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Os proprietários de imóveis em todo o país estão sendo pressionados pelos prêmios de seguro de seus proprietários. Isso porque, em uma tentativa de interromper seu derramamento de sangue financeiro, as seguradoras domésticas estão procurando que os consumidores compensem os custos de incidentes climáticos recorde, queda de lucros e fraudes com seguros. Embora alguns desses fatores possam estar fora de suas mãos, você pode tomar medidas para evitar taxas mais altas em determinadas situações. Atualmente, muitos proprietários no Texas podem esperar que suas taxas subam. O departamento de seguros do estado aprovou recentemente solicitações de aumento de taxa de 3,5% a 7% (dependendo do município) solicitadas pela Allstate. Farmers e State Farm também obtiveram aprovação do departamento de seguros do estado para aumentar as taxas, e os clientes Farmers no Lone Star State pagam uma média de 10% a mais pelo seguro residencial do que no ano passado. A seguradora The Georgia GuideOne Insurance aumentou as taxas em média 12% em março de 2012. A maioria das outras seguradoras que operam na Geórgia procuraram e ganharam a aprovação para aumentos de 18% a 22% do departamento de seguros do estado. Muitos fatores entram na determinação das taxas de seguro residencial, incluindo o histórico de reivindicações do proprietário do imóvel. "A matemática é simples: arquive várias solicitações em um período de três a cinco anos e suas taxas podem subir", disse Billy Van Jura, corretor de seguros independente em Poughkeepsie, Nova York. Mas alguns cenários surpreendentes também podem enviar suas taxas de seguro de casa através do telhado. Aqui estão três desses cenários que você deve tentar evitar. Um telhado sujo Com o passar do tempo, muitos telhados desenvolvem descolorações e estrias pretas ou marrons, geralmente causadas por esporos de algas flutuando no ar que pousam em suas telhas e montam um acampamento. Outra explicação comum é o mofo ou o musgo que cresce quando os galhos das árvores ficam muito próximos do teto para que a água evapore livremente, disse Ron X. Gumucio, diretor de comunicações da Asphalt Roofing Manufacturers Association. Essas manchas e descolorações escuras induzidas por algas ameaçam as taxas de seguro porque, aos olhos de uma companhia de seguros, a condição de teto pode levar a uma reivindicação de seguro residencial, disse Brian P. Boak, especialista em seguros pessoais e corretor da grande Nova York. Área da cidade. E as reclamações custam dinheiro às seguradoras. Um pedido de um novo telhado pode custar de US $ 5.000 a US $ 10.000 ou mais, dependendo do seu tamanho e tipo de telhas. "Um telhado sujo também pode ditar a qualidade da manutenção da casa, o que também pode levar a outras reivindicações", disse Boak. "Um bom telhado protege o resto da casa, e se uma companhia de seguros achar que o teto está em uma forma que não esteja protegendo a casa, ele vai querer consertá-lo ou definir a política de cancelamento." O musgo pode ser prejudicial para as telhas do asfalto, porque pode fazer com que suas bordas se levantem ou ondulem, aumentando a chance de que elas explodam com o vento. "O mofo ou o musgo também podem ficar sob as telhas e levantá-los, permitindo que a água se infiltre sob o cascalho e cause um vazamento", disse Boak. E os vazamentos freqüentemente levam a reclamações por danos causados ​​à água nas paredes, tetos, isolamento em sótãos, propriedades, etc. Boak disse que as seguradoras normalmente realizam uma inspeção residencial quando emitem uma nova política; outros podem conduzir inspeções aleatórias para garantir a manutenção adequada. E se eles encontrarem um telhado manchado de algas ou mofo, uma companhia de seguros pode enviar ao proprietário um aviso informando que ele precisa corrigir o problema ou cancelar o risco de sua apólice de seguro residencial. Poupe as suas taxas: Opte por uma limpeza profissional no tejadilho. O custo para limpar o seu telhado irá variar com base na sua localização, tamanho