Use a regra de 20% para orientar as decisões imobiliárias

De Mazen Fawaz

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Quando você compra uma casa, pode ser difícil manter todas essas taxas, porcentagens e pontuações corretas, especialmente porque elas estão sempre mudando.

Mas há um número que deve ficar fixo em sua mente: 20%.

Mantendo a regra de 20% em mente ao considerar uma compra de casa irá mantê-lo no lado certo da liberdade financeira, flexibilidade e segurança. Veja como funciona.

Emprestar 20% menos

Você se sente pronto para a casa própria. Você correu os números em calculadoras de acessibilidade. Você foi pré-aprovado para uma hipoteca.

Agora lembre-se desta regra de hipoteca muito importante: o que quer que o banco diga que você pode pagar, empreste 20% menos.

Isso mesmo: se o banco aprovar uma hipoteca de US $ 500.000, empreste US $ 400.000. Ao pedir 20% menos, você não será empurrado para o seu máximo financeiro. Isso lhe dará a liberdade de economizar mais e reservar algum dinheiro para melhorias na casa, móveis, utilitários, manutenção e quaisquer despesas inesperadas que possam surgir.

Mesmo que o banco pense que você é bom para isso, evite os 20% extras e os juros que você teria que pagar. Seu eu futuro vai agradecer.

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Coloque 20%

Graças às regras de empréstimo mais rígidas que resultaram da última recessão econômica, os programas de pagamento de juros “apenas com juros” e 0-10% são um pouco mais escassos agora - o que é bom para a economia e para você.

Quando você coloca 20% para baixo, você empresta menos. Isso oferece pagamentos de hipoteca mensais mais acessíveis e diminui os juros que você pagará ao longo da vida do empréstimo. Ele também infunde a equidade instantânea em sua casa e oferece a você um lugar seguro para estacionar seu dinheiro à medida que o mercado ganha com o tempo.

Dê a si mesmo 20% mais espaço

Especialistas em imóveis lhe dirão que você só deve comprar uma casa se puder se comprometer a ficar lá por cinco a sete anos. Essa é a quantidade de tempo, em média, que leva os proprietários a recuperar seus custos de fechamento e movimentação por meio de ganhos normais no valor da casa.

Mas não importa o seu estágio na vida, cinco a sete anos é muito tempo. Você não pode prever o que vai acontecer nesse período, incluindo alterações no tamanho da sua família.

É aí que entra a regra dos 20%: se você é mais jovem, compre uma casa que tenha 20% a mais de espaço do que você precisa agora. Você quer algum espaço de manobra para acomodar uma família em crescimento, porque se você acha que é difícil se movimentar, tente fazer isso com uma criança de 2 anos - não é para os fracos de coração.

Você também pode aplicar essa regra se já passou dos seus anos de criação de filhos comprando 20% menos casa do que precisava antes. Sim, você pode querer espaço para as crianças e netos ficarem quando eles visitarem, mas no dia a dia, você terá 20% menos espaço para aquecer, refrescar, limpar e manter. Isso lhe dá mais liberdade financeira para aproveitar a vida fora das quatro paredes de sua casa com qualquer renda.

Não importa qual seja o mercado imobiliário, 20% é um número importante a ser lembrado. Atenha-se a isso, assim você pode comprar com segurança.

Mazen Fawaz é o fundador da OpenHouse, uma empresa de busca de agentes imobiliários sediada em Santa Monica, Califórnia. A OpenHouse é um parceiro comercial da Investmentmatome.