Revisão de Zillow

Zillow possui o espaço de pesquisa on-line em casa. Todos os meses, quase um quarto de todos os caçadores de casas on-line visitam a Zillow, de acordo com a Inman, uma fornecedora de informações do setor imobiliário. O foco de consumo de longa data da Zillow, a facilidade com dispositivos móveis e a plataforma social em massa ajudam a torná-lo um dos recursos imobiliários mais usados ​​na Web.

No entanto, Zillow tem sua parcela de críticos, agentes imobiliários mais vocais entre eles. Isso é apenas uma questão de insegurança competitiva? Ou Zillow é indigno de sua posição poderosa no espaço de busca em casa? Vamos considerar o que o Zillow faz melhor e onde ele pode melhorar.

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O que Zillow faz melhor

• Fornece preços e estimativas de vendas casa a casa
• Permite que potenciais compradores de imóveis filtrem pesquisas por preço, agente, características da casa, casas abertas e outros critérios
• Oferece aplicativos para celular e tablet. Pesquisas e notificações salvas são sincronizadas para cada dispositivo
• Ajuda os proprietários de imóveis existentes a testarem o mercado, permitindo-lhes “reivindicar” as suas casas e publicando os preços “Make Me Move”

Zillow de relance

Característica	Prós	Contras
Zestimates	Estimativas de preço inicial geradas por um algoritmo proprietário	Esses valores não são derivados de uma avaliação real. Até máquinas inteligentes podem fazer suposições ruins.
Informação do Bairro	Mapas gráficos e sobreposições de satélites apresentam preços precisos para cada propriedade em uma área. Com preços de venda e Zestimates, um usuário pode obter uma boa noção dos valores de propriedade em uma determinada área.	Outros sites fazem um trabalho melhor na criação de perfis de escolas de bairro e na incorporação de dados locais, como estatísticas de crimes.
Listagens alternativas	Lista casas para alugar e para venda pelo proprietário, bem como foreclosures	"Faça-me mover" listagens postadas por proprietários podem ter preços altos indevidamente.
Encontrando um agente	Revisões e perfis de agentes	Os agentes imobiliários podem colocar anúncios em códigos postais segmentados, mesmo que não tenham experiência no bairro.

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Como Zillow ganha dinheiro

Claro, Zillow está no negócio para ganhar dinheiro. A empresa gerou mais de US $ 325 milhões em receita em 2014. Esse dinheiro não vem dos usuários, mas de agentes imobiliários que pagam para que seus perfis apareçam nas páginas de listagem. Os agentes também podem pagar para que suas propriedades sejam promovidas como "Anúncios em destaque".

Razões para usar o Zillow

Mapeamento de primeira linha e ferramentas de pesquisa: Quando você está dando o primeiro contato com a casa própria, quer toda a ajuda que conseguir. A Zillow atende bem a compradores de casas pela primeira vez, oferecendo excelente mapeamento de vizinhança e inúmeras opções de busca, incluindo filtros para casas abertas, novas construções e execuções hipotecárias.

Notificações em vários dispositivos: Salvar uma casa em que você está interessado aciona atualizações por e-mail sobre suas alterações de preço, além de datas de inauguração. Você também pode receber notificações de novas listagens em suas vizinhanças de destino. As pesquisas e atualizações são sincronizadas com todos os seus dispositivos móveis e tablets.

Recursos robustos: Zillow tem uma série de recursos adicionais para compradores de casas e proprietários de residências. Por exemplo, seu recurso Home Design oferece inspiração para a melhoria da casa, incluindo fotos com links incorporados para as fontes de produtos de design em destaque.

Fácil para os proprietários testarem o mercado: Se você já possui uma casa, pode reivindicá-la no Zillow e corrigir quaisquer erros nos detalhes postados. Isso é útil se você estiver pensando em vender a propriedade e quiser ter certeza de que as informações da listagem estão corretas. Todas as alterações feitas, como a correção da descrição da casa de dois quartos a três, atualizam automaticamente o Zestimate. E falando daqueles …

Zestimates: um acerto e uma falta sobre as estimativas de preço de casa

Valores Robo-home: O valor em casa de Zillow Zestimates é talvez o mais popular - e mais debatido - recurso do site. Essas estimativas de preço são conduzidas por algoritmos proprietários e geradas automaticamente para quase 100 milhões de residências no país.

Mas eles são precisos? Quer se trate de uma suposição de valor bastante precisa ou de uma estimativa aproximada do palpite depende de para quem você pergunta, mas a Zillow reconhece uma taxa de erro nacional de 8%. Isso significa que metade dos Zestimates são mais precisos do que a taxa de erro de 8% - e metade está mais longe. A precisão é determinada pelo preço final de venda em comparação com o valor estimado da Zillow antes da venda.

Embora o Zestimates possa dar uma ideia da taxa de um bairro, você não quer depender muito dessas estimativas de valor on-line.

Encontrar um agente imobiliário em Zillow

Comentários do agente: Ao comprar um produto ou serviço, muitos consumidores recorrem a avaliações on-line. Avaliações de agentes imobiliários podem ser especialmente úteis. Na Zillow, compradores e vendedores podem oferecer sua opinião sobre o serviço recebido de seus agentes, embora críticas negativas sejam raras. A maioria dos agentes tem avaliações de cinco estrelas ou nenhuma avaliação.

Comentários ruins podem fazer com que seu agente desapareça: No entanto, as críticas negativas que existem podem ser contundentes, apesar de Zillow moderar os comentários. Os agentes podem responder a comentários, mas aqueles que optam por não permitir comentários devem remover seus perfis do site.

Agentes imobiliários pagam pela posição: Os agentes podem pagar para que seus perfis apareçam em uma listagem, mesmo que eles não sejam o contato principal da propriedade.Se um agente for o agente de listagem de uma residência, o site anotará isso em letras pequenas abaixo de suas informações de contato. Lembre-se de que os agentes de listagem representam o vendedor. Você pode querer ter um agente do comprador ao seu lado.

Como Zillow se compara com a concorrência

Existem alternativas úteis:Outros sites, como o RealtyTrac, fornecem dados de vizinhança úteis, incluindo informações escolares locais, enquanto Redfin promete conectá-lo a um corretor de imóveis “pago por sua satisfação, não por comissão”. Enquanto isso, o Realtor.com utiliza suas conexões com o setor múltiplo. Listagem de Serviços de Listagem (MLS) atualizadas “pelo menos a cada 15 minutos”.

Mas o Zillow é grátis: Enquanto alguns sites salvam informações detalhadas para assinantes premium, a Zillow usa sua capacidade de visualização de página - ela tem cerca de 60 milhões de

Ique visitantes por mês - para convencer os agentes a pagar pelo espaço publicitário e manter todo o site livre para compradores de casas e proprietários.

E Zillow está crescendo: A empresa já afirma que quatro dos cinco lares americanos foram vistos no Zillow. E o Zillow Group tem adquirido imóveis online adicionais, absorvendo sites como Trulia, StreetEasy e HotPads. É provável que sua influência no espaço cresça, fato que não está perdido nos agentes do setor, muitos dos quais têm uma relação de amor e ódio relutante com o site. A ampla aceitação pode levar a mais listagens, mais agentes e talvez até maior transparência nos preços.

A linha de fundo

Os caçadores de casas acharão a Zillow útil em sua busca, especialmente se considerarem os Zestimates como pouco mais que um palpite informativo, e usarem outros sites como Realtor.com e RealtyTrac para preencher as lacunas.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imagens via Zillow.