O Segredo do Investimento Imobiliário de Sucesso: Arrendamentos Tríplice da Net |

Como estão Relacionados os Arrendamentos Triplos e os REITs? locações líquidas são frequentemente o resultado de um acordo de venda e locação de imóveis. Um varejista como

Home Depot (NYSE: HD) , que possui e ocupa seus próprios locais, vende a propriedade para um REIT ou outro investidor. Ela suaviza a venda ao concordar com um arrendamento de longo prazo com a REIT em uma base de arrendamento triplo. É um acordo em que todos ganham - a empresa recebe dinheiro antecipadamente enquanto a REIT e seus acionistas obtêm um fluxo de renda previsível

Por exemplo, a Omega Healthcare (NYSE: OHI) é especializada em acordos de vendas / relocação. Ele compra propriedades pertencentes a provedores de saúde e, em seguida, volta e as aluga de volta para essas empresas. Isso libera os provedores de serviços de saúde das dificuldades de administrar imóveis e, ao mesmo tempo, permite que eles monetizem seus ativos. Enquanto isso, o acordo dá aos REITs como a Omega um fluxo de aluguel confiável, que gera retornos de investimento sólidos. Embora os aluguéis tendam a ser menores em arrendamentos líquidos triplos, as despesas também são menores, e muitos dos acordos também exigem aumentos anuais nos aluguéis. como uma proteção contra a inflação. Outro benefício dos arrendamentos líquidos triplos é que eles geralmente permitem que um REIT estabeleça uma linha de crédito em termos mais favoráveis, pois são garantidos por rendimentos seguros.

A maioria dos arrendamentos líquidos triplos são mantidos por profissionais de saúde e outros REITs que operam a partir de inquilino, edifícios independentes. A desvantagem dessas concessões de inquilino único é o risco de o inquilino enfrentar problemas e não poder mais pagar o aluguel. No entanto, esses REITs geralmente possuem um portfólio diversificado de ativos imobiliários que limita sua exposição a qualquer inquilino. A Omega, por exemplo, possui cerca de 240 unidades de saúde operadas por dezenas de provedores diferentes em 30 estados dos EUA

Por que investir em REITs

A maioria dos investidores compra REITs para seus ricos REITs. Os REITs normalmente entregam dividendos anuais entre 6% e 7% - três vezes mais do que o rendimento médio de 2% pago pelas 374 ações pagantes de dividendos no índice Standard & Poor's 500-stock (S & P 500). Apenas esteja ciente de que, uma vez que a maioria dos REITs não pagam imposto de renda, seus dividendos são geralmente totalmente tributáveis.