Uma nova maneira de jogar o maior construtor de riqueza do mundo |

Quando eu era adolescente meus pais me entregaram uma cópia de um livro chamado O barbeiro rico. O livro em si não foi destruidor da terra por qualquer meio, mas me introduziu a um conceito que mudou para sempre a minha vida.

Esse conceito era o poder dos juros compostos, que Albert Einstein chamou de "a oitava maravilha do mundo".

No juro composto, vi a ferramenta que poderia me levar à independência financeira em uma idade bastante jovem.

Eu decidi que deixaria o poder dos juros compostos funcionar para mim através de dois tipos diferentes de investimentos. Eu direcionei metade de minhas economias para ações e metade para imóveis.

Agora, vinte anos depois, eu ainda sou muito grato que meus pais me entregaram esse livro em uma idade jovem. Mas se eu pudesse voltar no tempo, há algo que eu mudaria significativamente.

Eu diminuiria significativamente a quantidade de dinheiro que eu investia em ações, e aumentaria significativamente a quantia que eu investi em imóveis. Com o benefício de vinte anos de retrospectiva, cheguei à conclusão de que o setor imobiliário é a maneira muito melhor de gerar riqueza.

Não estou falando de investir em imóveis com o plano de virar uma propriedade a um preço razoável. preço elevado dentro de um ano. Estou falando de investimentos imobiliários disciplinados e de longo prazo que podem criar quantidades surpreendentes de riqueza se você for paciente.

Acredito que o investimento imobiliário tem muitas vantagens sobre o investimento em ações. As principais vantagens são:

- O setor imobiliário é extremamente eficiente em impostos

- Você pode emprestar com segurança contra imóveis, o que lhe permite empregar o poder de alavancagem (empréstimos contra ações são loucos, na minha opinião)

- Como indivíduo, você pode agregar valor a uma propriedade e, assim, influenciar o sucesso do investimento

- Você dorme bem à noite, possui algo que não flutua no preço a cada segundo do dia de negociação e, em geral. aumenta em valor ao longo do tempo

Todas essas vantagens se combinam para resultar em retornos de investimento de imóveis sendo significativamente mais altos, sob muitas circunstâncias, do que em ações.

Embora seja muito difícil obter uma média de 10% ao ano no mercado de ações, não acredito que seja difícil fazer um pouco melhor do que no mercado imobiliário usando uma quantidade razoável de alavancagem.

Então, por que então, apesar de todos esses benefícios, a maioria das pessoas não possui imóveis fora de sua residência principal?

A resposta simples é que o setor imobiliário como um investimento pode vir com um fator significativo de “dor na bunda”. Você não pode simplesmente comprar imóveis e não fazer nada até que queira vendê-los. Como o senhorio tem que lidar com inquilinos, manutenção e todos os tipos de dores de cabeça.

Ou você?

Recentemente encontrei um site chamado Realtymogul.com que oferece uma alternativa passiva ao investimento imobiliário. O que a Realty Mogul faz é permitir que os investidores juntem dinheiro para comprar ações de imóveis cuidadosamente selecionados.

Você pode estar pensando que a Realty Mogul é uma REIT (Real Estate Investment Trust). Não é. Não é nem mesmo um estoque que você pode comprar nos principais mercados. Em vez disso, é uma empresa que investe em propriedades com base em um modelo de "crowdsourcing".

Em suma, o Realty Mogul permite que os investidores reservem seu dinheiro para comprar propriedades (algo como um REIT). O mais interessante, no entanto, é que você selecione as propriedades específicas nas quais deseja investir. Por outro lado, se você possui um REIT, fica à mercê dos executivos que administram a empresa para selecionar todos os investimentos imobiliários para você.

Através do uso da plataforma web de crowdsourcing da Realty Mogul, os investidores podem navegar e selecionar potenciais investimentos imobiliários. O investidor escolhe e escolhe que propriedade possuir um pedaço.

Um investidor poderia, através da Realty Mogul, focar exclusivamente em propriedades que estão em sua própria cidade, onde o investidor conhece o mercado, a propriedade e tem uma vantagem real. na seleção de propriedades.

Como se costuma dizer, localização, localização, localização…

Como um REIT, Realty Mogul permite que o investidor não sujar as mãos. Cada investimento imobiliário está ligado a uma empresa imobiliária profissional que lida com as dificuldades de coisas como banheiros com vazamentos, inquilinos indisciplinados e lixo.

As oportunidades da Realty Mogul são geralmente focadas em imóveis com fluxo de caixa existente, como apartamentos edifícios, edifícios de escritórios, centros comerciais de varejo, instalações de auto-armazenamento e piscinas de casas unifamiliares.

Os investidores têm direito a uma parte do fluxo de caixa do aluguel, bem como os recursos da eventual venda do imóvel. O período médio de detenção de um investimento é de 3 a 7 anos. Como investidor, você possui uma participação em uma LLC que possui a propriedade.

Como as propriedades entram no site da Realty Mogul?

Empresas do setor imobiliário solicitam permissão para listar suas oportunidades de investimento no mercado da Realty Mogul ao se unirem à Realty Mogul como uma empresa imobiliária privada e apresentar um pedido. A equipe da Realty Mogul, juntamente com seu parceiro de corretagem revisa seus materiais e determina se a empresa e o investimento são adequados.

A Realty Mogul alega que somente 5% das propriedades submetidas são aceitas, o que sugere que quaisquer caracteres desagradáveis ​​ou propriedades não atraentes sejam filtrados.

Há benefícios óbvios para o que a Realty Mogul está oferecendo.

Como investidor, você não precisa lidar com as dificuldades da propriedade imobiliária, mas ainda assim pode optar por investir apenas em propriedades que estão nos mercados que você conhece. Além disso, a quantia que você escolhe para investir também pode ser relativamente pequena (até US $ 5.000) - onde, se você possui uma propriedade, terá que ganhar muito mais massa.

Mas há várias coisas sobre este modelo de "crowdsourcing" para ser muito cauteloso sobre.

O maior deles é que, como investidor, não tenho controle depois de fazer meu investimento inicial. Esse dinheiro é amarrado até que a equipe de gerenciamento responsável pela LLC decida que é hora de vender. Como o imóvel físico que você possui, um investimento através da Realty Mogul é relativamente sem liquidez.

Isso me deixa um pouco inquieta.

Esse modelo também elimina grande parte dos benefícios fiscais que a propriedade imobiliária fornece diretamente. Como proprietário de um imóvel, posso optar por retirar capital acrescentando alguma alavancagem à propriedade em vez de vender. Isso me permite adiar as consequências fiscais por décadas, se eu quiser.

Para mim, quero o controle total dos meus investimentos imobiliários. Também quero poder usar uma quantia razoável de financiamento contra meus ativos imobiliários.

Sim, isso significa que às vezes eu tenho que dar a outra face e aceitar alguns abusos de um inquilino beligerante, mas eu posso lidar com isso.

Para outros que não querem lidar com nenhuma das “dores o fator bunda que o mercado imobiliário traz, a Realty Mogul, ou uma das outras empresas florescentes neste espaço, pode oferecer uma maneira interessante de obter alguma exposição ao recompensador mundo do investimento imobiliário.

Ação a ser tomada -> Eu não estou dizendo para sair e investir em propriedades através da Realty Mogul por um capricho. Mas se você está interessado em investir em imóveis, este é um mercado infantil que está apenas começando e um que você deve conhecer. Quaisquer investimentos neste espaço devem ser feitos com o máximo cuidado, mas pode valer a pena explorar.