Corretores de imóveis falam: conselhos para comprar imóveis de Nova York

Pronto para comprar uma casa em Nova York? Não vá despreparado - é um mundo de cachorro-come-cachorro lá fora. Felizmente, o experiente corretor de imóveis Daniel Geller, do Geller Group, tem suas dicas profissionais para compradores de casas pela primeira vez na cidade que nunca dorme.

O que os compradores de casas pela primeira vez em Nova York precisam saber?

Primeiro, há o óbvio: o bairro, o orçamento, o tamanho etc. Além disso, quatro coisas são cruciais:

1. Ter expectativas realistas. Um comprador não pode esperar obter um loft de 3.000 pés quadrados na TriBeca por US $ 300.000 - o preço real seria de aproximadamente US $ 3 a 4 milhões, ou até mais.
2. As coisas andam rápido. Se um comprador vê algo que ama, ela precisa estar preparada para fazer uma oferta rapidamente antes que outra pessoa o faça. Os níveis de estoque estão em baixa, onde a demanda supera a oferta.
3. Seja pré-aprovado, não pré-qualificado. Fazer uma oferta com uma carta de pré-aprovação tem muito mais peso do que uma oferta sem uma.
4. Você não pode fazer isso sozinho. É essencial ter um agente imobiliário forte que compreenda a matemática, a ciência e a arte da negociação. Às vezes não basta apenas ir à mesa de negociações. Às vezes realmente importa quem você traz.

Quais são alguns bons recursos para os compradores de casas?

Os compradores precisam falar com um banqueiro hipotecário ou corretor de hipotecas para ver onde estão em termos de orçamento e examinar sua relação dívida / renda. Isso desempenha um papel importante na compra de uma cooperativa em oposição a um condomínio ou moradia, porque as diretorias cooperativas olham para as finanças com muito cuidado e na maioria das vezes têm critérios financeiros pós-fechamento muito rigorosos - às vezes até mais rígidos do que os critérios dos credores..

O outro recurso que um comprador precisa ter é um excelente agente imobiliário. Uma boa maneira de encontrar um agente é uma referência de um amigo, colega ou conhecido. Meu negócio é orientado por referências porque meus clientes entendem e apreciam o valor que eu trago para eles. Um agente é crucial para o processo de compra e venda em Manhattan, que é o cenário imobiliário mais complexo para se navegar nos Estados Unidos.

Quais são os três equívocos mais comuns sobre a compra de uma casa em Nova York?

A primeira é que é fácil comprar um apartamento em Nova York. O fato é que não é. A competição por casas em Manhattan é feroz. Depois, há o aplicativo do conselho cooperativo, que é um documento que seu corretor irá preparar com você. É como colocar sua vida pessoal e financeira na mesa para um conselho cooperativo julgar você. E se cada centavo não for contabilizado, o aplicativo será retornado imediatamente até que seja corrigido.

O segundo equívoco é que quanto mais os compradores esperarem, menos dinheiro terão de pagar. Isso não poderia estar mais longe da verdade. Historicamente, os preços sobem em Manhattan. Mesmo com o crash de 2008, nós não vimos muita queda de preço. E o mercado se recuperou muito rapidamente.

O equívoco final é que as pessoas acham que vão encontrar 100% do que querem em uma casa. Eu sempre digo aos meus compradores que não existe um lar perfeito. Se um comprador puder encontrar uma casa que corresponda a 95% de sua lista de verificação, ele precisará considerar seriamente a compra.

Há algum conselho que você tenha para os compradores de casas mais jovens em particular?

Recentemente, tive um cliente que comprou pela primeira vez 23 anos, com um orçamento de US $ 600.000 para um apartamento de 1 quarto, considerado pequeno pelos padrões da cidade de Nova York. Ela estava nervosa porque ela estava fazendo um grande compromisso com seu futuro financeiro. Eu disse a ela para respirar fundo e assegurei que eu estaria com ela a cada passo do caminho.

Comprar uma casa é um grande passo, não importa a idade do comprador. Ficou bem para ela. Eu a encontrei um lindo apartamento em um prédio cooperativo com baixa manutenção com um preço inicial de US $ 570.000. Mas eu negociei o preço para US $ 495.000. Então, meu conselho é simples: venha preparado, tenha expectativas realistas e sempre se certifique de ter o melhor agente imobiliário possível.