do telhado e extensão de musgo ou mofo. Ou limpe seu telhado aplicando uma solução de alvejante à base de cloro, fosfato trissódico (encontrado em lojas de ferragens e de melhoramento da casa) e água. Chaves sobressalentes Elas são ótimas quando você está trancado fora de sua casa. Mas essas chaves de reserva úteis poderiam enviar suas taxas de seguro para o teto, disse Robert Siciliano, especialista em segurança pessoal e consultor de segurança da ADTPulse. "Se você é descuidado com suas chaves extras e elas estão perdidas ou caem em mãos erradas, elas podem levar a roubo ou vandalismo", disse ele. E isso desencadeia a necessidade de apresentar uma reclamação por danos e propriedade roubada. Reivindicações de roubo e vandalismo podem ser muito caras. "Se você registrou mais de duas reivindicações em três ou mais anos, suas tarifas podem aumentar ou (isso pode levar a) sua operadora a optar por não renovar sua política de proprietários", disse J.R. Couch, um agente da Farmers Insurance em Phoenix. Esconder uma chave na casa do vizinho nem sempre é sua aposta mais segura, mesmo que seu vizinho seja confiável. Siciliano adverte que você não pode avaliar a confiabilidade da família, amigos e outros visitantes de sua casa. Poupe suas taxas: Se você optar por deixar uma chave com os vizinhos, pule aqueles com adolescentes. Mesmo se o adolescente é um garoto de pé, você não conhece seus amigos e sua propensão para hijinks. E certifique-se de que o seu vizinho não coloque uma etiqueta de identificação na sua chave. "Assim, se forem roubados, o ladrão não terá acesso fácil ao próximo alvo", disse Siciliano. A maneira mais segura de esconder uma chave é prender uma em uma caixa de bloqueio do grau do corretor de imóveis com uma trava protegida por senha. Eles são relativamente baratos, com preços a partir de $ 30 no buylockbox.com. Tinta descascando Van Jura disse que escreveu políticas sobre casas que parecem boas, mas acabam sendo inseguras por causa da pintura descascada. "Quando o inspetor da companhia de seguros vê a pintura descascando no revestimento e aparando, eles ficam desconfiados sobre o resto da manutenção da casa", disse ele. Mesmo uma pequena pintura descascada aqui e ali pode ser problemática. "Pequenas quantidades de tinta descascando típica que acontecem depois de um inverno rigoroso ou padrão climático podem até mesmo ligar a casa a uma manutenção deficiente", disse ele. E a má manutenção pode significar taxas mais altas ou problemas para obter cobertura. Poupe suas taxas: Parece bastante simples, mas Van Jura disse que muitos proprietários não retocam tinta descascando visível da estrada. No entanto, ao fazê-lo acrescenta apelação do freio e envia uma mensagem para as companhias de seguros em casa que a casa é amada e cuidada. A Resposta ao Investimento: Se suas tarifas ficarem fora de controle, você pode olhar para uma franquia maior para reduzir o prêmio. "Ou procure uma nova seguradora que ofereça uma taxa mais baixa", disse Linda Sherry, diretora de prioridades nacionais da Consumer Action, um grupo nacional de defesa do consumidor que defende os direitos dos consumidores que dizem estar sub-representados - como os que enfrentam problemas exorbitantes. taxas de seguro residencial. Cuidado, Sherry avisa. Antes de aceitar um proprietário como um novo cliente, as seguradoras podem fazer um "passeio" para se certificar de que não estão assumindo um cliente de alto risco. "Eles podem insistir que alguém conserte as coisas em casa", disse ela. "Se você não realizar os reparos, poderá perder a nova política e ficar sem sorte porque cancelou a antiga." Se você fizer compras, certifique-se de que sua casa esteja em condições seguráveis. O mesmo acontece se você quiser reduzir as chances de preencher uma reivindicação e pagar despesas extras como uma franquia. "Deveria estar livre de qualquer risco óbvio de responsabilidade, como calçadas rachadas, alguém poderia tropeçar, degraus quebrados, alguém poderia cair ou faltando telhas que poderiam levar a um vazamento", disse Sherry.