Definição e Exemplo de Manutenção de Rendimento |
Gestão estratégica da manutenção industrial é crucial para melhorar rendimento
Índice:
O que é:
Manutenção de Rendimento é um tipo de taxa de pré-pagamento que os mutuários pagam aos bancos para reembolsá-los pelo perda de juros resultante do pré-pagamento de um empréstimo.
Como funciona (Exemplo):
A fórmula para o prêmio de manutenção de rendimento é:
Manutenção de rendimento = Valor presente dos pagamentos restantes na hipoteca x (Taxa de juros - Taxa do Tesouro)
Observe que o A taxa do Tesouro deve ser para títulos da mesma duração que a hipoteca em questão.
Vamos supor que John retire uma hipoteca de US $ 1.000.000 do Banco ABC em 7%. O mutuário começa a fazer pagamentos mensais da hipoteca. Dois anos depois, as taxas de juros caem dramaticamente, e John escolhe refinanciar o empréstimo. Para fazer isso, John paga o empréstimo de US $ 1 milhão, fazendo um empréstimo semelhante a uma taxa de juros menor de um credor diferente e pagando o primeiro empréstimo. Como resultado, o ABC Bank perde oito anos de pagamentos de juros que teria obtido caso as taxas de juros não fossem reduzidas o suficiente para induzir o tomador a ir para outro lugar.
O banco calcula a manutenção do rendimento com base nas taxas de juros atuais e projetadas Durante a vigência da hipoteca,
Por que é importante:
A manutenção do rendimento ajuda os credores a obter o mesmo rendimento, independentemente de todos os pagamentos da hipoteca serem feitos até o vencimento. A ideia por trás da manutenção de rendimento é que ela permite que os credores sejam indiferentes ao pré-pagamento. A manutenção do rendimento é mais comum no setor de hipotecas comerciais.
