Fundamentação Fundamental para Melhor Valor Residencial com Paisagismo

Ao projetar sua atual casa, Andre Kim sabia que ele queria um jardim. Não apenas algumas ervas ou plantas de tomate, mas uma característica permanente que poderia mudar a dieta de sua família e ajudá-las a se sentirem mais ligadas à terra.

Kim, uma incorporadora imobiliária de Los Angeles, encontrou a Farmscape, uma empresa de agricultura urbana na Califórnia, e contratou a equipe para projetar seu jardim dos sonhos. Três anos depois, a família de Kim não consegue imaginar a vida sem seus quatro canteiros elevados, cheios de vegetais orgânicos. A cada semana, o jardim é meticulosamente semeado, podado e cortado por um fazendeiro Farmscape. Nas duas safras anuais, a família colhe mais de uma dúzia de colheitas.

Kim diz que o jardim aumentou significativamente o tempo que ele passa do lado de fora e é facilmente o recurso de paisagismo que sua família mais gosta. "Tudo ao redor, uma das melhores coisas que poderíamos ter feito para esta casa", diz ele.

Mas esse lindo jardim levará a um preço melhor quando chegar a hora de vender a casa?

Quando o paisagismo é realmente marcado - como os lindos quintais que você vê nos comerciais da Home Depot - as pessoas definitivamente pagam por ele, diz Ryan Lundquist, um avaliador residencial certificado em Sacramento.

Não pretenda obter um retorno de 100% do seu investimento na paisagem. Certificar-se de que sua casa se destaca na multidão é um objetivo mais realista.

O paisagismo pode melhorar a comercialização, e as residências com pátios atraentes provavelmente venderão mais rápido do que as que não possuem, diz Jim Murrett, presidente do Instituto de Avaliações. A chave é escolher as atualizações que fazem sentido para sua área.

A demanda por produtos locais é alta no sul da Califórnia, de acordo com Kim, e vários corretores de imóveis disseram que o jardim contribui para o valor de sua casa.

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EndereçoApt (Opcional) Mark Gochman e Tamara Rothenberg, que também trabalharam com a Farmscape e instalaram um amplo jardim em sua propriedade em Los Angeles, receberam um feedback semelhante: "Estamos planejando alugar nossa casa … e os corretores que consultamos citaram a fazenda como um grande ponto de venda para potenciais locatários ”, disseram eles em um e-mail.

Embora as fazendas urbanas possam atrair os californianos, outras melhorias externas podem ser mais desejáveis ​​em seu mercado. Use essas dicas para priorizar projetos que gritam “valor agregado” onde você está.

1. Pense em manutenção. A rega desse jardim gigante será fácil e acessível? O clima úmido fará com que você repinte o deck de madeira ano após ano? Considerar a manutenção antecipada pode ajudar a evitar um encargo desnecessário - você e o futuro proprietário de sua casa.

2. Limpe e personalize. O paisagismo desleixado pode prejudicar a aparência de uma casa e fazer com que os compradores se preocupem com o que encontrarão dentro dela, diz Murrett. Podar ou aparar não exige muito dinheiro ou esforço, mas dá nova vida a um quintal enorme.

3. Mantenha bom gosto. Visite casas abertas em sua área para descobrir as últimas tendências em paisagismo. Se você planeja vender no próximo ano ou dois, evite recursos que não agradem ao comprador médio. Mas se você planeja ficar por algum tempo, não tenha medo de personalizar o paisagismo para o seu estilo de vida.

4. Concentre-se no espaço e conforto. Projetos que criam espaço de entretenimento ao ar livre ou adicionam sombra geralmente têm o maior impacto sobre o valor do imóvel, porque as pessoas podem se imaginar passando tempo lá, diz Lundquist.

5. Deixe o mercado ser o seu guia. Em um bairro bem cuidado, é esperado um ótimo paisagismo, por isso não faça grandes recompensas. Gastar dinheiro alto em paisagismo em uma área com casas de menor valor também não faz sentido, diz Murrett. É "vai se destacar como um polegar dolorido".

Foto da horta levantada de Andre Kim, cortesia de Andre Kim.