Taxas de hipoteca para cima novamente; 6 milhões de proprietários subaquáticos

Pela segunda vez este ano, as taxas de hipotecas subiram, mas elas continuam atraentemente baixas para os compradores de imóveis que buscam entrar na movimentada temporada de vendas da primavera.

Enquanto isso, 6 milhões de proprietários de residências devem mais do que suas casas valem, já que os valores residenciais deprimidos continuam afetando algumas cidades importantes, como Chicago e Las Vegas.

A recém-divulgada pesquisa semanal de credores da Freddie Mac mostra as seguintes taxas médias para os termos mais populares de crédito imobiliário:

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa média de 3,68%, com uma média de 0,5 ponto para a semana que terminou em 10 de março de 2016. Um ano atrás, a taxa média de 3,86%.
• Hipotecas de taxa fixa de 15 anosmédia de 2,96% com uma média de 0,5 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,10% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de cinco anosforam cotados a 2,92% com uma média de 0,4 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 3,01%.

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“O rendimento de 10 anos do Tesouro encerrou a semana da pesquisa exatamente onde começou; no entanto, o sólido relatório de emprego de fevereiro impulsionou o rendimento visivelmente na sexta-feira e segunda-feira ”, disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. “Nossa pesquisa de taxa de hipoteca capturou o impacto desse aumento temporário no rendimento, e a taxa de hipoteca de 30 anos subiu 4 pontos base para 3,68%. Isso marca o segundo aumento neste ano. No entanto, a taxa de hipoteca permanece 33 pontos base abaixo do nível do final de 2015. ”

As aplicações de hipotecas subiram 0,2% na semana encerrada em 4 de março, de acordo com o relatório semanal da Mortgage Bankers Association, impulsionado pela entrada de novos tomadores no mercado.

Os pedidos de compra subiram 4%, com os pedidos de refinanciamento caindo 2% em relação à semana anterior.

No geral, os pedidos de empréstimo de compra de casas permanecem 30% mais altos do que na mesma semana do ano passado.

Zillow: 6 milhões de proprietários estão debaixo d'água

O aumento dos valores das casas varreu muitos mercados no país, mas para milhões de proprietários de casas em algumas cidades, não é suficiente resgatá-los do patrimônio líquido negativo.

Até o final de 2015, 6 milhões de proprietários estavam de cabeça para baixo em suas hipotecas, com mais de 820.000 desses devedores devendo o banco o dobro do valor de suas casas, de acordo com o relatório do quarto trimestre do Zillow Negative Equity Report.

Nacionalmente, a taxa de patrimônio líquido negativa desceu ligeiramente em 0,3 pontos percentuais no quarto trimestre, impulsionada pelo aumento do valor das casas. O impulso trouxe 10 milhões de proprietários de imóveis com patrimônio líquido negativo nos últimos quatro anos, o que é uma boa notícia quando se olha para o quadro geral.

Mas isso é pouco consolo para os tomadores de empréstimos em mercados como Chicago e Las Vegas, onde um em cada cinco proprietários de casas deve mais do que suas casas valem a pena, descobriu Zillow.

"Embora o número de proprietários de casas submersas tenha caído significativamente desde o auge da crise imobiliária, o patrimônio líquido negativo persiste em muitos mercados, ao cair em seu ritmo mais lento em um ano", disse Svenja Gudell, economista-chefe da Zillow. “As coisas estão indo na direção certa, mas alguns proprietários ainda estão profundamente submersos. À medida que avançamos para a temporada de compras para o lar, o estoque já está baixo e o patrimônio líquido negativo está impedindo a disponibilidade de ações adicionais em potencial ”.

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Deborah Kearns é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Imagem via iStock.