Taxas hipotecárias facilitam a queda de 1 milhão de proprietários ganham novas opções
O que é Hipoteca?
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As taxas de juros dos empréstimos imobiliários diminuíram pela terceira semana seguida na última pesquisa semanal dos credores. Enquanto isso, quase 1 milhão de proprietários de casas podem agora vender ou refinanciar suas casas antes que as taxas de hipotecas subam, de acordo com um novo estudo do setor.
A pesquisa semanal recém-divulgada da Freddie Mac sobre os credores mostra as seguintes taxas médias para os termos mais populares de empréstimos imobiliários:
- Hipotecas de 30 anos com taxa fixa média de 3,93%, com uma média de 0,6 ponto para a semana que terminou em 3 de dezembro de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 3,89%.
- Taxas fixas de 15 anos média de 3,16% com uma média de 0,5 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,10% há um ano.
- Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos custa 2,99% com uma média de 0,5 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,94%.
Compare as taxas de hipoteca agora
“Os rendimentos do Tesouro caíram 3 pontos base após dados de fabricação fracos. Em resposta, a taxa de hipotecas de 30 anos caiu 2 pontos base para 3,93% ”, disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em comunicado.
A demanda por hipotecas ficou praticamente inalterada na semana encerrada em 27 de novembro, que incluiu um ajuste para o Dia de Ação de Graças. O volume de pedidos de empréstimo caiu apenas 0,2% em relação à semana anterior, de acordo com o relatório semanal da Mortgage Bankers Association.
Os pedidos de compra subiram 8%, mas aparentemente o refinanciamento não estava na mente dos americanos durante o feriado, já que as aplicações de refi caíram 6%.
No geral, os pedidos de empréstimo de compra de casas permanecem 30% mais altos do que na mesma semana do ano passado.
Quase 1 milhão de proprietários agora têm novas opções
À medida que os valores das moradias se recuperaram da crise imobiliária, os proprietários de imóveis, especialmente nos mercados mais afetados, vêm lentamente ganhando capital em suas casas. Devido à sua casa, mais do que vale a pena é chamado de patrimônio líquido negativo.
Normalmente, as taxas de ações negativas variam de 2% a 5%. No ano passado, a taxa nacional foi de 16,9%, mas, com a melhora contínua no período, a taxa no terceiro trimestre de 2015 foi de 13,4%, segundo Zillow.
Zillow diz que a melhora de 1% em relação ao segundo trimestre deste ano, quando a taxa ficou em 14,4%, significa que quase um milhão de novos proprietários saíram do patrimônio líquido negativo. Com isso, eles agora têm novas oportunidades de vender suas casas ou refinanciar suas hipotecas.
"A equidade negativa tornou-se quase uma ideia tardia em alguns dos mercados mais quentes do país, mas está atrasando a recuperação em dezenas de grandes mercados em todo o país", disse Svenja Gudell, economista-chefe da Zillow, em um comunicado. “Apesar do declínio constante no patrimônio líquido negativo, muitas cidades ainda enfrentam estoques restritos, especialmente entre as residências de nível de entrada. As casas que estão disponíveis muitas vezes não estão em demanda e permanecem no mercado por um longo tempo. Isso pode ser extremamente frustrante para os compradores e vendedores, pois eles enfrentam os efeitos colaterais difíceis do patrimônio líquido negativo ”.
Las Vegas, com uma taxa de patrimônio negativa de 22%, teve o maior percentual de proprietários de imóveis “submarinos” no país nos últimos quatro anos e meio. San Francisco e San Jose são as maiores metrópoles onde menos de 5% dos proprietários de residências devem mais do que valem em suas casas.
"Mercados com altas taxas de taxas de ações negativas tendem a ter menos casas à venda, especialmente casas de preços mais baixos, favorecidas pelos compradores de casas pela primeira vez", diz o relatório da Zillow. “Em mercados com muito patrimônio negativo, as casas geralmente levam mais tempo para vender do que em outros lugares”.
Cidades com a maior parcela de proprietários de casas submarinas:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Geórgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Imagem via iStock.
