Casas pequenas podem oferecer grandes retornos

Ao comprar uma nova casa, maior é melhor, certo? Quando se trata de armários espaçosos e cozinhas mais espaçosas, provavelmente - mas não tanto quando se considera o retorno do seu investimento. De acordo com uma análise da Investmentmatome de três anos de dados do Realtor.com para 20 das maiores áreas metropolitanas dos EUA, casas menores geralmente apreciam a um ritmo mais rápido do que residências maiores.

Investmentmatome analisou os dados da Realtor.com sobre preços de imóveis residenciais em cada uma das 20 maiores áreas metropolitanas de população (exceto Nova York e Filadélfia, que tinham dados insuficientes) de 2013 a 2016. Casas para cada área metropolitana foram agrupadas em quatro grupos, ou quartis, com base na metragem quadrada, cada um relativo ao tamanho médio da casa nessa área. A partir daí, calculamos a taxa de crescimento anual composta dos preços de listagem.

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Principais tópicos

• Casas menores vêem os preços subirem mais rápido: Embora a dinâmica e as tendências do mercado individual variem, em 17 das 20 áreas metropolitanas analisadas, os preços de listagem dos 25% menores das residências cresceram mais rapidamente quando calculados como uma porcentagem. A mediana da taxa de crescimento anual para o menor quartil de residências foi de 8,9% de 2013 a 2016. O segundo menor grupo de residências teve a segunda taxa de crescimento mais rápida, com um crescimento anual médio de 7,4%.
• Preços na Flórida apreciaram mais rápido: As duas áreas metropolitanas com a taxa mais rápida de apreciação de preços entre as casas menores são ambas na Flórida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach teve o crescimento mais drástico, com o menor quartil de casas apreciadas em 19,5% a cada ano entre 2013 e 2016. A área metropolitana com a segunda apreciação mais rápida de pequenas casas foi Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Flórida, onde o menor quartil de casas apreciou 16,6% ao ano.
• Casas maiores apreciam o valor mais rápido em dólares: Enquanto as casas menores apreciam mais rapidamente quando vistas como uma porcentagem, as casas maiores apreciam mais rápido quando se olha para a quantia absoluta em dólar. Isto é simplesmente por causa do preço maior da casa. Por exemplo, as casas menores nas áreas metropolitanas analisadas valorizaram pouco mais de US $ 57.535 em média entre 2013 e 2016. No mesmo período, as maiores residências viram seus preços subirem US $ 99.790 em média.

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Por que as pequenas casas podem gerar melhores retornos mais rapidamente

Essas descobertas não são surpreendentes, diz Richard K. Green, professor e presidente do Centro Lusk de Imóveis da Universidade do Sul da Califórnia. "Já tivemos isso por cerca de nove a dez anos, esse retorno às cidades-centro" sendo mais desejável que os subúrbios, diz Green. E as casas no centro das grandes cidades tendem a ser menores do que as dos subúrbios, observou Green, independentemente de serem casas históricas ou novas construções.

Além do aumento da demanda por casas nos centros das cidades, outro possível motivo para a tendência, diz Green, é que as novas construções estão em declínio em todo o país desde 2007; Isso significa que o estoque em geral é baixo. Além disso, muitas pessoas que compraram casas iniciais entre 2004 e 2006 não recuperaram todo o valor que perderam durante a crise imobiliária.

"Eles não construíram o patrimônio que normalmente as pessoas usariam para pagar a entrada, para que você tenha muitas pessoas presas em suas casas iniciais", diz Green. Embora os preços dos imóveis estejam subindo, ele diz, eles não são altos o suficiente para levar as pessoas a deixar suas casas iniciais, exceto em alguns mercados, como Denver e Dallas. Como resultado, muitas vezes não há suficientes casas iniciais no mercado para atender à demanda. Essa falta de estoque, combinada com o aumento da demanda, significa mais valorização dos preços das casas menores.

>> Mais: Empréstimos FHA permitem tão pouco quanto 3,5% para baixo. Calcule seu pagamento. Emily Starbuck Crone é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck Daniel Tonkovich é analista de dados na Investmentmatome. Email: [email protected].

