Definição e Exemplo do Empréstimo Take-Out
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Índice:
- O que é:
- Como funciona (Exemplo):
- Empréstimos para retirada são empréstimos de longo prazo, geralmente em imóveis. A diferença real entre eles e qualquer outro empréstimo, no entanto, é que os credores de take-out geralmente querem pagamentos de juros, bem como uma parte de quaisquer ganhos de capital sobre a garantia quando ela é eventualmente vendida. Em nosso exemplo, se a empresa XYZ vender o prédio, talvez seja necessário dar ao Banco B uma porcentagem da diferença entre o custo de construção e o preço de venda. Em alguns casos, o credor de take-out pode querer uma redução da renda produzida pelo setor imobiliário (no nosso exemplo, os aluguéis).
O que é:
Um Empréstimo take-out é um empréstimo que substitui outro loan
Como funciona (Exemplo):
Digamos que a Company XYZ é uma empresa de desenvolvimento imobiliário. Possui um pedaço de terra em um cruzamento movimentado e decide construir um enorme complexo de apartamentos no local. Após o término do prédio, a empresa XYZ recebe US $ 5. milhões de hipotecas de um credor de take-out, Banco B. Este empréstimo tem um prazo de 30 anos, é garantido por um prédio totalmente funcional, e tem uma taxa de juros de 5%. A empresa XYZ usa o empréstimo do Banco B para pagar - ou retirar - o empréstimo do Banco A. Por que é importante:Empréstimos para retirada são empréstimos de longo prazo, geralmente em imóveis. A diferença real entre eles e qualquer outro empréstimo, no entanto, é que os credores de take-out geralmente querem pagamentos de juros, bem como uma parte de quaisquer ganhos de capital sobre a garantia quando ela é eventualmente vendida. Em nosso exemplo, se a empresa XYZ vender o prédio, talvez seja necessário dar ao Banco B uma porcentagem da diferença entre o custo de construção e o preço de venda. Em alguns casos, o credor de take-out pode querer uma redução da renda produzida pelo setor imobiliário (no nosso exemplo, os aluguéis).
