Home Mortgage Definição e Exemplo

O que é:

A hipoteca home é um empréstimo garantido para uma casa. O mutuário é geralmente obrigado a fazer uma série pré-determinada de pagamentos do empréstimo

Como funciona (Exemplo):

As hipotecas residenciais geralmente variam de 10 a 30 anos. Os dois principais tipos de empréstimos hipotecários são taxa fixa e taxa ajustável. Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros e o pagamento periódico são geralmente os mesmos em cada período. Em uma hipoteca residencial de taxa ajustável, a taxa de juros e o pagamento periódico variam. As taxas de juros sobre as hipotecas residenciais de taxa ajustável são geralmente mais baixas do que as hipotecas residenciais de taxa fixa porque o tomador assume o risco de um aumento nas taxas de juros. Para solicitar uma hipoteca residencial, o mutuário envia uma solicitação e informações sobre sua hipoteca. histórico financeiro para um credor. Isso é feito para dar ao credor uma garantia razoável de que o mutuário pagará o empréstimo. Ocasionalmente, um corretor de hipoteca é usado para ajudar um mutuário a escolher um emprestador. No final do processo de empréstimo, os credores normalmente cobram os custos de fechamento como compensação pela preparação dos documentos da hipoteca da residência e pela execução de outros serviços.

Quando o mutuário e o credor concordam com os termos da hipoteca da casa, o credor põe uma garantia a casa como garantia para o empréstimo. Esta garantia é registrada em registros públicos. Se o mutuário se tornar inadimplente em uma hipoteca residencial, o credor pode tomar posse da casa, que é chamada de hipoteca. Os pagamentos de hipoteca residencial são tipicamente compostos de principal, juros e uma parte dos impostos anuais de propriedade, seguro de hipoteca privada e propriedade. seguro. Outras avaliações podem ser incluídas no pagamento periódico

Empréstimos hipotecários geralmente são personalizados para atender às necessidades de empréstimo ou empréstimo. Por exemplo, é comum que uma hipoteca residencial carregue uma taxa fixa por um determinado período e, em seguida, reverta para uma taxa ajustável. Alguns empréstimos podem incorporar pagamentos de balão, onde pequenos pagamentos periódicos são feitos em troca de um grande pagamento devido em algum momento.

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Por que é importante:

Empréstimos para hipotecas residenciais fornecem uma maneira de comprar uma casa sem pagar antecipadamente o preço total. As mudanças nas taxas de juros das hipotecas residenciais geralmente afetam a demanda por moradias, o que afeta a construção e muitas outras indústrias.

É importante notar que algumas culturas proíbem o pagamento ou o recebimento de juros. Nesses casos, as hipotecas islâmicas são usadas, o que implica que a propriedade mude de mãos duas vezes. Muitas vezes, o credor vai comprar a casa para o mutuário e, em seguida, agir como um senhorio. O devedor nesta circunstância pagará o aluguel e fará uma contribuição periódica para a compra da propriedade. Tal como acontece com uma hipoteca tradicional, quando o último pagamento é feito, a propriedade pertence ao mutuário. Alternativamente, o credor pode revender a propriedade para o mutuário em um plano de parcelamento por um preço superior ao preço original.

Um credor pode vender a hipoteca da casa do tomador. A venda de hipotecas dá aos bancos e outros credores dinheiro para fazer novos empréstimos. Entidades patrocinadas pelo governo, como a Associação Nacional de Crédito Imobiliário (GNMA), a Federal Mortgage Association (FNMA) e a Federal Mortgage Mortgage Corporation (FHLMC) adquirem rotineiramente hipotecas residenciais e vendem títulos lastreados em hipotecas para investidores.