Como se livrar de um Timeshare

Alguns compradores de timeshare sabem quase instantaneamente que cometeram um erro. Outros proprietários lutam há anos com pagamentos de empréstimos e taxas anuais cada vez maiores antes que eles estejam prontos para jogar a toalha. Mesmo os proprietários de timeshare mais felizes podem decidir que querem sair de seus contratos, talvez quando não puderem mais viajar.

Os compradores podem cancelar uma compra de timeshare se o fizerem dentro do "período de recessão", que varia por estado e varia de três a 15 dias. Depois disso, para a maioria dos proprietários, não há uma maneira fácil de se livrar de um tempo compartilhado. Isso irrita Jeff Weir, chefe de redação da RedWeek, um site de aluguel e revenda de timeshare.

"A indústria não conseguiu fornecer uma saída digna para os proprietários", diz Weir. "Isso deixa uma abertura para bandidos e senhores aproveitarem."

Uma fraude comum é a promessa de vender o tempo compartilhado de um proprietário, geralmente por um preço exageradamente alto, em troca de uma taxa inicial, diz Brian Rogers, proprietário do Timeshare Users Group, outro fórum para usuários de timeshare. Ou os fraudadores podem prometer encontrar uma instituição de caridade que aceite o tempo compartilhado. Na realidade, poucas instituições de caridade estão dispostas a tomar timeshare.

Desista de receber seu dinheiro de volta

Os proprietários de timeshare precisam ser cautelosos e realistas. Muito mais pessoas querem vender timeshares do que querer comprá-las. As divisões de tempo em propriedades mais sofisticadas - aquelas de propriedade da Disney, Marriott, Wyndham ou Hilton, por exemplo - são vendidas por no máximo 15% de seu preço original, diz Weir.

Compartilha o tempo em resorts mais antigos e menos chiques pode não encontrar compradores, ou os vendedores podem ter que pagar taxas anuais por um ano ou dois para induzir alguém a comprar suas ações. As taxas de manutenção custam em média US $ 900 por ano, mas podem exceder US $ 3.000 para melhores resorts.

Uma ressalva: se você emprestou dinheiro do desenvolvedor de timeshare, esse empréstimo tem que ser pago antes que você possa vender ou doar o seu tempo. Muitos compradores novatos são convencidos em empréstimos de 10 anos com taxas de juros de 15% ou mais, diz Weir. Os juros podem facilmente inflacionar uma compra de US $ 20.000 em uma dívida de US $ 40.000, diz ele.

Peça ao resort para levá-lo de volta

Wyndham e Diamond Resorts estão entre os poucos desenvolvedores com programas formais para proprietários que querem abrir mão de suas ações, diz Weir. Os programas são discricionários, o que significa que as redes decidem que timesharing estão dispostos a aceitar, diz ele.

A maioria dos outros desenvolvedores não aceita o compartilhamento de tempo, mas não faz mal perguntar. Os desenvolvedores que aceitam devoluções podem exigir que os proprietários paguem taxas anuais por um ano ou dois, enquanto o resort encontra outro comprador, diz ele.

Venda

Cuidado com as pessoas que entram em contato com você oferecendo para vender o seu tempo, uma vez que são tipicamente fraudes. Se você precisar de ajuda e possuir um tempo em um dos resorts de alto padrão, pode procurar um corretor através do site da Associação de Corretores de Revenda de Timeshare Licenciados. Esses corretores não cobram taxas iniciais, mas recebem uma comissão de qualquer venda.

O Timeshare Users Group e a RedWeek têm mercados ativos para facilitar as vendas. A RedWeek também tem uma ferramenta “O que é o meu valor em timeshare?” Para ajudar as pessoas a pesquisar valores com base nas vendas anteriores do site, enquanto o Timeshare Users Group tem uma seção “barganha” para os proprietários dispostos a distribuir suas ações. Os proprietários também listam seus timeshares no Craigslist e no eBay.

Alugue-o

Muitos proprietários descobrem que podem alugar seu timeshare por um preço suficiente para pagar ou pelo menos compensar significativamente as taxas anuais, diz Rogers. Os mesmos sites que listam timesharing para venda também listam opções para alugar.

Vá embora (ou arquive a falência)

As pessoas que deixam de pagar os seus empréstimos ou anuidades podem estar sujeitas a execução hipotecária. No mínimo, eles devem esperar que sua pontuação de crédito caia se os desenvolvedores direcionarem suas contas para as agências de cobrança. Eles também podem enfrentar processos judiciais e penhora de salário, dependendo do colecionador, embora Rogers afirme que é improvável que isso aconteça com pessoas mais velhas que não podem mais usar o tempo compartilhado.

"Nenhum resort vai processar um idoso aposentado", diz ele. Os proprietários "provavelmente receberão crédito, mas a maioria das pessoas não se importa com essa idade".

Um pedido de falência pode suspender a atividade de cobrança e, finalmente, apagar a dívida de timeshare, mas isso obviamente não é uma boa solução para todos. Qualquer pessoa que esteja considerando afastar-se de um tempo compartilhado deve discutir sua situação com um advogado experiente em falências que possa avaliar a situação e discutir as opções. A Associação Nacional de Advogados de Falências do Consumidor oferece referências.

Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pela Associated Press.