Os principais fatores que afetam o preço de uma casa
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Índice:
- Os três fatores mais importantes
- Como os avaliadores valorizam uma casa
- A casa apresenta em maior demanda
- Como os vendedores domésticos podem agregar valor
- Os compradores de armadilhas de valor devem evitar
Os preços médios de venda de casas aumentaram em uma base ano após ano por 52 meses consecutivos. Em junho, eles alcançaram mais uma alta de todos os tempos. Claro, a partir de uma visão macro, todos entendemos que é uma questão de oferta e demanda - não há casas suficientes para venda nos principais centros de emprego.
Mas e a sua casa ou a casa que você quer na cidade onde mora? O que impulsiona o preço de uma casa específica em um lugar específico?
Os três fatores mais importantes
Rick Singh, o avaliador eleito da propriedade para Orange County, Flórida, diz que o preço de uma casa depende de três fatores: localização, produto e tempo.
O produto e a localização estão interligados, o que significa “a casa certa no bairro certo”, diz Singh. Timing, no entanto, pode ser complicado, especialmente quando se trata de vender sua casa.
"Você não quer listar uma casa quando houver 50 outras casas no bloco à venda, porque a lei da oferta e da demanda entrará em vigor", diz Singh. "Você quer essencialmente listar quando há escassez na vizinhança."
Como os avaliadores valorizam uma casa
A última palavra sobre o valor de uma determinada casa vem de uma avaliação oficial e independente. Depois de toda a negociação do comprador-vendedor, é o que os bancos exigem para fazer um acordo.
Os avaliadores valorizam uma casa começando com uma inspeção física detalhada dos "principais" ossos "da casa", diz Sam Heskel, presidente da Nadlan Valuation, uma empresa de gerenciamento de avaliações com sede em Brooklyn, Nova York. Ele diz que isso significa examinar o telhado, a caldeira, os banheiros e a cozinha - tudo da porta da frente até a parte de trás, do chão ao teto - tudo para ter uma idéia da condição da casa.
Em seguida, um avaliador considera a vizinhança, diz ele, que inclui a comparação de casas semelhantes e vendas recentes para reduzir o valor, ajustando o preço avaliado para semelhanças, bem como diferenças.
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A casa apresenta em maior demanda
Isso levanta a questão: Quais recursos domésticos têm mais impacto sobre o preço de uma casa?
“Bancadas de granito costumavam ser a coisa quente. Acho que hoje está se tornando a norma ", diz Heskel, acrescentando que é um recurso particularmente usado por investidores que buscam preparar uma propriedade para venda.
Ele acrescenta que as cores interiores mudaram de bege e marrom para tons de cinza.
Mas as preferências dos consumidores são determinadas por cada mercado imobiliário individual, diz Singh. Por exemplo, ter uma piscina ou um segundo andar pode não agregar valor em algumas áreas.
"É tudo orientado pelo mercado", acrescenta ele.
Como os vendedores domésticos podem agregar valor
Os vendedores que desejam aproveitar ao máximo sua casa devem ter certeza de que não há manutenção adiada. "Você pode adiar consertar a máquina de lavar louça ou aquele triturador de lixo por quatro ou cinco anos, ou o que for", diz Singh, "mas quando um relatório de inspeção chegar depois de listar a casa, você provavelmente terá de pagar um prêmio para consertá-lo. ”
Essa manutenção deve incluir coisas como paisagismo - "garantindo que sua casa é a melhor casa no bloco", diz ele.
Os compradores de armadilhas de valor devem evitar
Os compradores podem cair em uma armadilha, particularmente em mercados quentes e com guerras de lances. Nessas situações, um comprador em potencial pode ver uma casa falhar em avaliar seu preço de venda contratado, o que significa que a venda pode cair.
"As pessoas tendem a comprar com o estômago, não com a cabeça", diz Heskel. “Torna-se uma guerra de lances emocionais sem lógica. O avaliador analisa o mercado, as vendas reais - não emocionalmente - e isso simplesmente não faz sentido; os números não estão lá.
É uma notícia difícil de dar para um cliente, seu agente imobiliário e seu emprestador.
"Eu vejo muito", diz Heskel.
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