Taxas de hipoteca se agarram a 4% enquanto os padrões de empréstimos se soltam

Resumo do Mercado Imobiliário: Taxas de Juros (13/8/15)

As taxas de hipotecas subiram mais, mas permaneceram perto de 4%, com dados econômicos mistos e uma economia conturbada na China pressionou as taxas do Tesouro.

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa subiu para 3,94%, com uma média de 0,6 ponto para a semana que terminou em 13 de agosto de 2015, de acordo com a pesquisa de mercado semanal da Freddie Mac. Um ano atrás, a taxa média foi de 4,12%.
• Taxas fixas de 15 anos subiu para 3,17% com média de 0,6 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,24% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos média de 2,93% com uma média de 0,5 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,97%.

“O relatório de empregos de julho mostrou que a economia acrescentou 215 mil empregos, em linha com as expectativas. O crescimento dos salários continua modesto em 2,1% em comparação com o mesmo período do ano passado, e outro relatório de emprego sólido, se não estelar, deixa um potencial aumento da taxa do Fed em setembro. No entanto, o tema deste ano de turbulência econômica no exterior continua com o foco se deslocando para o leste para a China, ”disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. "Em queda, provavelmente veremos a continuidade da tensão da taxa de juros, com a valorização do dólar pesando contra possíveis aumentos na taxa do Fed deixando a perspectiva da taxa embaçada."

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Os padrões de empréstimos para empréstimos imobiliários continuam a afrouxar

Aplicações de hipoteca aumentaram de forma incremental, um aumento de 0,1% em relação à semana anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association. No entanto, a atividade de refinanciamento estava em seu nível mais alto desde maio deste ano, com alta de 3% na semana encerrada em 7 de agosto.

O MBA diz que os credores continuam a afrouxar os padrões de crédito, como refletido em seu Índice de Disponibilidade de Crédito Hipotecário. Com um índice de referência de 100, o índice subiu 2,9% para 125,5 em julho. Um índice mais alto indica padrões mais flexíveis de empréstimos, enquanto um declínio indicaria restrições mais rígidas aos empréstimos.

Mike Fratantoni, economista-chefe do MBA, disse que a maior disponibilidade de crédito foi impulsionada principalmente por programas de empréstimos de maior saldo (chamados empréstimos “jumbo”), aumento da demanda por financiamento imobiliário e por programas de empréstimos de baixo pagamento.

Proporcionar uma casa está ficando mais difícil na maioria das cidades

Os preços das residências foram mais altos em 93% dos mercados metropolitanos medidos durante o segundo trimestre - com quase uma em cada cinco cidades observando aumentos de dois dígitos.

A National Association of Realtors afirma que a mediana do preço das famílias monoparentais nacionais cresceu 8,2% em relação ao segundo trimestre de 2014, para US $ 229.400.

"Com os preços das casas e os aluguéis continuando a subir e os salários mostrando apenas um crescimento modesto, a redução da acessibilidade continua a ser um obstáculo para os locatários considerando a propriedade - especialmente em mercados de preço mais elevado", disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.

Yun disse que o aumento dos valores das casas está beneficiando os proprietários existentes "aumentando sua riqueza familiar", mas os ganhos estão indo para menos famílias, alimentando uma crescente desigualdade na América.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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