Investimento Imobiliário: Poupar Dinheiro em Propriedades Locadas

Se você já pensou em investir em algumas propriedades de aluguel, agora pode ser um bom momento. Os preços ainda são baixos, mas estão em ascensão. De acordo com a National Association of Realtors, o preço médio de uma casa existente em uma área metropolitana dos EUA cresceu 13,7% entre julho de 2012 e julho de 2013, o último em uma sequência de 17 meses de aumento de preços ano após ano. Os novos proprietários podem escolher entre propriedades que possam ser apreciadas e um grande grupo de possíveis locatários.

O corretor de imóveis licenciado Pat Mueller cita algumas razões para essa tendência: “Muitas famílias perderam suas casas para a execução e estão entrando no mercado de locação pela primeira vez em anos. As hipotecas também são mais difíceis de conseguir agora, então menos pessoas estão se qualificando para uma nova. ”

Quanto mais habilidades você trouxer para a mesa e quanto mais tempo você tiver para se dedicar às suas propriedades, mais rápido você poderá retornar seu investimento. Mas investir em aluguéis também pode ser desastroso (ou estressante demais para valer a pena) sem especialização. Aqui estão três profissionais que você pode consultar sobre sua nova propriedade e o que você pode fazer para diminuir o custo deles:

Trabalhador manual

Você pode precisar contratar um especialista para algum trabalho em sua locação. Se você precisar de novas saídas ou novos tubos, por exemplo, contrate um eletricista, encanador ou empreiteiro licenciado. Os trabalhadores manuais geralmente lidam com tarefas menores e mais fáceis de gerenciar, como:

• Remoção de pintura e pintura
• Reparo do drywall
• Pequenos reparos de eletrodomésticos (consertando um vaso sanitário ou torneira com vazamento, entre outros)
• Instalação de ladrilhos ou pisos, molduras, janelas, portas
• Refinishing decks, armários e outros itens de madeira

Quando você poderia ignorá-lo: Você pode fazer qualquer (ou todos) desses projetos se tiver tempo e interesse em aprender. Claro, isso só funciona se você morar perto de seus aluguéis e for flexível o suficiente para atendê-los em curto prazo. E se você estiver disposto a responder às ocasionais inundações do subsolo às 5 da manhã.

Economia Média: Quaisquer taxas básicas ou custos por hora variam de local para local, mas, em âmbito nacional, você pode esperar gastar uma média de US $ 60 a US $ 85 por hora para custos de reparo. Geralmente, custa menos contratar um faz-tudo individual do que um faz-tudo empregado por uma empresa. Espere um custo adicional se o seu trabalho exigir uma visita à loja para materiais.

Gerente de propriedade residente

Como o proprietário de um punhado de propriedades, você pode ser capaz de gerenciá-las sozinho, mas se você quiser ajuda, um único gerente residente provavelmente seria mais econômico do que uma empresa de administração de imóveis. Os administradores residentes podem:

• Servir como um faz-tudo
• Anuncie vagas em suas unidades
• Mostrar apartamentos para possíveis inquilinos
• Analise os pedidos de locação
• Colecione aluguéis

Quando você poderia ignorá-lo: Novamente, quanto mais você se aproxima de suas propriedades e quanto mais tempo livre você tem, menor a probabilidade de precisar de um gerente. As obrigações de ser um chefe também reduzem o tempo que você economiza em manutenção.

Economia Média: O salário médio nacional para gerentes residenciais é de pouco mais de US $ 25 por hora. Pesquise os salários em sua comunidade e ajuste de acordo com quanta responsabilidade seu gerente assumirá.

Corretor de imóveis

Depois de colocar suas finanças em ordem e fazer sua própria pesquisa no (s) bairro (s) que você está considerando, entre em contato com um corretor de imóveis para mostrar propriedades potenciais. Você também pode solicitar que um corretor de imóveis mostre as unidades assim que elas estiverem prontas para alugar.

Quando você poderia ignorá-lo: Depende. Mesmo que você seja um morador local ou tenha pesquisado detalhadamente o (s) bairro (s) que você está considerando, um corretor de imóveis é um ótimo recurso para um comprador de aluguel pela primeira vez. Os corretores de imóveis têm acesso a dados e estatísticas que não estão necessariamente disponíveis para o público em geral e os compradores iniciantes podem não saber todas as perguntas certas a serem feitas. Usando um corretor de imóveis para preencher suas vagas é menos de um acéfalo, dependendo de seus compromissos de tempo outros ou se você pretende contratar um gerente residente que poderia fazer a mesma coisa.

Economia Média: Como compradores de imóveis para locação, como quando compram sua própria casa, os vendedores normalmente pagam a maior parte, se não todas, das taxas do corretor de imóveis do comprador. Nesse caso, Mueller ressalta que há poucas razões para não trabalhar com um corretor de imóveis. Para obter ajuda no preenchimento de suas unidades, os serviços de um corretor de imóveis devolveriam entre 10 e 20% do aluguel da unidade por mês. Mueller recomenda entrevistar vários corretores antes de tomar sua decisão final.

The Bottom Line

Como novo proprietário, você não pode necessariamente controlar a flexibilidade de sua programação ou a quantia (e custo) de reparos inesperados em suas propriedades. As rendas são um investimento a longo prazo. No entanto, para maximizar os lucros de seus novos aluguéis, você pode comprar perto de casa e começar pequeno. Mueller recomenda começar com apenas uma ou duas propriedades. Isso permitirá que você maximize o tempo gasto nas necessidades de suas propriedades e minimize o valor que você terá que pagar a outra pessoa.

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Imagem da casa cortesia da Creative Commons.