Como decidir se você deve remodelar ou mover

Não é fácil decidir se você deve remodelar sua casa ou se faz mais sentido mudar. Mas se você está fazendo a pergunta, é melhor você fazer algum tipo de mudança. Talvez sua casa não atenda mais às necessidades de sua família, ou talvez esteja mostrando sinais de idade. Uma reforma em casa pode resolver o problema, mas também poderia colocar sua casa à venda e encontrar outro.

Qualquer opção afetará sua carteira. Mas a sua decisão também pode afetar muito mais, de relações vizinhas a distritos escolares e deslocamentos de trabalho. Você vai querer fazer a escolha certa para você e seus entes queridos. Aqui estão algumas dicas para ajudar você a decidir.

Liste as metas de melhoria da casa

Comece fazendo uma lista de upgrades que você estaria disposto a pagar, seja em sua casa atual ou em uma nova, diz Michael Chadwick, um consultor financeiro em Unionville, Connecticut.

Por exemplo, se a sua família está crescendo, talvez você queira adicionar um quarto ou um banheiro. Se você costuma cozinhar em casa, mas seu espaço na cozinha é mais antigo e ineficiente, talvez seja hora de uma atualização.

"Você acabará usando essa lista para estimar quanto custaria uma remodelação residencial, e isso pode ajudá-lo a decidir se faz mais sentido financeiro atualizar ou vender", diz Chadwick.

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Aprenda seu mercado local

Existem algumas maneiras de obter a resposta para essa pergunta. Uma é comparar o valor da sua casa com as vendas recentes no seu bairro, diz Jenelle Isaacson, proprietária da Living Room Realty em Portland, Oregon. Se as casas vizinhas valem mais do que a sua casa, uma remodelação poderia alinhar o valor de sua propriedade com outras de sua vizinhança, diz ela. Este poderia ser um bom investimento.

Mas se você já é dono da maior casa do bairro, provavelmente não receberá um retorno rápido do seu dinheiro se pagar por uma grande reforma. Isso pode não parecer um problema se você pretende morar em sua casa por vários anos depois de pagar por uma reforma. Mas se você precisar se mudar mais cedo do que o esperado - seu trabalho o transfere para outro estado, por exemplo - sua casa pode não ser vendida o suficiente para recuperar o dinheiro investido no projeto.

Esteja ciente de quaisquer restrições que sua comunidade local possa impor ao fazer alterações em sua casa. Entre em contato com as autoridades da cidade para aprender sobre códigos e restrições de construção. E se você faz parte de uma associação de proprietários de residências, peça a um membro do conselho administrativo que forneça diretrizes de melhoria de residência na vizinhança.

Se você precisar de mais espaço, mas tiver restrições para adicionar metragem quadrada à sua casa, a venda e a compra de uma casa maior provavelmente serão a melhor escolha.

Estimar custos de renovação em casa

Encontre estimativas aproximadas para projetos de renovação de casas lendo fontes da indústria, como a revista Remodeling, que publica uma lista de custos típicos de renovação em todo o país. O custo médio para adicionar um banheiro, por exemplo, é de cerca de US $ 40 mil, segundo a revista. Se você está inclinado a uma remodelação, entre em contato com um fornecedor local para uma estimativa mais detalhada.

Além de calcular os custos, você também precisa decidir como pagar por uma renovação. Os donos de imóveis costumam financiar projetos de melhoria de casas com refinanciamento de hipotecas, uma linha de crédito ou poupança pessoal, diz John Walsh, CEO da Total Mortgage em Milford, Connecticut.

"Se você tem mais de 20% de participação acionária em sua casa, talvez consiga retirar parte do dinheiro e usá-la para pagar uma reforma", diz ele.

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Compare os custos para vender sua casa

Se você vender sua casa, talvez não precise pagar por grandes reformas, mas ainda terá despesas. Agentes imobiliários full-service geralmente cobram uma comissão de cerca de 6% do preço de compra. Também há despesas em movimento e custos de viagem para procurar casas em diferentes áreas, o que pode aumentar rapidamente.

Adicione esses custos juntos e você pode esperar pagar milhares de dólares antes mesmo de mudar para uma nova casa. E você também precisará pagar uma entrada.

Se você tem patrimônio em sua casa, no entanto, você pode usar o dinheiro da venda para ajudar a financiar seu próximo movimento, diz Walsh.

Pesar os benefícios emocionais

Se você não está feliz com a sua casa, mas com a sua vizinhança, pode fazer sentido melhorar a casa e ficar no mesmo lugar, diz Isaacson. “Estar confortável com sua comunidade é um benefício intangível que não pode ser substituído quando você se muda. Se você ama onde você está e depende dos seus vizinhos, provavelmente faz mais sentido remodelar ”, diz ela.

O contrário também é verdade. Se você não está feliz com a localização de sua casa ou com outros fatores que uma remodelação não pode consertar, pode fazer sentido vender e encontrar outra propriedade, diz ela.

Como dono de uma casa, você vai querer pesar cuidadosamente a escolha entre reforma e mudança. Ao considerar os efeitos financeiros e emocionais de ambas as opções, você pode tomar a decisão certa com confiança.

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Margarette Burnette é escritora da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imagem via iStock.