METODOLOGIA

A Investmentmatome analisou os dados do Realtor.com sobre os preços das casas e o tamanho da casa de 2013 a 2016 em cada uma das 20 maiores áreas metropolitanas dos EUA (exceto Nova York e Filadélfia, que tinham dados insuficientes). Determinamos o tamanho médio da casa em cada área metropolitana e dividimos as casas de cada área metropolitana em quartis em relação a esse tamanho. A partir daí, calculamos a taxa de crescimento anual composta no preço de listagem ao longo de três anos.

O gráfico abaixo representa o tamanho das casas que caíram em cada um dos quartis para cada uma das áreas metropolitanas analisadas.

área de metrô	25% menor	Meados de 25%	MidLarge 25%	25% maiores
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Até 1.869 pés quadrados	1,869-2,696 pés quadrados	2,696-3,708 pés quadrados	Acima de 3.708 pés quadrados
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Até 1.610 pés quadrados	1.610-2.261 pés quadrados	2.261-3.278 pés quadrados	Acima de 3.278 pés quadrados
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Até 1.422 pés quadrados	1,422-2,102 pés quadrados	2.102-3.055 pés quadrados	Acima de 3.055 pés quadrados
Cleveland-Elyria, OH	Até 1.319 pés quadrados	1,319-1,771 pés quadrados	1,771-2,562 pés quadrados	Acima de 2.562 pés quadrados
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Até 1.960 pés quadrados	1.960-2.714 pés quadrados	2,714-3,652 pés quadrados	Acima de 3.652 pés quadrados
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Até 2.324 pés quadrados	2,324-3,493 pés quadrados	3,493-4,804 pés quadrados	Acima de 4,804 pés quadrados
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Até 1.152 pés quadrados	1.152-1.729 pés quadrados	1,729-2,642 pés quadrados	Acima de 2.642 pés quadrados
Houston-o Woodlands-Sugar Land, TX	Até 2.046 pés quadrados	2.046-2704 pés quadrados	2,704-3,527 sq.ft.	Acima de 3.527 pés quadrados
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Até 1.448 pés quadrados	1,448-2,056 pés quadrados	2.056-3.061 pés quadrados	Acima de 3.061 pés quadrados
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Flórida	Até 1.668 pés quadrados	1,668-2,330 pés quadrados	2,330-3,410 pés quadrados	Acima de 3.410 pés quadrados
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Até 1.725 pés quadrados	1,725-2,387 pés quadrados	2,387-3,426 pés quadrados	Acima de 3.426 pés quadrados
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Até 1.764 pés quadrados	1,764-2,304 pés quadrados	2,304-3,182 pés quadrados	Acima de 3.182 pés quadrados
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Até 1.838 pés quadrados	1,838-2,492 pés quadrados	2.492-3.327 pés quadrados	Acima de 3.327 pés quadrados
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Até 1484 pés quadrados	1,484-2,042 pés quadrados	2,042-2,858 pés quadrados	Acima de 2.858 pés quadrados
San Diego-Carlsbad, CA	Até 1.689 pés quadrados	1,689-2,462 pés quadrados	2.462-3.571 pés quadrados	Acima de 3.571 pés quadrados
São Francisco-Oakland-Hayward, CA	Até 1458 pés quadrados	1,458-2,076 pés quadrados	2.076-3.043 pés quadrados	Acima de 3.043 pés quadrados
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Até 1,684 pés quadrados	1,684-2,383 pés quadrados	2,383-3,223 pés quadrados	Acima de 3,223 pés quadrados
St. Louis, MO-IL	Até 1.239 pés quadrados	1,239-1,743 pés quadrados	1,743-2,580 pés quadrados	Acima de 2.580 pés quadrados
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Até 1484 pés quadrados	1,484-1,983 pés quadrados	1,983-2,742 pés quadrados	Acima de 2,742 pés quadrados
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Até 1.821 pés quadrados	1,821-2,748 pés quadrados	2,748-4,042 pés quadrados	Acima de 4.042 pés quadrados