Taxas de hipoteca: três razões para comprar nos próximos três meses

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"Em contraste com a volatilidade nos mercados de ações, a taxa de 10 anos do Tesouro - um dos principais impulsionadores das taxas hipotecárias - variou apenas pouco mais de 10 pontos base na última semana", disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac. um lançamento. "Isso marca a décima semana consecutiva de uma taxa de hipoteca de menos de 4%."

Por que os próximos três meses podem ser o melhor momento para comprar

Além de continuar com baixas taxas de hipoteca, Jonathan Smoke, economista-chefe da Realtor.com, oferece mais duas razões pelas quais acha mais fácil comprar uma casa do que em qualquer outro momento deste ano: os preços em queda e as casas estão em baixa. ficar no mercado por mais tempo.

"As temporadas de compra de casas de primavera e verão foram especialmente difíceis para compradores em potencial neste ano, com preços crescentes e oferta limitada", diz Smoke. "Os compradores que estão abertos a uma compra de outono ou inverno devem encontrar algum alívio com preços mais baixos e menos concorrência de outros compradores."

A Smoke diz que o setor imobiliário está fazendo sua transição sazonal para o mercado de um comprador - não em todos os mercados e não para todos os compradores, é claro, mas em termos gerais. Ele diz que a demanda geralmente diminui nos meses de outono e inverno, e os preços médios das listas caíram em relação ao pico de verão. De fato, os preços caíram 1% apenas em agosto - mas ainda estão 6% acima ano a ano.

E como o horário de verão fica mais curto, as casas permanecerão no mercado por mais tempo. Realtor.com informa que a idade mediana do estoque de casas é de 80 dias, quase 7% acima de agosto.

Os compradores de outono podem achar que é a melhor época do ano para comprar, mas a Smoke admite que ainda é mais difícil encontrar uma casa do que no mesmo período do ano passado. E há menos opções - o estoque de moradias atingiu o pico em 2015.

Demanda de empréstimos diminui após ganhos de dois dígitos

As aplicações de hipotecas caíram 6,7% em relação à semana anterior, período em que os pedidos de empréstimo subiram 14%, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Por que a demanda crescente e decrescente? Michael Fratantoni, economista-chefe do MBA, disse à CNBC que a decisão do Federal Reserve de deixar as taxas de juros de curto prazo inalteradas elevou o volume de pedidos de empréstimo.

Com pouco movimento nas taxas desde então, Fratantoni diz que também tem havido menos incentivo para que os proprietários adicionais reformulem seus empréstimos. Os pedidos de refinanciamento caíram 8% na semana encerrada em 25 de setembro.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.