Uma remodelação de cozinha menor pode gerar um grande retorno sobre o investimento

Um projeto de remodelação de pequenas cozinhas pode ser um ótimo investimento para sua casa. Resurfacing armários de cozinha, alterando seu hardware e fazendo outras pequenas melhorias podem aumentar o valor da sua casa o suficiente para que eles chegam perto de pagar por si mesmos.

Projetos de pequenas cozinhas ganham um retorno de investimento de mais de 83%, de acordo com o último relatório de custo vs. valor da revista Remodeling. Isso significa que, para cada US $ 100 gasto na atualização, o valor de uma casa aumenta em US $ 83, em média. Esse é um retorno muito melhor do que muitos proprietários obtêm de outros projetos residenciais, incluindo adições de porões, melhorias no banheiro e até mesmo a substituição do telhado.

Você também pode considerar a substituição de um ou dois aparelhos por outros novos que tenham altas classificações de eficiência energética, atualizando seu piso ou bancadas e aplicando uma nova camada de tinta.

Essas atualizações têm muitos benefícios. Você aproveitará mais a sua cozinha, aumentará o valor da sua casa e talvez até tenha um preço mais alto quando estiver pronto para vender sua casa. No geral, há uma boa chance de que atualizar uma cozinha o torne um proprietário feliz.

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Maior vs. menor

Atualizações menores não devem ser confundidas com grandes atualizações de cozinha, o que pode envolver a substituição de todos os eletrodomésticos, a pia, as bancadas, o piso e as aberturas e a adição de uma ilha. Essas grandes revisões podem custar até seis dígitos para algumas cozinhas sofisticadas, diz Peter Grabel, diretor administrativo da Luxury Mortgage Corp. em Stamford, Connecticut.

Uma grande atualização também aumentaria o valor da sua casa, mas esse aumento pode não chegar perto da quantia de dinheiro investida na reforma, diz Grabel. Isto é especialmente verdadeiro se outras casas na sua rua não tiverem cozinhas atualizadas. "Você gostaria de fazer uma remodelação maior por motivos pessoais do que financeiros", diz ele.

Por outro lado, o custo médio de uma remodelação menor da cozinha é de cerca de US $ 20.000, de acordo com o relatório Custo vs. Valor.

Conheça o seu bairro

Se você está planejando atualizar seu projeto de cozinha, é uma boa idéia primeiro entrar em contato com alguns especialistas imobiliários em sua comunidade para ver quanto seu valor de casa pode aumentar após uma reforma na cozinha, diz Jim Amorin, avaliador em Austin, Texas. e presidente eleito do grupo comercial Appraisal Institute. Conversar com agentes imobiliários locais pode ajudá-lo a saber quanto do seu custo você pode esperar recuperar se fizer alterações específicas em sua cozinha. "Você quer levar sua cozinha aos padrões da comunidade, mas não quer que ela fique fora do intervalo", diz ele.

Você também quer ter uma boa ideia do que outras casas estão vendendo em sua vizinhança, diz Diane Saatchi, corretora de imóveis associada em East Hampton, N.Y.

Dessa forma, você conhecerá os limites potenciais de quanto os compradores estariam dispostos a pagar por sua casa, independentemente dos upgrades de cozinha, diz ela. "Não há problema em gastar dinheiro para atualizar sua cozinha, desde que o que você esteja fazendo seja consistente com o resto da casa e com as casas da sua rua", diz ela.

Outros projetos menores de melhoria da casa com grande ROI

Uma pequena remodelação na cozinha não é o único projeto de renovação em casa que pode proporcionar um bom retorno do seu dinheiro. Aqui estão alguns outros pequenos projetos que oferecem um grande retorno:

• Adicionando isolamento sótão. Melhorar o isolamento de sua casa pode se pagar e, em seguida, alguns, permitindo que os proprietários recuperem uma média de 116,9%.
• Substituindo a porta da frente. Os proprietários podem esperar obter um ROI de até 91,1% do custo para substituir uma porta de entrada padrão por uma unidade de aço de calibre 20.
• Substituindo a porta da garagem. Substitua uma porta de garagem de 16 por 7 pés por uma nova porta de quatro seções em trilhos de aço galvanizado (mas mantenha a abertura motorizada existente), e você poderá recuperar em média 91,5% do custo.

Como pagar por uma remodelação na cozinha

Você tem várias opções para financiar sua remodelação na cozinha ou outro projeto de melhoria da casa. Pagar por economias pessoais é sempre uma boa opção, diz Grabel. Você também pode considerar o refinanciamento ou a abertura de uma linha de crédito de home equity para financiar as atualizações. "Você só quer ter a certeza de escolher projetos de remodelação para casa que agreguem mais valor", diz Grabel.

" MAIS: Veja as opções de empréstimo para melhoria da sua casa

Se sua casa precisa ser atualizada e você estiver decidindo um projeto que valha a pena, considere uma pequena remodelação na cozinha. Ao completar esta pequena reforma, você poderá desfrutar de uma cozinha mais bonita e recuperar uma grande parte do seu investimento.

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Margarette Burnette é escritora da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @margarette

Imagem via iStock.