Como aproveitar ao máximo uma passagem inicial inicial

Todas essas horas pesquisando sites de imóveis on-line para a casa perfeita levam a esse momento: identificar um lugar que faz com que você diga: "Esse pode ser o único".

É um dos destaques da compra de uma casa. Vá em frente, examine todas as fotos. Imagine como você organizará seus móveis. Mas você também deve ligar para o seu agente imobiliário e agendar um passeio.

O que é um passo a passo?

No processo de compra de casa, o acompanhamento ocorre depois de você ter sido pré-aprovado para uma hipoteca - você quer saber o que pode pagar - e antes de fazer qualquer oferta. Esta é sua primeira oportunidade como homebuyer para ter uma idéia da propriedade. “Posso morar aqui?” Deve ser sua pergunta norteadora.

Você passará anos - possivelmente décadas - da sua vida na casa que escolheu, por isso, certifique-se de que é o que melhor se adapta a você. Use seus sentidos durante a caminhada: O cheiro da casa é engraçado? O chão está inclinado? Como é o bairro? E faça uma checagem. Alguma coisa se sente sobre o lugar?

Seu agente imobiliário, que estará com você durante o passeio, é seu segundo par profissional de olhos. Ela ajudará a acompanhar as vantagens ou possíveis problemas de cada casa que você vê.

Ao imaginar sua vida dentro dessas paredes, observe se essas paredes estão rachadas ou manchadas. Tenha em mente, porém, que nenhuma casa é perfeita, especialmente se você não for o primeiro proprietário. Faça uma lista dos seus desejos e necessidades e mantenha-se flexível com as coisas que não são perigosas para sua saúde ou sua carteira.

Se tudo isso parece muito a ser feito durante o processo já estressante de compra de casa, não se preocupe. Este guia irá ajudá-lo a aproveitar ao máximo sua passagem.

Antes da passagem

Pergunte ao seu agente imobiliário estas questões para determinar se vale a pena ver a propriedade:

Por que os proprietários estão se mudando? Quando eles têm que se mudar? Os proprietários podem ser mais flexíveis no preço, dependendo da situação. Eles podem estar com pressa para começar um novo emprego em outro estado, ou eles podem precisar de dinheiro de uma venda para pagar por sua nova casa.

Descubra se um aumento no crime está assustando os proprietários. Por causa do Fair Housing Act, seu agente não pode informar legalmente estatísticas de taxa de criminalidade. Mas essa informação está disponível através de sites como MyLocalCrime.com ou CrimeReports.com.

O preço pedido: muito alto, muito baixo ou apenas certo? Seu agente é um especialista em mercado. Ela saberá o que constitui uma casa de alto ou baixo preço. Ela também saberá o valor da casa e como ela se compara a outras casas na área.

Há quanto tempo a propriedade está no mercado? Tem alguma oferta? Em 2015, as residências estavam no mercado em média de 50 dias, segundo a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis. Uma casa que está no mercado há muito tempo pode não estar no lugar mais desejável para morar. Também é possível que o vendedor não tenha pressa em sair, o que pode dificultar a negociação do preço.

Saber quantas ofertas a casa recebeu lhe dirão que tipo de competição você enfrenta. Você pode ter espaço para negociar o preço se uma casa não estiver recebendo muita atenção. Descubra se as ofertas ou contratos caíram - podem ser bandeiras vermelhas.

Como é o bairro? Se a proximidade de escolas ou áreas comerciais for importante para você, pergunte ao seu corretor de imóveis o que há por perto. Dirigir ou caminhar pelo bairro em diferentes momentos do dia também pode dar uma imagem mais clara da área.

Quanto são os impostos, utilidades e taxas de seguro? Você deve saber quanto os proprietários pagam e se os custos aumentarão quando você se mudar. Dependendo de onde você mora, os impostos sobre a propriedade podem se ajustar à taxa de mercado quando a casa muda de mãos.

