Vendas de novos imóveis sobem mas menos para comprar com o aumento dos preços

Corretor de Imóveis: Como fazer a 1ª venda? l Wagner Bonato

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Os construtores devem oferecer opções mais acessíveis
Assista ao Fed - e a Wall Street
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Compradores de casas potenciais ainda estão aproveitando a perspectiva de financiar uma casa com taxas de hipoteca perto de 4%, mas o desafio permanece: encontrar algo para comprar. As vendas de imóveis residenciais estão em alta, apesar do aumento dos preços, e já estão consumindo baixos estoques de casas disponíveis.

Em um relatório divulgado nesta semana, o Departamento de Recenseamento dos EUA disse que as vendas de novas casas unifamiliares em julho subiram 5% em relação a junho - e estão 26% acima do ano anterior.

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Os construtores devem oferecer opções mais acessíveis

No entanto, o economista-chefe do Realtor.com, Jonathan Smoke, disse que as vendas de imóveis residenciais poderiam ser ainda melhores.

"O principal obstáculo ao aumento das vendas continua sendo a oferta, mas é precisamente por isso que os preços das casas estão subindo consistentemente acima das taxas normais", disse a Smoke em um comunicado.

Na terça-feira, o índice nacional de preços de moradias da S & P / Case-Shiller registrou um aumento de 4,5% em relação ao ano anterior em junho. No final do dia, o índice de preços dos imóveis da Federal Housing Finance Agency estimou o crescimento anualizado dos preços a um ritmo ainda mais alto de 5,6%.

"O preço médio da nova casa, US $ 285,9 mil em julho, aumentou pela primeira vez desde fevereiro, o que sugere que parte da falta de crescimento é resultado de os construtores não oferecerem mais opções a preços acessíveis", disse Smoke. “Para o novo mercado doméstico se recuperar completamente aos níveis normais, o comprador de nível de entrada deve ser abraçado.”

Assista ao Fed - e a Wall Street

Onde é dirigido o mercado imobiliário? Embora muitos analistas esperem que o ano termine forte, com a continuidade do ritmo de vendas, apesar dos preços mais altos, um pesquisador diz que uma reversão poderia ser acionada a partir de um dos dois cenários possíveis.

"Um aumento de um quarto de ponto na taxa de fundos do Fed não inviabilizará a habitação", disse David M. Blitzer, diretor administrativo e presidente do comitê de índices da S & P Dow Jones Indices, em comunicado. "No entanto, se o Fed seguir rapidamente esse movimento inicial com mais um ou dois aumentos da taxa, a habitação e os preços das casas poderão sofrer."

E Blitzer diz que Wall Street também pode desempenhar um papel em um revés imobiliário.

“É improvável que uma correção no mercado de ações cause muito dano ao mercado imobiliário; [mas] um mercado de ursos a mais de 20% apresentaria algumas dificuldades para a habitação e para outros setores econômicos ”, acrescentou.