Tendências de renovação para orientar seu orçamento

De Nino Sitchinava

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Determinar um orçamento realista pode ser um dos aspectos mais assustadores de se empreender um projeto de renovação de residências. Talvez seja por isso que quase um terço dos proprietários de casas não definem um orçamento e por que a mesma parcela excede um orçamento estabelecido, de acordo com uma nova pesquisa da plataforma de design e remodelação de residências on-line Houzz, onde sou economista e pesquisador.

Também pode ser difícil saber quais despesas são razoáveis ​​e quais podem ser exorbitantes. Embora vários fatores determinem o custo dos projetos de renovação de residências, o exame das tendências nacionais e dos dados sobre gastos médios pode dar a você uma ideia do custo do seu projeto. As figuras a seguir do Relatório Houzz & Home 2016 podem ajudá-lo a pensar em seu próprio orçamento de remodelação.

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Tamanho e valor

O tamanho da casa que você planeja renovar é um importante fator de custo. Por exemplo, os proprietários de casas reformando uma casa com menos de 1.000 pés quadrados gastaram US $ 25.000 em seus projetos, em média, em 2015, enquanto aqueles que atualizaram uma casa de 2.000 a 2.999 pés quadrados gastaram mais do que o dobro (US $ 58.000).

Renovação de proprietário em Houzz também passou de 20% a 25% de seu valor de casa, em média, em 2015, para casas com menos de US $ 200.000, e de 10% a 15% para residências superiores a US $ 200.000. Por exemplo, os proprietários com um valor de casa de menos de US $ 100.000 gastaram US $ 19.700 em média em reformas residenciais de 2015, enquanto aqueles com um valor de casa de US $ 750.000 a US $ 1 milhão gastaram US $ 101.600 em média.

Projeto e escopo

Mas o custo de remodelação interior varia drasticamente por tipo de quarto. As cozinhas tendem a ser o mais caro - mas também o mais popular - projeto de remodelação de interiores. Cerca de 30% dos proprietários de casas renováveis ​​em Houzz se concentraram nas reformas de cozinhas por cinco anos consecutivos. Os banheiros não ficam muito atrás, tanto em custo quanto em popularidade, seguidos por salas de estar e outros quartos da casa.

Ainda assim, os custos de remodelação variam muito em função do tamanho da sala e do escopo do projeto. Por exemplo, uma grande reforma de uma grande cozinha (200 pés quadrados), onde pelo menos todos os armários e eletrodomésticos são substituídos, custava 50.700 dólares em média a nível nacional em 2015. Uma grande reforma de uma cozinha menor (abaixo de 200 pés quadrados) foi cerca de metade (US $ 26.400). Remodelações menos abrangentes foram significativamente menos caras, com US $ 17.800 e US $ 9.400, em média, para cozinhas grandes e pequenas, respectivamente.

Para remodelação do banheiro principal, abordada por um quinto dos proprietários de casas renovadas em Houzz em 2015, novamente o escopo e o tamanho do quarto são importantes. Uma grande reforma de uma grande casa de banho principal (100 pés quadrados), onde pelo menos os armários, bancadas e sanita são substituídos, correu $ 25.600 em média a nível nacional em 2015. Uma grande remodelação de uma casa de banho menor (abaixo de 100 pés quadrados) correu cerca de US $ 12.000. Essas médias são cortadas mais ou menos pela metade quando as remodelas são mais pequenas por natureza.

Outros remodelos interiores tendem a ser muito menos caros. Uma remodelação não-master do banheiro custará US $ 7.800, em média, para um banheiro grande (50-plus pés quadrados) e US $ 4.200 para um menor, em projetos de todos os escopos. Remodelações de sala de estar ou de família tendem a ser o próximo projeto mais caro, com uma média de US $ 6.500 e US $ 3.800 para um quarto grande (menos de 350 pés quadrados) e menor (abaixo de 350 pés quadrados), respectivamente. Todos os outros quartos - como quartos, escritórios domésticos, lavanderias, entradas ou mudrooms, salas de jantar e armários - normalmente variam entre US $ 2.000 e US $ 4.000 para quartos grandes e US $ 1.000 a US $ 2.000 para quartos menores.

Determinar as áreas prioritárias de sua casa pode ajudar a concentrar seus gastos com renovação, e ser realista quanto ao escopo e tamanho do projeto ajudará a garantir sua satisfação com o produto acabado, sem sacrificar seu orçamento.

Planos de longo prazo

Se você comprou recentemente uma casa e planeja reformar, considere estofar seu orçamento, já que compradores recentes tendem a investir mais em seus projetos de renovação (US $ 66.600 em média) quando comparados a todos os outros proprietários de reformas (US $ 59.800 em média) e aqueles que planejam para vender suas casas (US $ 36.300 em média).

Compradores de casas recentes são maiores gastadores porque se concentram em projetos de aumento de conforto mais caros, como remodela de cozinha e banheiro, substituições de janelas, atualizações de isolamento, substituições de sistemas domésticos como sistemas HVAC ou automação para coisas como termostatos, eletrônicos e luzes. Enquanto isso, aqueles que preparam uma casa para venda tendem a se concentrar em melhorias menos onerosas, que melhoram a aparência, como a repintura do exterior da casa ou a substituição do deck.

Por outro lado, os proprietários mais velhos, com 55 anos ou mais, tendem a gastar três vezes mais do que os proprietários com menos de 35 anos em média (US $ 73.300 versus US $ 24.500, respectivamente). Uma das principais razões para essa diferença é que uma esmagadora maioria desses proprietários de casas mais antigas deseja permanecer em suas casas no futuro previsível e está criando casas de sonho que atendam às suas necessidades de aposentadoria.

Valores iniciais locais

Também é importante observar que os custos de renovação variam significativamente entre as regiões, principalmente devido a diferenças no custo da mão de obra, entre outros fatores. E como os salários estão altamente correlacionados com o valor das casas em uma determinada área, as áreas de maior valor residencial levarão inevitavelmente a custos de renovação mais altos. Conversar com profissionais em sua área no início do processo de renovação lhe dará uma idéia dos custos regionais.No entanto, ainda é útil avaliar o valor geral das residências em sua vizinhança para fornecer uma ideia aproximada do nível de investimento que sua área é capaz de suportar.

A consideração dos valores das casas locais pode ajudá-lo a garantir que não é melhor comprar uma casa já remodelada, ou, em outras palavras, que você não está investindo demais em sua própria casa. Por exemplo, digamos que você esteja planejando renovar sua casa para reforçar suas fundações e paredes, substituir o telhado e atualizar a cozinha e o banheiro. Se a sua casa for avaliada em US $ 300.000, a reforma custaria mais de US $ 200.000 e a maioria das casas em sua área custaria US $ 500.000, você pode considerar se faria melhor sentido financeiro simplesmente comprar uma casa que está em melhores condições..

Vale o esforço

Em última análise, conhecer suas próprias necessidades e desejos será um longo caminho para definir suas prioridades de renovação, enquanto ser realista e cuidadoso com seu orçamento garantirá que seu projeto finalizado seja adequado à sua visão inicial - e vale a pena o esforço.

Encontre um empreiteiro no Thumbtack Nino Sitchinava é o principal economista da Houzz, uma plataforma de remodelação e design residencial e comunidade.