Compradores de casas fazem uma pausa quando as taxas de juros diminuem um pouco

Resumo do Mercado Imobiliário: Taxas de Juros [18 de junho de 2015]

As taxas de hipoteca diminuíram em relação às máximas anuais desta semana, de acordo com a pesquisa de mercado semanal da Freddie Mac - embora ainda pairem em 4%.

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa caiu para 4,00%, com uma média de 0,7 ponto para a semana que terminou em 18 de junho de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 4,17%.
• Taxas fixas de 15 anos mergulhou para 3,23% com uma média de 0,5 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,30% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos desceu para 3.00% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM obteve a mesma média de 3,00%

"As taxas de hipoteca caíram nesta semana, enquanto os dados de habitação foram geralmente positivos", disse Len Kiefer, vice-economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. "Embora a habitação comece a cair 11,1% para um ritmo ajustado sazonalmente de 1,04 milhão de unidades em maio, as permissões de habitação subiram 11,8% para seu nível mais alto desde agosto de 2007. Reforçando este impulso positivo, o índice do mercado imobiliário da NAHB [Associação Nacional de Construtores Residenciais] subiu. cinco pontos em junho, sugerindo que os construtores de casas estão muito otimistas sobre as vendas de casas no futuro próximo ”.

Esperança para compradores em mercados quentes

As novas moradias começaram a cair 11% em maio, mas apenas em comparação com o enorme aumento de 22% na construção em abril. Enquanto isso, as licenças de construção subiram ao seu nível mais forte desde o início de 2007, de acordo com um relatório do governo. Um analista diz que a onda de novas construções pode trazer alívio para compradores esperançosos em mercados quentes.

“O nível crescente de novas construções é inteiramente consistente com a forte demanda e os correspondentes ganhos de preço que temos visto tanto nos aluguéis quanto nos preços das residências. Dadas as condições restritas de suprimento em muitos dos principais mercados, a assinatura de um contrato em uma casa a ser construída é uma das maneiras pelas quais os consumidores podem evitar a licitação na compra de uma casa ”, disse Jonathan Smoke, economista-chefe da Realtor.com. em um comunicado.

A construção de casas unifamiliares é 5% superior a um ano atrás.

Taxas de juros crescentes recentes assustam compradores

Possíveis compradores de imóveis evitaram o aumento das taxas de juros aplicações de hipoteca caíram 5,5% de uma semana antes, de acordo com dados da semana que terminou em 12 de junho, compilada pela Mortgage Bankers Association. As aplicações de refinanciamento também caíram 7% em relação à semana anterior.

“As taxas crescentes continuam a criar volatilidade na atividade de pedidos de hipotecas semanais. O índice de refinanciamento caiu para o nível mais baixo desde janeiro de 2015, à medida que as taxas continuaram a aumentar ”, disse Mike Fratantoni, economista-chefe do MBA, em comunicado. A associação diz que sua pesquisa semanal sobre os financiadores cobre mais de 75% de todos os pedidos nacionais de hipotecas de varejo.

Credores felizes podem significar mais compradores de casas

Em seu trimestre pesquisa de credores hipotecários, Fannie Mae encontra otimismo e uma perspectiva positiva para as margens de lucro. E credores felizes podem significar boas notícias para potenciais compradores de casas.

O relatório encontra os credores com uma perspectiva otimista tanto para as margens de lucro quanto para a demanda de compra. Enquanto a maioria dos executivos de hipotecas acredita que os preços dos imóveis residenciais vão subir nos próximos 12 meses, eles também acreditam que a demanda por empréstimos permanecerá forte, apesar do aumento das taxas de juros.

Talvez ainda mais importante para potenciais compradores de casas: os credores continuam a reduzir seus padrões de crédito.

"Os resultados deste trimestre mostraram que o crescente otimismo dos credores foi recompensado", disse Doug Duncan, vice-presidente sênior e economista-chefe da Fannie Mae. "Esperamos uma expansão contínua da habitação em 2015, após um ano irregular e decepcionante em 2014".

Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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