Definição e Exemplo da Taxa de Despesas Operacionais (OER)

O que é:

A razão de despesas operacionais é igual às despesas operacionais da empresa divididas por suas receitas. A medida é muito comum na análise de imóveis, em que os analistas medem os custos para operar uma propriedade versus a renda gerada.

Como funciona (Exemplo):

A fórmula para REA é:

REA = Despesas / Receitas Operacionais

Suponhamos que as despesas operacionais da Empresa XYZ em 2008 foram de US $ 2.000.000 e suas receitas foram de US $ 10.000.000. Usando a fórmula acima, podemos calcular que o OER da Empresa XYZ é:

OER = $ 2.000.000 / $ 10.000.000 = 20%

Se a Companhia XYZ fosse uma empresa imobiliária, poderia calcular os REA em uma propriedade potencial de forma semelhante. Vamos supor que poderia alugar uma propriedade para os inquilinos por US $ 100.000 por mês, mas teria que pagar US $ 35.000 por mês em serviços públicos, manutenção, seguro e manutenção. Nesse caso:

REA = $ 35.000 / $ 100.000 = 35% ao mês

Por que é importante:

As despesas operacionais são custos associados à execução de operações centrais de uma empresa diariamente. Assim, quanto menores as despesas operacionais da empresa, mais rentável ela é. Com o passar do tempo, mudanças no OER indicam se a empresa pode aumentar as vendas sem aumentar as despesas operacionais proporcionalmente (ou seja, se o negócio é escalonável). No setor imobiliário, as empresas podem comparar propriedades usando a proporção.

Assim, o REA também é uma medida de flexibilidade e competência gerencial que torna as empresas mais fáceis de comparar. No entanto, é importante notar que algumas indústrias têm OERs mais altos do que outras. É por isso que comparar os REA geralmente é mais significativo entre as empresas do mesmo setor, e a definição de despesas "altas" ou "baixas" deve ser feita dentro desse contexto.