Revisão de ZipRealty

Para o homebuyer de primeira viagem, a caça em casa pode ser divertida. Encontrar um agente imobiliário, não tanto. É para isso que os serviços de pesquisa caseira, como o ZipRealty, são criados. Eles querem facilitar a localização de casas on-line e, em seguida, entrar em contato com um agente. Home pesquisa referências de agentes iguais; é tão fácil quanto isso.

O ZipRealty tem uma ferramenta única de estimativa do valor da casa e um aplicativo para dispositivos móveis competitivo, mas também algumas limitações, como o fato de não estar disponível em todo o país. Então, qual é a utilidade de uma ferramenta de pesquisa doméstica no ZipRealty.com? Aqui está o que encontramos.

O que ZipRealty.com faz melhor

• Fornece uma ferramenta única de avaliação doméstica e compara seus resultados aos de seus concorrentes
• Oferece uma conexão multiplataforma de seu site para um aplicativo para dispositivos móveis - e para seu agente imobiliário
• Compila listas de imóveis para venda diretamente dos Serviços de Listagem Múltipla (MLS) locais
• Elimina listagens duplicadas e permite que os usuários verifiquem listagens com uma ferramenta de pesquisa de endereço

ZipRealty.com em resumo

Característica	Prós	Contras
Home listagens	A ZipRealty alega ter “todas as casas disponíveis para venda” em um mercado (até “30% mais do que outros sites”), com listagens diretas da MLS atualizadas “a cada dois minutos, em média”.	A cobertura não é nacional. A corretora atende 25 principais áreas metropolitanas nos EUA.
Informação do Bairro	Introduza um código postal e a ferramenta "Encontrar uma escola" mostrará as escolas locais com classificações, números de alunos e rácios aluno / professor. As revisões da comunidade também oferecem uma visão interessante.	Informações adicionais sobre a vizinhança, como estatísticas sobre criminalidade e educação, nem sempre são preenchidas no pop-up de dados "Informações locais".
Outros recursos	Com a ferramenta de valor inicial interativo do site, você pode estimar o valor da sua casa e comparar sua estimativa com o Zillow’s Zestimate, entre outros. Você também pode se inscrever para atualizações de valor da casa por e-mail.	A ferramenta de preços não está disponível em todos os mercados. E o site não é rico em recursos adicionais; seu blog não foi atualizado até agora em 2015.
Encontrando um agente	Os agentes podem ser pesquisados ​​por classificações de avaliações, número de comentários e cidades atendidas.	Pesquisa apenas os agentes retornados que trabalham com o ZipRealty e suas corretoras afiliadas, como a Century 21.

O que torna o ZipRealty.com diferente

Como a Redfin, a ZipRealty é uma corretora residencial. Sua empresa-mãe, Realogy, afirma ser a maior empresa de corretagem residencial nos EUA. Suas marcas incluem Better Homes e Gardens Real Estate, Century 21, Coldwell Banker, Corcoran Group (de “Shark Tank”), ERA e Sotheby's International Realty..

O site é uma plataforma de marketing para agentes ZipRealty, bem como agentes que trabalham com corretoras de propriedade da Realogy. Isso limita os resultados da pesquisa de agente. Mas, ao contrário do Redfin, o ZipRealty não oferece reembolsos de comissão a compradores ou listagens de taxa reduzida aos vendedores. Basicamente, o ZipRealty é uma corretora imobiliária convencional, alavancando a tecnologia online.

Razões para usar o ZipRealty.com

Estimativas do valor inicial: O ZipRealty usa uma combinação de técnicas para estimar o valor da sua casa. O site fornece um gráfico de histórico de preços que mostra o valor de sua casa ao longo do tempo, permitindo que você veja onde está nos picos e vales dos valores de propriedade recentes.

Ele também lista o valor estimado de "SmartZip" e obtém isso: o site compara o "modelo de avaliação automatizado" (AVM) do ZipRealty a estimativas de outros sites, como SmartZip, HomeGain, Eppraisal.com e até mesmo Zestimate. de transparência é raro. ZipRealty diz que sua estimativa de AVM é baseada em "dados de venda de imóveis disponíveis publicamente e derivados através de uma fórmula estatística proprietária".

Outra ferramenta de valor de casa interessante permite que você encontre vendas de casas comparáveis ​​e ajuste os resultados da casa de acordo com o número de quartos, banheiros, metragem quadrada e distância de sua casa. Finalmente, os usuários podem solicitar uma opinião de especialista de um agente ZipRealty local.

Ferramenta de verificação de listagem: Se você já encontrou a casa perfeita on-line e entrou em contato com o agente, apenas para saber que a casa foi vendida há algumas semanas, sabe da frustração de listagens desatualizadas. Mas se você inserir um endereço na ferramenta "Verificação de listagem" do ZipRealty, poderá confirmar se uma casa ainda está no mercado.

O ZipRealty diz que mais de 15% das listagens em outros websites de pesquisa caseira são "obsoletos, vencidos ou inativos". Essa ferramenta lhe dará a certeza de que você não está perdendo seu tempo em uma casa que já foi vendida.

Aplicativo móvel: A Clareity Consulting, uma consultoria de informação e TI que atende ao setor imobiliário, classifica o aplicativo móvel ZipRealty Nº 5 de 15, dando a ele notas altas por ser bem organizado com uma “tela inicial de aparência inteligente com gráficos de duas cores”. Clareza também elogia os tutoriais de imóveis do aplicativo, o mapa interativo e os recursos de pesquisa por desenho.

Avaliações de usuários do Android e do iOS, como a interface do aplicativo e a sincronização da área de trabalho, mas queixam-se da falta de parâmetros de pesquisa, listagens duplicadas, falhas e instabilidade. "No geral, este é um aplicativo muito bom, mas não exatamente na mesma liga com os melhores jogadores", diz Clareity.

A linha de fundo

Com recursos de pesquisa e listagens pelo menos comparáveis ​​à concorrência, o ZipRealty é uma alternativa digna de pesquisa doméstica, embora os usuários em cidades não atendidas precisem se apoiar em outros sites de pesquisa, como Zillow, Realtor.com ou Trulia.

Em última análise, ZipRealty é uma corretora de imóveis, em vez de simplesmente uma ferramenta de busca em casa. Seu trabalho é promover seus próprios agentes e servir uma base de clientes locais, assim como um escritório da Century 21 ou Re / Max na mesma rua. Como um site de caça online, e sem os descontos de taxas da Redfin, seu concorrente frente-a-frente, a ZipRealty faz o trabalho, mas não se distingue.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick