da NAHB. “No entanto, os construtores estão enfrentando desafios na cadeia de suprimentos, o que está afetando o estoque de novas residências.”

Enquanto isso, Vendas de imóveis existentesmedida pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, aumentou em maio para o nível mais alto desde novembro de 2009.

"Sólidos ganhos de vendas foram vistos em todo o país em maio, à medida que mais proprietários listaram sua casa para venda e, portanto, proporcionaram maiores opções para os compradores", disse Lawrence Yun, economista-chefe do grupo Realtors. “No entanto, a oferta global ainda permanece apertada, as casas estão vendendo rapidamente e o crescimento dos preços em muitos mercados continua a balançar a uma apreciação de dois dígitos ou perto dela. Sem ganhos sólidos na construção de novas casas, os preços provavelmente permanecerão elevados - mesmo com taxas de hipoteca mais altas acima de 4%. ”

Compradores de casas pela primeira vez deu o salto em maio, respondendo por 32% das vendas, um ganho de 30% em relação a abril. Foi a maior participação dos compradores pela primeira vez no mercado desde setembro de 2012, de acordo com a National Association of Realtors.

A mediana do preço das casas existentes em maio foi de US $ 228.700, um aumento de quase 8% em relação ao ano anterior.

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Hal M. Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

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