Você vai ter que pagar taxas de HOA? Seu montante do empréstimo pode ser afetado se você tiver que pagar taxas de associação de proprietários. As taxas se encaixam no seu orçamento e você pode seguir as regras do HOA? Encontre o melhor agente imobiliário

Durante o passeio

Pode ser amor à primeira vista. Refeições em família na sala de jantar, noites de cinema na sala de estar - seu futuro pode se desdobrar à medida que você passa por cada porta. Mas não se esqueça de ficar mais experiente e usar a experiência de seu agente para sua vantagem. Ela atuará como a ligação entre você e o vendedor ou o agente do vendedor.

Também é bom ter isso em mente: se o vendedor ou o agente do vendedor estiver presente durante a leitura, observe o que você diz. Eles podem não querer vender para você se você for muito crítico em relação à sua casa.

Se você ama a casa, tente não demonstrar muito entusiasmo. Você quer colocar sua melhor cara de negociação. Tome notas enquanto examina a casa e tenha em mente estas questões:

O que precisa ser consertado? Tome nota de coisas como tábuas torcidas, rachaduras na fundação ou instalações de água enferrujada. Portas que não fecham todo o caminho e rachaduras no teto podem revelar problemas com a fundação.

Quantos anos tem o telhado? Instalar um novo telhado é caro. Se o telhado tiver mais de 20 anos, pode ser necessário substituí-lo em breve. Se é novo, você pode obter um crédito de seguro.

O que vem com a casa? Luminárias de janela, tapetes, eletrodomésticos, móveis - o que há durante um passeio pode não ficar. O preço da casa depende do que o dono deixa para trás? Você quer ou precisa de um jogo no quintal?

Alguns vendedores usam empresas de encenação para refinar o apelo da casa, e as empresas de encenação costumam retirar todos os itens quando a casa é vendida. Se você adora um determinado tapete que está em exibição, pergunte ao seu agente sobre incluí-lo na casa caso decida fazer uma oferta.

Quanta luz solar a casa recebe? Dê uma olhada na exposição solar da casa. Muita luz solar direta pode economizar nos custos de aquecimento no inverno, mas as árvores com sombra podem ajudar durante o verão. O quarto principal está virado para o sul? Espere um quarto quentinho quando o sol está fora.

São renovações possíveis? O espaço é certo para você e todas as suas coisas? Se você estiver pensando em renovações no futuro, precisará saber se as paredes podem ser derrubadas ou as salas adicionadas. Seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a determinar quais paredes estão sujeitas à carga e se a cidade precisa de licenças para certas atualizações ou acréscimos.

Como está a drenagem? É importante saber se você não quer uma piscina no porão - ou no primeiro andar - depois de uma forte tempestade. Fique de olho nos sinais de alerta, como água parada na propriedade ou em um piso úmido no subsolo. Receba nosso boletim de compra de casa

Próximos passos

Depois de listar os prós e contras da casa, compare-os com os prós e contras das outras casas que você vê. Qual o local que melhor atende às suas necessidades? Com o que você pode viver e o que você não pode viver sem?

Depois de se instalar em uma casa, seu agente ajudará você a preparar uma oferta. Você vai querer fazer isso o mais rápido possível em um mercado quente.

Se a sua oferta for aceita, o seu agente irá conduzi-lo através do processo de encerramento, que inclui uma inspeção residencial e, se o seu credor hipotecário exigir uma, uma avaliação em casa.

Saber o máximo que puder antes e durante o processo de acompanhamento - e saber o que perguntar ao seu agente quando você não tiver a resposta - fará com que você fique um passo mais perto de ter o lar certo.

Obtenha conselhos de um especialista em hipotecas

Mais de Investmentmatome Como obter pré-aprovado para uma hipoteca e por que é importante 6 perguntas para pedir taxas hipotecárias mais baixas Quanto casa posso realmente pagar? Michael Burge é redator da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected].