Como escolher a casa certa e a faixa de preço certa

Na busca por essa casa dos sonhos, alguns compradores se fixam na casa "certa", apenas para descobrir que, no momento em que têm todos os patos seguidos, a propriedade foi vendida.

Em geral, essas pessoas se preocupam “em comprar o lar certo”, diz Richard Schulman, um corretor de imóveis da região de Los Angeles. “Eles avaliam as casas e não compram. Nesse mercado, os compradores de imóveis não acertam na casa certa e, em seguida, vêem os preços subirem 10% e não conseguirem recuperá-los. Em muitos casos, eles acabam nunca comprando uma casa ”.

Saiba quais os padrões que você deve ter para a casa "certa" e quais etapas você precisa tomar para garantir que você a consiga.

Pregue dois pássaros com uma pedra: Conheça o agente e a casa

Quando você entra no mercado de compradores de casa, precisa de algumas coisas para começar: uma ideia de quais residências você tem interesse e um guia para toda a transação.

Você pode cuidar de ambos de uma só vez: ir a uma casa aberta, confira a casa - embora você não queira se apegar demais em um mercado em recuperação - e entrevistar o corretor de imóveis enquanto você está nisso: decidir se essa pessoa pode fazer o certo por você.

Ao formular algumas perguntas para essa entrevista, tenha em mente o que faz um bom agente.

“Um bom corretor de imóveis torna-se amigo dos compradores, uma vez que os apóia em todas as facetas dessa transição. O que fazemos deve ser muito mais do que mostrar as casas e ajudá-las a fechar ”- sua responsabilidade não se limita à transação em si, diz Kerry Stricker, um corretor de imóveis em Rogers, Arkansas.

Está garantindo sua transição para residência e residência com o máximo de conforto possível. Isso inclui ajudá-lo a instalar utilitários, obter reparos, contratar para atualizações e se matricular em escolas, diz ela.

Ao entrevistar alguns agentes imobiliários com esse critério em mente, como você: essa pessoa se encaixa na conta?

Pregando a faixa de preço

Escusado será dizer que, talvez, a parte mais importante do processo de compra de casa - mais importante do que escolher a própria casa - está se estabelecendo em uma faixa de preço.

A maior medida de sua faixa de preço será a hipoteca para a qual você se qualifica. Esse número pode fazer ou quebrar a vida pelos próximos 10 a 20 anos - por mais longo que seja o prazo dessa hipoteca.

Quando você tiver uma idéia da sua hipoteca futura, com essa qualificação, saiba como usar esse número para chegar a um preço saudável.

O primeiro passo óbvio: "Não estenda demais seu orçamento apenas porque ele é uma 'casa dos sonhos fabulosos'", diz Alisa Baker, uma corretora de imóveis em Grove, Oklahoma. De fato, você pode querer fazer o oposto: atirar baixo.

"Eu sempre tento obter minha primeira vez compradores de casa a casa que atenda às suas necessidades a um preço tão abaixo do que eles se qualificam para o possível", diz Stricker.

Esses preços podem ser assustadores - eles provavelmente têm pelo menos 6 dígitos - mas não se assustem

“Olhe para comprar sua primeira casa como um investimento. Uma propriedade que você poderia revender no futuro quando começar a ter uma família sem perder dinheiro ”, diz Sue Vosen, uma corretora de imóveis e associada em Ooltewah, TN.

Uma casa não é apenas um investimento para a sensação de estabilidade que você terá com sua própria casa; uma casa e a hipoteca que a acompanha também é uma oportunidade para construir capital, construir algo de valor que poderia pagar dividendos reais.

Boa sorte na caça!