Hipoteca júnior Definição e exemplo
Mortgages and Deeds of Trust
Índice:
O que é:
A hipoteca júnior é um empréstimo garantido pelo patrimônio em uma casa. Equity é igual ao valor da casa menos o saldo devido nas primeiras hipotecas (ou em alguns casos anteriores) do proprietário.
As hipotecas júnior não são as mesmas que as linhas de crédito de home equity (HELOCs).
Como funciona (Exemplo):
As hipotecas júnior são muito semelhantes em conceito às hipotecas tradicionais. Por exemplo, as hipotecas juniores geralmente devem ser pagas em um período fixo. Alguns credores podem oferecer taxas fixas sobre esses empréstimos; outros podem oferecer taxas variáveis
Como as primeiras hipotecas, a maioria dos bancos também cobra pontos e outras taxas para gerar a hipoteca júnior (honorários advocatícios, taxas de título, seguro e documentação, por exemplo), e esses custos variam de acordo com o banco. Em alguns casos, o credor pode cobrar uma taxa se o mutuário pagar o empréstimo. E porque o empréstimo é garantido por uma casa, se o tomador não pagar, o credor pode fechar a casa.
Por que é importante:
As hipotecas júnior podem ser opções viáveis quando comparadas a cartões de crédito ou outros juros altos, empréstimos não garantidos. Além disso, os juros hipotecários são dedutíveis, fazendo com que as taxas de juros das hipotecas júnior às vezes sejam menores do que as que aparecem quando se considera a economia fiscal.
No entanto, nem todas as hipotecas juniores são criadas igualmente. Os mutuários são bem servidos para comparar taxas, taxas de juros e prazos de pagamento entre os credores. Afinal de contas, quando um devedor entra em default, sua casa pode acabar pertencendo definitivamente ao banco.
[Se você estiver pronto para comprar uma casa, use nossa Calculadora de Hipoteca para ver qual será seu principal mensal e pagamento de juros. ser.]
