Definição & Exemplo de Viager |
VIAGER ? BON PLAN OU CAUCHEMAR ? ( rente versée non déductible des revenus fonciers 😱😱)
Índice:
O que é:
A viager é um método francês de venda de imóveis pelo qual o comprador faz um pagamento e concorda em fazer uma série de pagamentos para o resto da vida do vendedor
Como funciona (Exemplo):
Digamos que John Doe queira comprar uma casa de US $ 700.000 em Paris. Jane Smith já mora lá. Ele não pode obter uma hipoteca na França, então ele entra em uma viager com o vendedor. Sob o acordo, John dá a Jane US $ 320 mil agora e então concorda em fazer pagamentos mensais de US $ 2 mil todos os meses pelo resto de sua vida. Jane usa o dinheiro para viver enquanto ainda mora na casa.
Jane morre 10 anos depois. John recebe a casa e pagou muito menos do que US $ 700.000 por ela.
Por que é importante:
Do ponto de vista do vendedor, um viager é como uma anuidade porque recebe uma série de pagamentos mensais por toda a vida. Do ponto de vista do comprador, um viager é uma maneira de obter uma casa por menos dinheiro e mais compromisso. Como mostra o exemplo, um viager também é uma aposta quando alguém vai morrer. Assim, pessoas idosas podem ganhar dinheiro com a venda de suas casas através de viagers, embora pessoas muito idosas provavelmente estejam em melhor situação vendendo a casa pelo valor total do mercado, porque é improvável que elas vivam tempo suficiente para coletar pagamentos suficientes para torná-las inteiras.
