Home Search: Entendendo seu mercado imobiliário

Comprar uma casa é emocionante, intimidante e, honestamente, um pouco complicado. Se você é como a maioria dos jovens consumidores domésticos, você passará quase três meses apenas encontrando "sua" casa.

É uma montanha russa emocional. Você pode encontrar o que parece ser o lugar perfeito, apenas para descobrir que está acima do seu preço-alvo. E esse "fixer-upper" no orçamento é mais como uma zona de demolição.

Mas existem alguns hacks de pesquisa caseira que podem ser usados ​​para ajudar você a comprar smart. Tudo começa com a pesquisa do seu mercado.

Coisas que você pode controlar e coisas que você não pode

Você, sem dúvida, ouviu os termos "mercado do comprador" ou "mercado do vendedor". Se você está à procura de casa, quer estar do lado certo dessa equação - no mercado de um comprador. Os preços são razoáveis, há muitas opções dentro do seu orçamento e financiamento é uma brisa. A Zona De Cachinhos Dourados. Não espere por isso. Essa é uma combinação rara de circunstâncias.

É mais provável que você vá caçar em casa em um "mercado quente". Imagine entrar em uma casa aberta. É uma ótima casa bem dentro do seu orçamento, está em sua vizinhança ideal - e está abarrotada com mais de uma dúzia de outros casais, ofertas já na mesa. Isso acontece no mercado de um vendedor.

Se você decidir entrar em um mercado quente, aqui estão algumas dicas para manter a saúde:

• Seja paciente. É provável que você não possa comprar a primeira casa pela qual se apaixonou. Mas aguenta aí; uma oportunidade perfeita pode estar ao virar da esquina.
• Você provavelmente terá que pagar um pouco mais do que o preço de tabela. Tenha isso em mente ao verificar bairros que você acha que podem estar em sua faixa de preço.
• Lembre-se, um mercado quente é frequentemente determinado pelo segmento de mercado. Em algumas áreas, pode ser casas unifamiliares suburbanas; em outros, poderiam ser condomínios urbanos de um quarto.

Um agente imobiliário pode ajudá-lo a aprender os meandros do seu mercado.

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Quão forte é o seu mercado?

Você pode tomar o pulso do seu mercado local agora e ver onde ele está. Com algumas informações privilegiadas, você poderá tomar uma decisão inteligente sobre a compra.

Uma maneira de avaliar o pulso do seu mercado é dar uma olhada nas estatísticas de estoque locais para venda. A National Association of Realtors publica um relatório mensal detalhando quantas casas estão à venda nas 300 principais cidades dos EUA, há quanto tempo elas estão no mercado e a mediana está pedindo preços. Este relatório de listagem permite que você compare seu mercado com a média nacional e seja classificado por volume de pesquisas - uma boa pista para o nível de interesse na sua área.

Você também receberá informações sobre o destino dos preços em sua cidade, se as casas estão vendendo rapidamente ou se o mercado está fraco e como o estoque pode estar apertado. Coisas úteis. A informação de preço de lista mediana é abrir os olhos por si só.

Investigue vendas comparáveis

Sites populares de imóveis, como Zillow e Redfin, oferecem estimativas aproximadas de valores individuais de propriedade. E obter ajuda de um agente imobiliário pode realmente facilitar o processo.

Um agente pode fornecer uma análise de mercado comparativa para que você se sinta confortável de que qualquer oferta que você faça seja competitiva e razoável. Essas vendas comparáveis ​​da vizinhança - "comps", como são chamadas - mostram o valor de casas semelhantes na área, recentemente vendidas, listadas atualmente ou cujas listagens expiraram. Isso pode ser extremamente útil para otimizar seu orçamento e, finalmente, fazer uma oferta inicial.

Ao pesquisar a última venda de uma propriedade - os avaliadores de impostos sobre a propriedade local têm bancos de dados de tais transações - você pode obter uma estimativa aproximada do preço atual de uma casa. A Federal Housing Finance Agency oferece uma Calculadora de Preços de Casas que faz exatamente isso. Quando você insere o último preço de compra e a data, a ferramenta fornecerá um valor estimado da casa hoje, com base na taxa média de apreciação de todas as casas em uma área. É uma estimativa bastante aproximada, porque não leva em consideração a condição real da propriedade, as melhorias que foram feitas ou o estado do mercado imobiliário local.

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Conhecimento é poder em uma pesquisa em casa

Conhecer seu mercado imobiliário local é um primeiro passo básico para conseguir uma casa que você vai adorar - e pode pagar - sem pagar demais ou perder uma oportunidade. É ainda mais crítico se você estiver mudando para uma nova cidade e precisar de ajuda para aprender sobre a configuração da terra. Se você fez um pouco de reconhecimento, estará quase pronto para uma caçada séria.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick