Spread de rendimento Definição e exemplo premium

O que é:

Também conhecidos como pontos negativos, prêmios de spread de rendimento são descontos os credores pagam para corretores de hipotecas ou tomadores de empréstimos. Prêmios de spread de rendimento são uma porcentagem do principal

Como funciona (Exemplo):

Por exemplo, suponhamos que John deseje emprestar US $ 100.000 para comprar uma casa. Ele recebe uma cotação para um empréstimo prêmio spread com uma taxa de juros de 5% e -2.125 pontos, o que significa que ele receberá um desconto de US $ 2.125 que pode aplicar aos custos de fechamento do empréstimo.

alternativa e estrutura de empréstimo mais tradicional para o mesmo valor pode ser um empréstimo de 4% e um ponto, o que significa que o empréstimo tem uma taxa de juros mais baixa, mas exige que o mutuário pague um adiantamento de $ 1.000 pelo empréstimo. lembre-se de que os corretores de hipotecas nem sempre notificam os consumidores sobre os empréstimos de prêmio de spread de rendimento disponíveis. Um corretor de hipoteca poderia, por exemplo, receber uma cotação de um credor por atacado para um empréstimo que tenha uma taxa de juros de 5% e -2.125 pontos. Em um empréstimo de US $ 100.000, esses prêmios de spread de rendimento se traduzem em um crédito de US $ 2.125, que pode ser aplicado para cobrir os custos de fechamento. No entanto, para ganhar dinheiro com a transação, o corretor hipotecário marca o empréstimo para o consumidor e cota um preço de, digamos, 5% e 0 pontos, retendo assim os 2.125 dólares para si como compensação pela intermediação do empréstimo. > Por que é importante:

Os empréstimos com prêmio de spread de rendimento geralmente têm taxas de juros mais altas. Portanto, os mutuários que planejam estar em suas casas por apenas um curto período de tempo são geralmente os melhores candidatos para esses empréstimos. O interesse extra durante um período de tempo relativamente curto tende a um total inferior aos custos de fechamento que o mutuário teria que pagar de outra forma.