Vida Comunitária: Melhor do que Comprar para os Millennials?

Por Ori Zohar

Saiba mais sobre Ori no Ask Ask a Advisor do Investmentmatome.

No segundo trimestre de 2016, a casa própria caiu para 62,9%, sua menor taxa desde 1965. Apesar de um mercado imobiliário que se recuperou significativamente nos últimos anos, os jovens adultos continuam relutantes em saltar na onda de compras. A taxa de aquisição de imóveis entre os 18 e os 35 anos é de 34,1%, a mais baixa de todas as gerações.

A dívida de empréstimos estudantis e a renda estagnada estão mantendo alguns millennials fora do mercado, mas outros estão fazendo uma escolha consciente para abordar sua situação de moradia de uma maneira diferente. O surgimento dos chamados “dormitórios da geração do milênio” é um exemplo de como os membros da Geração Y estão reformulando o setor imobiliário antes de entrarem no mercado de propriedade.

Dorm living: Não apenas para estudantes?

Quando você pensa em dormitórios, você pode imaginar uma sala de 15 por 15 pés completa com um mini-frigorífico e beliches, mas isso é muito diferente do que a vida comunitária parece para a geração do milênio. Em vez disso, startups e incorporadoras imobiliárias estão imaginando um estilo de vida completamente novo para jovens adultos que preferem as vantagens de conviver com a casa própria.

Take Common, uma startup de Nova York lançada por Brad Hargreaves, co-fundador da empresa de educação tecnológica General Assembly. Em outubro, o Common abriu as portas de um prédio de 7,3 mil metros quadrados no Brooklyn que possui 19 quartos divididos em quatro suítes. Cada suíte tem uma cozinha e dois banheiros, e os inquilinos compartilham o acesso ao espaço comum - daí o nome.

Os quartos são totalmente mobiliados, incluindo roupa de cama e toalhas. Utilitários, Wi-Fi de alta velocidade e lavanderia gratuita no local estão incluídos. A empresa armazena as áreas compartilhadas com equipamentos de cozinha e material de limpeza, e as limpa semanalmente.

A empresa já abriu mais duas locações no Brooklyn, uma das quais é uma propriedade de 20 mil metros quadrados no badalado bairro de Williamsburg, além de uma em San Francisco.

Comum não é a única startup que entra em ação. A WeWork, que começou a desenvolver espaços de trabalho colaborativos, está aplicando esse mesmo modelo à habitação. Os fundadores da empresa, Adam Neumann e Miguel McKelvey, transformaram os andares superiores do escritório da WeWork em Wall Street em espaços habitacionais.

Os residentes podem alugar espaço nos estúdios e apartamentos do WeLive com 1, 2 ou 3 quartos, todas as unidades são totalmente mobiliadas e incluem roupa de cama e toalhas, HDTVs e alto-falantes no teto, além de cozinha e banheiro privativos. Um concierge e equipe de limpeza estão em tempo integral no local, e há áreas comuns onde os moradores podem jogar videogames, lavar roupas, assistir a filmes ou preparar um jantar juntos. Os residentes podem alugar mensalmente, sem verificação de crédito ou taxas de corretagem. WeLive também promete todo o café, chá e cerveja que você pode beber.

Atualmente, a WeLive tem propriedades em Nova York e Arlington, Virgínia. A propriedade de Nova York está a 100% da capacidade, enquanto 80% dos aluguéis da Crystal City estão ocupados. O locatário típico da WeLive tem cerca de 30 anos, mas as unidades também atraem o interesse de adultos mais velhos com crianças e viajantes a negócios que precisam de escavações acessíveis para estadias de curta duração.

Qual é o apelo da vida comunitária?

O que faz os millennials quererem migrar para uma versão mais sofisticada do dormitório quando terminarem seus dias de faculdade?

Custo pode ser uma resposta. Um quarto privativo mobiliado na propriedade Pacific da Common no Brooklyn custa US $ 1.455 por mês com um contrato de locação de 12 meses. Uma unidade de leito individual na localização da WeLive em Wall Street começa em US $ 1.700 por pessoa. Em comparação com a taxa típica de locação no Brooklyn, cuja média era de US $ 2.809 por mês em junho de 2016, a vida no dormitório pode ser a alternativa menos dispendiosa. O fato de tantas comodidades estarem incluídas no preço eleva o nível de conforto para locatários que não querem se dar ao trabalho de ficarem com o cabo preso ou arrastando suas roupas sujas seis quarteirões até uma lavanderia.

O componente social também parece ser um grande atrativo. Nos apartamentos do WeLive, há um gerente de comunidade que é responsável por organizar reuniões regulares entre os residentes. Ser capaz de ir à noite de karaokê a poucos metros da sua porta da frente pode ser atraente para a geração do milênio que prefere não enfrentar o cenário de bares ou casas noturnas.

Medindo o impacto na habitação

Esses tipos de dormitórios milenares levantam a questão do que vem a seguir para a compra de casa. O mercado imobiliário milenar está mostrando alguns sinais de vida: à medida que a geração está envelhecendo, as taxas de aquisição de imóveis começaram a aumentar em um ritmo mais rápido do que nos anos anteriores.

Se o modelo de dormitório comunal vai atrapalhar o mercado imobiliário, tornando o aluguel uma opção mais atraente do que comprar, ainda é preciso ver. Nesse estágio, a convivência é limitada a cidades maiores como Nova York, onde as pessoas podem estar naturalmente mais propensas a alugar do que comprar - e a grande maioria dos jovens compradores não está fazendo essas compras nessas áreas urbanas extremamente caras. áreas, mas sim em mercados menores.

Por enquanto, a vida comunal ainda é um pequeno nicho no setor imobiliário de maior porte. Em algumas cidades, a compra é a melhor opção do que alugar para a geração do milênio, o que pode dificultar a sobrevivência do estilo de vida do dormitório a longo prazo. Será interessante ver, no entanto, se empresas como a Common e a WeWork podem aplicar seus modelos a mercados menores nos EUA.

Ori Zohar é o co-fundador da Sindeo, uma empresa que conecta consumidores com hipotecas.Sindeo é um parceiro comercial da Investmentmatome.