Imóveis vs. Ações: Lições sobre Investir em Trump

Jeff Bogart

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Os imóveis ou o mercado de ações são um melhor investimento? É claro que esta é uma comparação entre maçãs e laranjas, mas o argumento nunca cessa.

Muitos investidores imobiliários puros raramente, ou nunca, tocam em ações ou mesmo títulos, porque preferem investimentos tangíveis e a renda estável que o setor imobiliário pode produzir. Investidores como eu, que são a favor do mercado de ações - e nunca querem ser despertados no meio da noite por causa de um teto com vazamentos - ficam longe de possuir imóveis alugados. Ambos os lados argumentam que a melhor maneira de investir é a deles.

Vejamos um dos empresários mais conhecidos do nosso tempo, Donald Trump, para ver como sua riqueza cresceu com o setor imobiliário. Como o colunista Joe Nocera escreveu no The New York Times na semana passada, o álbum de Trump é misto. Filho de um rico empreendedor imobiliário, Trump foi muitas vezes socorrido por sua família, e houve várias vezes quando as propriedades Trump declararam ou chegaram perto de declarar falência. Esses contratempos demonstram o quão desafiador pode ser o investimento em imóveis, mesmo para aqueles muito experientes no campo.

Também é arriscado. Como Trump envelheceu (e mais sábio), ele se tornou mais avesso ao risco. Em vez de construir novas propriedades, ele as administrou, licenciou seu nome e se tornou uma estrela de reality show.

Hoje Trump afirma valer US $ 8 bilhões, muito dinheiro. Mas e se ele tivesse colocado seu dinheiro no mercado de ações em vez de imobiliário? Nocera olhou para o patrimônio líquido de Trump em 1988 e calculou que se Trump tivesse investido esse dinheiro no S & P 500, ele valeria 13 bilhões de dólares agora. Então, ele sugere que os investimentos imobiliários da Trump custo ele US $ 5 bilhões.

Mas quem estamos enganando? Se você tivesse US $ 8 bilhões, você realmente se importaria em ter US $ 5 bilhões a mais? Eu certamente não faria. E você não se torna "The Donald", investindo no velho mercado de ações chato.

Então, se imóveis ou o mercado de ações é um investimento melhor ainda não é fácil de responder. Talvez a maior distinção entre esses dois investimentos seja que as ações são mais voláteis, o que é uma das principais razões para seus retornos superiores. Por outro lado, é caro manter imóveis, como um dos meus clientes descobriu recentemente, quando a propriedade alugada que ela herdou precisou de quase US $ 10 mil em reparos.

Alguns dos meus clientes mais inteligentes possuem imóveis, ações e títulos. Eles sabem que cada investimento vai subir e descer, mas estão confiantes de que farão bem a longo prazo. E para uma pessoa como eu, que não quer possuir propriedades físicas, existem maneiras de investir em imóveis por meio do mercado de ações, uma alternativa atraente. Você pode possuir ações de parques de escritórios, centros comerciais de varejo e instalações de assistência médica - e nunca levantar um martelo.

Este artigo também aparece na Nasdaq.

Imagem da torre do mundo do trunfo em Manhattan através de iStock.