Definição e Exemplo de Impound |

O que é:

No mundo imobiliário, uma apreensão é uma conta que as empresas hipotecárias usam para coletar impostos sobre a propriedade, seguro residencial, seguro de hipoteca privada e outros pagamentos exigidos pelo proprietário, mas que não fazem parte do principal e dos juros. As contas de depósito também são chamadas de contas de depósito.

Como funciona (Exemplo):

Digamos que John Doe compra uma casa e toma emprestado US $ 100.000. A taxa de juros é de 4% e o empréstimo é uma hipoteca de 30 anos. Seu pagamento mensal é de US $ 477,42, o que inclui juros e principal.

John Doe não colocou 20%, então o credor exige uma conta vinculada. Todos os meses, outros US $ 250 são deduzidos automaticamente da conta corrente de John e colocados na conta de depósito. Isso garante que o dinheiro está lá para pagar as faturas do imposto de seguro e propriedade quando elas chegam a cada seis meses.

Por que é importante:

As contas de crédito mitigam o risco de um credor porque garantem que o proprietário não perder a casa (que é a garantia do banco para a hipoteca) devido a ônus fiscais ou faturas de seguro não pagas. Normalmente, o credor hipotecário é responsável por pagar as contas de impostos e seguros fora da conta de depósito no tempo; no entanto, se o credor hipotecário não fizer isso, o proprietário ainda está no gancho.

Geralmente, os credores exigem contas de depósito quando o mutuário coloca menos de 20% em uma casa. Se o mutuário depositar mais de 20%, as contas de depósito não são sempre necessárias, embora muitas vezes sejam convenientes para garantir que as contas sejam pagas.