Primeiros Passos para a Homeownership

Quando Jane mudou-se para seu novo apartamento em Midtown Manhattan - a primeira casa que ela comprou - ela era uma estudante de graduação durante o dia e se esforçava à noite, tentando pagar as contas. Ela está ocupada. Ela também aterrissou em um bairro sombrio e, pior, cara.

Dolorosa e cara o suficiente para que, dentro de um ano de mudança, Jane vendesse seu apartamento prematuramente. Ela até perdeu dinheiro no local, graças a reparos e melhorias nos apartamentos, custos de fechamento, comissões e o custo da mudança - muitas despesas que os proprietários costumam recuperar quando esperam que o valor de sua propriedade seja apreciado. Isso é um bom 5 ou 10 anos em um mercado saudável, no mínimo.

Por que ela se mudou

Jane odiava o bairro, no entanto. No início, ela havia procurado uma unidade em torno de uma faculdade ou universidade - áreas mais promissoras - com todos os benefícios da sensação da cidade universitária: cafeterias bacanas, ótimos restaurantes, mercearias e supermercados em grande quantidade.

Onde ela acabou foi muito diferente. Era muito alto. E o ambiente que a cercava não era exatamente a Urban Bohemia - eles eram obsoletos: prédios de escritórios, atrações turísticas, hotéis de alto padrão e propriedades comerciais. Estes eram seus vizinhos, e eles não a receberam bem na comunidade.

Em vez disso, depois de seis meses, Jane percebeu que não havia integrado nada. Ela até se aventurou fora do bairro por restaurantes e cafés mais acessíveis e, em geral, achou os preços muito altos.

Escolhendo o apartamento certo e o bairro certo

Daí a mudança e por que valeu a pena perder dinheiro no apartamento. Daí seu novo bairro também, onde ela agora aluga: seus vizinhos agora são seus amigos, e ela está feliz o suficiente para que em breve ela esteja de volta ao mercado comprador, para um lugar neste mesmo bairro.

Os primeiros passos para a casa própria

Você não quer a experiência confusa de Jane para a sua primeira compra, e assim o seu primeiro passo é este, cortesia de Linette Semino, uma corretora associada à Warburg Realty: “Eu recomendaria que os compradores de primeira viagem conversem com os atuais residentes de essa comunidade para entender as vantagens e desvantagens de morar lá - impedir alguém na rua de perguntar sobre o bairro não é uma má idéia ”.

Se você gosta do que ouve, e se você se encontra investido nesse bairro, há muito mais o que fazer, e Semino está aqui para sugerir exatamente como. E assim, sem mais delongas, deixaremos a especialista falar por ela mesma:

1. Defina seu orçamento O primeiro passo que um homebuyer de primeira viagem deve tomar é analisar como o pagamento mensal de sua nova hipoteca e encargos comuns afetam as despesas mensais e a renda disponível.

2. Conheça o mercado O segundo passo é se familiarizar com os sites de imóveis, onde os compradores obtêm informações educacionais sobre as tendências do mercado, e onde podem compartilhar perguntas e informações com outros compradores de primeira viagem.

3. Contrate um agente Depois de se familiarizar com o mercado imobiliário e os tipos de imóveis disponíveis, o comprador deve contratar um agente imobiliário profissional. Um comprador de primeira viagem se beneficiará do aconselhamento especializado e orientação de um corretor, então eu sempre recomendo trabalhar com um agente.

-OU-

Se um comprador decidir comprar sem um agente, eu recomendaria as seguintes etapas:

3. Torne-se pré-aprovado para um empréstimo Entrar em contato com um corretor de hipoteca ou credor para entender quanto pagamento será exigido e qual será o preço de compra desejado, bem como a documentação necessária para obter uma hipoteca. Uma vez que o credor fornece a carta de pré-aprovação, o comprador pode começar a alinhar compromissos para ver as propriedades. Ao visitar propriedades, o comprador deve levar uma câmera para documentar a condição das propriedades ou quaisquer características especiais que a casa ofereça.

4. Obtenha uma perspectiva externa Trazer um amigo ou membro da família para um segundo olhar e discutir os prós e contras da casa com eles. Amigos e familiares são menos emotivos sobre a propriedade e são de grande ajuda quando se trata de selecionar a propriedade correta.

5. Decidir sobre uma oferta Analisando vendas recentes no bairro para chegar à oferta certa. É importante entender as semelhanças ou diferenças entre as propriedades que estão sendo usadas e a propriedade que está sendo considerada. Encontrar propriedades com a mesma metragem quadrada ou dimensões que tenham acabamentos e equipamentos semelhantes é a chave para criar a oferta certa.

6. Encontre um advogado Entrevistando advogados imobiliários para entender os custos de fechamento e o processo legal de comprar uma casa pela primeira vez. Eu recomendaria selecionar um advogado que tenha fechado uma propriedade semelhante ou alguém que tenha sido recomendado por amigos. As informações de contato do advogado serão fornecidas ao corretor da listagem após a aceitação da oferta.

7. Faça a oferta Envio da oferta juntamente com a carta de pré-aprovação e carta de emprego. O comprador terá que mostrar ao corretor que ele / ela tem dinheiro para comprar a propriedade e a renda para pagar as despesas do mês. Eu mesmo recomendo enviar uma carta de apresentação pessoal juntamente com a oferta - diga ao vendedor o quanto você ama a casa e seus vizinhos vão amá-lo.Assim que a oferta for aceita, o comprador trabalhará com o advogado no contrato de vendas e documentos para o fechamento e com o corretor listado em quaisquer aplicativos ou pacotes de conselho de cooperação necessários para a compra.