Definição e Exemplo de Propriedade Semelhantes
LIFE BEYOND II: The Museum of Alien Life (4K)
Índice:
O que é:
Propriedade Like-kind é uma propriedade que, para fins fiscais, é semelhante na natureza à propriedade sendo vendida. A propriedade tipo-kind é um componente-chave das trocas da Seção 1031, que são transações imobiliárias nas quais o comprador e o vendedor efetivamente trocam propriedades para evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital na venda.
Como funciona (Exemplo):
Suponhamos que John Doe queira vender sua propriedade comercial por US $ 600.000, que ele comprou por US $ 400.000 como investimento. Ele sabe que vender sua propriedade gerará um ganho de US $ 200.000 que é tributável.
Se John fizer uma troca da Seção 1031, ele poderá adiar esse imposto sobre ganhos de capital substituindo a propriedade por uma propriedade “semelhante” - outra propriedade que é semelhante em natureza ao que ele está vendendo. No entanto, se John vender sua propriedade e passarem mais de 45 dias sem obter uma propriedade substituta, John poderá estar sujeito ao imposto sobre ganhos de capital, bem como a um imposto sobre ganhos de capital do estado. Para acelerar as coisas e garantir a conformidade, ele pode entrar em contato com um intermediário qualificado e fazer um acordo de acomodação de intercâmbio qualificado. O intermediário qualificado é semelhante a uma empresa de depósito: Ele transferirá a propriedade de John para o comprador e transferirá a propriedade de substituição para João.
Ao usar um acordo de acomodação de troca qualificado, uma "acomodação" retém temporariamente a propriedade de John Doe (ou pode manter a propriedade de substituição temporariamente). É nomeado como principal na venda da propriedade e na compra posterior da propriedade substituta.
Por que é importante:
As trocas de propriedades similares basicamente permitem que os investidores adiem um ganho ou perda de capital na venda de imobiliária. Ao usar um arranjo de acomodações de troca qualificado, um investidor pode evitar tocar nos resultados da venda de uma propriedade antes que os lucros sejam reinvestidos, ajudando assim a evitar o pagamento de quaisquer impostos sobre ganhos de capital e a assistência na transação.
