Taxas de hipoteca hoje, quinta-feira, 10 de novembro: taxas de hipoteca subir após vitória Trump

Homebuyers enfrentam dilema de acessibilidade

Só o tempo dirá se o aumento nas taxas de hipoteca vai ficar. Em caso afirmativo, pode significar problemas para alguns compradores de imóveis de renda baixa a moderada, que enfrentarão um duplo golpe: hipotecas mais caras e aumento dos preços das moradias.

A mediana do preço das casas existentes nos EUA em setembro, o mês mais recente para o qual dados completos estão disponíveis, foi de US $ 234.200, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isso subiu 5,6% de US $ 221.700 em setembro de 2015.

Grandes surtos de taxa como este são geralmente uma reação instintiva à incerteza, diz Steven Bogan, diretor regional da Glendenning Mortgage Corp. em Toms River, Nova Jersey. O mercado contava com uma vitória de Hillary Clinton baseada em todas as pesquisas e na cobertura da mídia, e sua presidência teria sido uma continuação dos atuais regulamentos e políticas para os mercados de títulos, diz ele.

"Por Trump ganhar, tudo o que sai pela janela", diz Bogan. “Como as pessoas estão considerando possíveis impactos, as coisas estão se movendo em direções diferentes. Muitas de suas políticas de crescimento de infraestrutura e impostos provavelmente desencadearão a inflação no futuro. É por isso que os mercados estão reagindo e os preços em taxas mais altas para compensar a inflação futura ”.

Como as taxas mais altas afetarão os consumidores

Tal como no caso do voto Brexit, em que os eleitores do Reino Unido optaram por deixar a União Europeia, a resposta imediata nos mercados foi rápida e severa. Então, com o passar do tempo, todos perceberam que o mundo não ia acabar, diz Bogan. Assim, embora as taxas de hipotecas tenham saltado esta semana, elas ainda são bastante baixas em comparação com as taxas hipotecárias há alguns anos.

"Minha política geral é se seus números indicam que é vantajoso para refinanciar ou comprar, então você provavelmente deve fazê-lo", diz Bogan. "Tentando esperar ou agendar o mercado … às vezes você ganha, mas às vezes você perde."

Para alguns tomadores de empréstimo, taxas mais altas podem tornar menos vantajoso o refinanciamento se eles estiverem no limite, diz Bogan. Por exemplo, com um empréstimo de US $ 200.000, uma diferença de um quarto de ponto na taxa de juros pode aumentar o pagamento mensal em US $ 29 - e isso se soma ao longo da vida do empréstimo, diz ele.

Talvez o maior impacto do aumento das taxas esteja em compradores de casas já no meio do processo de solicitação de empréstimos. Se você bloqueou sua taxa e está tentando incluir sua documentação, está com um pouco de tempo para fechar seu empréstimo antes que o bloqueio da taxa expire.

Se expirar, o aumento das taxas pode ser suficiente para passar da qualificação para a falta de qualificação. Isso colocaria todo o seu empréstimo em apuros, se você estiver tentando arrecadar dinheiro para pagar taxas de extensão de bloqueio ou um adiantamento maior para manter seus pagamentos mensais acessíveis, diz Bogan.

Proprietários de imóveis que procuram reduzir sua taxa de hipoteca podem comprar emprestadores de refinanciamento aqui.

Investmentmatome taxas de hipoteca diárias são uma média do APR publicado com os pontos mais baixos para cada prazo de empréstimo oferecido por uma amostragem dos principais credores nacionais. As cotações anuais da taxa percentual refletem uma taxa de juros mais pontos, taxas e outras despesas, fornecendo a visão mais precisa dos custos que um tomador pode pagar.

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Deborah Kearns é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.