9 maneiras de recuperar seu primeiro depósito de segurança em apartamentos

Quando você começa seu primeiro apartamento, você pode estar mais preocupado com a mudança do que o que vai acontecer quando você sair. Mas quando se trata de recuperar o seu depósito de segurança meses ou anos depois, você precisa entender seus direitos e dar os passos certos desde o primeiro dia.

Mais de um quarto dos locatários perderam seu depósito de segurança em algum momento, de acordo com uma pesquisa da Rent.com. Para garantir que você receba seu depósito de segurança, siga estas nove dicas.

[Para encontrar as leis em seu estado, clique aqui.]

1. Procure seu senhorio

Antes de assinar o seu contrato, pesquise a reputação do seu proprietário para devolver os depósitos de segurança através dos sites de avaliação. Confira sites como ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com ou apartmentratings.com. Se você estiver alugando de uma empresa de administração de imóveis, poderá encontrar também classificações no Zillow, no Better Business Bureau ou no Yelp.

2. Leia todo o seu contrato de locação

Seu contrato incluirá informações cruciais sobre as políticas de depósito de segurança. Os valores máximos de depósito, por exemplo, variam de estado para estado. Na Califórnia, o depósito de segurança máximo é de até dois meses de aluguel para apartamentos sem mobília e até três meses para um apartamento mobiliado, enquanto outros estados, como Ohio ou Washington, não são explícitos sobre os máximos dos depósitos de segurança. Você também pode ter um depósito separado para um animal de estimação.

Se você não entender o seu contrato, peça a um advogado para dar uma olhada, sugere Pat McGeehan, CEO da Four Front Properties em Spring Lake, Nova Jersey. "Muitas vezes há adendos sobre locações, e é aí que os proprietários colocam muitas coisas extras", acrescenta.

3. Percorra e documente cuidadosamente antes de se mudar

Antes de se mudar, inspecione o apartamento com o proprietário ou gerente da propriedade. Procure por qualquer coisa danificada para que você e seu senhorio estejam cientes de problemas pré-existentes.

"Certifique-se de que você está notando quaisquer deficiências ou reparos ou apenas danos que você não quer necessariamente consertados, mas documentados para ter certeza de que você não será trocado por ele quando sair", diz Stacy Brown, gerente de operações de franquia da Real Property Management Business Solutions, LLC, uma franquia de gestão de propriedades sediada em Utah.

Tire fotos e vídeos para mostrar o estado do apartamento após a mudança. Em seguida, envie-a para o gerente do seu prédio ou senhorio para seus registros.

"A documentação é a chave", diz McGeehan. "Se você namorou fotos e vídeos com a data, o ônus está no proprietário para provar que há mais desgaste do que o normal".

Exemplos de desgaste normal incluem pintura desbotada ou uma torneira com vazamento. Grandes buracos nas paredes, queimaduras de cigarro no carpete ou um espelho quebrado seriam considerados acima e além do desgaste normal. Desde que a propriedade seja "varrida da vassoura", acrescenta McGeehan, não há razão para pagar por um serviço de limpeza.

“A minha experiência é que a maioria dos proprietários simplesmente quer seguir em frente e colocar o próximo inquilino”, diz Dovanna Pagowski, corretora imobiliária da Charles Rutenberg Realty, em Nova York. "Se há pintura ou sprucing fazer, a maioria dos proprietários perceber que é parte do seu trabalho."

4. Siga as regras enquanto você mora lá

Siga as regras enquanto estiver alugando e você não dará ao proprietário nenhum motivo para reter seu depósito.

Isso significa que, se houver uma política de não-animal de estimação em seu prédio, reconsidere a adoção do Fluffy. Se você não tem permissão para listar seu quarto no Airbnb enquanto estiver ausente por algumas semanas, então não. Se você quiser fazer qualquer alteração no apartamento - pintar ou pendurar uma nova luminária - obtenha permissão por escrito do proprietário primeiro.

E no geral, trate o apartamento como se fosse seu dono, aconselham os especialistas.

“Não faça um buraco na parede. É difícil não ter uma festa em sua casa, mas trate-a como se fosse sua propriedade. Você está pagando por isso e, no final do dia, acabará pagando pelos danos ", diz Todd Santoro, co-fundador da RenterLove, uma startup que ajuda os inquilinos a recuperarem seus depósitos.

5. Dê muita atenção

Seu contrato explicará quando informar ao proprietário que você não estará renovando um contrato de locação. Certifique-se de que seu aviso está escrito e guarde cópias de tudo, sugere Santoro. Você também deve obter permissão por escrito se tiver que rescindir seu contrato antecipadamente ou quiser encontrar uma subcarta. Se você não tem permissão, então seja cauteloso sobre avançar com os planos de sair mais cedo. É uma violação do contrato e você pode ter que perder o seu depósito, bem como pagar aluguel adicional.

6. Limpe-o

Quando você está prestes a se mudar, você tem que limpar. A menos que seja especificamente permitido por lei em seu estado, seu locador geralmente não pode retirar taxas de limpeza de um depósito de segurança se você deixar o local em boas condições. Siga a regra do acampamento de deixar o local pelo menos tão limpo quanto você o encontrou. Para determinar o que isso significa para um proprietário, é melhor expor as expectativas antes de sair do esfregão e do balde. Se você decidir trazer sua própria equipe de limpeza, salve o recibo para mostrar ao seu locador.

7Caminhe antes de sair

O benefício de um passo a passo é que seu senhorio tem que lhe dar a oportunidade de remediar algo que acha que está danificado ou sujo, diz Noah Santoro, outro co-fundador da RenterLove. "Se eles dizem que está sujo ou há marcas na parede, então você pode limpá-lo e resolvê-lo", acrescenta.

Lembre-se de tirar fotos e vídeos das condições do apartamento também. Ter ambos os conjuntos de documentação - de se mudar e sair - pode agir como prova se o proprietário discordar sobre danos.

8. Forneça um endereço de encaminhamento

Um senhorio deve devolver o depósito de segurança, juntamente com uma lista de dedução discriminada por escrito dentro de um determinado período de tempo, geralmente 14 a 45 dias, dependendo do estado. Você não receberá seu depósito de segurança se não informar seu proprietário sobre seu novo endereço.

9. Conheça os seus direitos

Dos locatários que não recebem o depósito de segurança, 36% não recebem uma explicação do proprietário, de acordo com a pesquisa da Rent.com. Na maioria dos estados, é ilegal reter seu depósito de segurança sem detalhes sobre quais cobranças foram deduzidas. O que os proprietários podem deduzir do seu depósito de segurança depende do estado em que você mora. Os depósitos de segurança, além de pagar por danos acima do desgaste normal, podem ser usados ​​para violações de um contrato de arrendamento; aluguel não pago; ou até mesmo taxas de limpeza em alguns estados.

Quando levar o seu senhorio ao tribunal

Há casos em que um senhorio pode tentar manter um depósito de segurança por motivos ilegais - re-carpete quando não há danos ou substituição de equipamentos que ainda estão em funcionamento, por exemplo. Se você não receber uma lista detalhada de danos e recibos ou se o locador alegar que você causou dano que você sabe que você não sabia, talvez você possa processar o tribunal de pequenas causas.

Brown sugere primeiro chegar à sua autoridade habitacional local e assistência jurídica. "Eles podem ajudá-lo a entender se você tem ou não um caso para avançar", diz ela, acrescentando que às vezes o senhorio está certo.

Se você quiser ir a tribunal, faça uma reclamação que explique claramente o que aconteceu. Conheça também as leis estaduais de inquilino-senhorio. Eles geralmente são escritos em favor do inquilino, diz Todd Santoro.

O processo não será rápido, mas se você processar seu proprietário e ganhar, muitas vezes poderá receber o valor do depósito, dinheiro adicional em danos e honorários de advogado, se houver.

Leis de depósito de segurança por estado

Alabama (veja 35-9A-201)	Kentucky	Dakota do Norte
Alasca	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Califórnia	Massachusetts	Pensilvânia
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Carolina do Sul
Delaware	Mississippi	Dakota do Sul
Distrito da Colombia	Missouri	Tennessee
Flórida	Montana	Texas
Geórgia	Nebraska	Utah
Havaí	Nevada	Vermont
Idaho	Nova Hampshire	Virgínia
Illinois	Nova Jersey	Washington
Indiana	Novo México	West Virginia
Iowa	Nova york	Wisconsin
Kansas	Carolina do Norte	Wyoming

Anna Helhoski é escritora da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Imagem via iStock.